Дело № 2-1644/2022

76RS0022-01-2022-001856-97

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства Ярославской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля. В обоснование сослалась на то, что является собственником 58/600 доли (по договору купли-продажи от 29.03.2016г.), 174/600 доли (по договору купли-продажи от 14.03.2017г.), 58/600 доли (по договору купли-продажи от 27.04.2022г.) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 79,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Оставшиеся 310/600 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом соответствуют помещениям квартиры №1 площадью 53,4 кв.м., данная квартира также находится в собственности ФИО1 Жилой дом по указанному адресу представляет собой индивидуально определенное здание, единый объект недвижимости, у которого один собственник – истица ФИО1, имеется необходимость определения единого режима собственности для указанного объекта. В связи с этим, истец просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 53,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; снять данный объект недвижимости с государственного кадастрового учета; признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 310/600 доли на жилой дом общей площадью 79,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда, исходя из характера спорных правоотношений, территориальная администрация исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля.

Истец (просивший о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении иска), ответчик, третье лица территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля, Управление Росреестра по ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в том числе, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 58/600 доли (по договору купли-продажи от 29.03.2016г.), 174/600 доли (по договору купли-продажи от 14.03.2017г.), 58/600 доли (по договору купли-продажи от 27.04.2022г.) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 79,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Оставшиеся 310/600 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом соответствуют помещениям квартиры №1 площадью 53,4 кв.м., данная квартира также находится в собственности ФИО1 Жилой дом по указанному адресу представляет собой индивидуально определенное здание, объект недвижимости, располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1202 кв.м., имеющим вид разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома».

Согласно п.п. 1, 2 ст. 309 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 39 ч. 1 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно указанным положениям закона, с учетом установленных обстоятельств дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру общей площадью 53,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 53,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить запись регистрации данного права в ЕГРН.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 310/600 доли на жилой дом общей площадью 79,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Русинов

м.р. 21.09.2022