Принято в окончательной форме 27.12.2023

(УИД) 76RS0024-01-2023-003351-81

Дело № 2-3268/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Огореловой А.И., с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности,

от ответчиков – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройинвест» к ФИО2, Косариной (ФИО8) Любови Олеговне о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений от 11.12.2023) к ФИО2, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности в размере 364100 руб., неустойки за период с 26.08.2022 по 11.12.2023 в размере 74965,15 руб., с продолжением начисления неустойки на сумму долга 364100 руб., начиная с 12.12.2023 по день фактического исполнения обязательства, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 7301 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» (застройщик) и ФИО4 ФИО8 JI.O. (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве трехкомнатной <адрес> общей площадью 111,51 кв.м., расположенной на 4этаже по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.Согласно п. 3.2.2. договора цена договора составляет 9478350 руб. и определяется сторонами как произведение размера проектной площади объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.5. договора, на цену 1 кв.м. объекта долевого строительства, согласованную сторонами в пункте 3.2.1. договора. Для расчетов по договору стороны применяют проектную площадь объекта долевого участия 111.51 кв.м. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, выданного Департаментом строительства <адрес> общая фактическая площадь объекта долевого строительства по данным ООО «Веглас» составила 116.65 кв.м. В соответствии с дополнительным соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА участники долевого строительства обязались оплатить разницу площадей по стоимости 1кв.м, в общей сумме 436900 руб., без НДС путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в рассрочку в течении 5 месяцев начиная с июля 2022 г. по ноябрь 2022 г. по 72 800,00 руб. в месяц, а в декабре 2022 г. - 72 900,00 руб. Оплата должна быть осуществлена до 25 числа каждого месяца. Застройщик выполнил свои обязательства перед участниками долевого строительства полностью и передал трехкомнатную <адрес> общей площадью 111,51 кв. м.. расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Участники долевого строительства исполнили свои обязательства по договору и оплатили стоимость квартиры в размере 9 478 350 руб. Условия дополнительного соглашения участниками долевого строительства не были выполнены в полном объеме, на расчетный счет застройщика поступил только первый платеж в размере 72 800 руб.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ответчиков была направлена претензия с просьбой оплатить имеющуюся задолженность в размере 364100 руб. Однако, ответа на данную претензию и оплаты задолженности, не поступило. Таким образом, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА участниками долевого строительства не была оплачена оставшаяся стоимость квартиры в размере 364 100 руб. За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (255 дней) истцом рассчитана неустойка в размере 45990,68 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, против приостановления производства по делу возражал.

Ответчики ФИО2, Косариной (ФИО8) Л.О. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО6, представитель ответчика ФИО7 просила приостановить производство по настоящему делу до рассмотрения дела о разделе имущества ответчиков.

Судом определено в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказать, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» (застройщик) и ФИО2, ФИО8 (в настоящее время ФИО3) Л.О. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР в отношении трехкомнатной проектный НОМЕР, общей площадью 111,51 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, Которосльная набережная, напротив домов с номерами 56,58,60,62,66.

Согласно пп. 3.2.1, 3.2.2 указанного договора цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 85000 руб. без НДС, цена договора составляет 9 478350 руб. без НДС и определяется как произведение размера проектной площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. объекта долевого строительства. Для расчета по договору стороны применяют проектную площадь объекта долевого участия – 111,51 кв.м.

Участники долевого строительства исполнили обязательства по договору, оплатили цену договора в размере 9 478 350 руб.

Пунктом 3.4.4 договора предусмотрено, что участники долевого строительства приобретают объект долевого строительства в общую совместную собственность.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно условиям которого фактическая площадь объекта долевого строительства по данным ООО «Веглас» составила 116,65 кв.м., цена договора составляет 9 915 250 руб., участники долевого строительства оплачивают разницу площадей по стоимости 1 кв.м. в общей сумме 436900 руб., без НДС, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в рассрочку в соответствии с графиком: до 25 числа каждого месяца с июля по ноябрь 2022 года в сумме 72800 руб. ежемесячно, до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 72900 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым участники долевого строительства приняли в собственность построенный застройщиком объект долевого строительства в многоквартирном доме, расположенном по присвоенному почтовому адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 111,1 кв.м., общей приведенной площадью 116,65 кв.м.

Из объяснений истца и акта сверки за период с 01.01.2021 по 06.09.2023 следует, что по состоянию на 14.07.2023 участниками долевого строительства не оплачена стоимость объекта долевого строительства в сумме 364100 руб. На расчетный счет застройщика по дополнительному соглашению от 05.07.2022 участниками долевого строительства перечислены денежные средства в размере 72800 руб.

20.07.2023 истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованиями оплаты задолженности в размере 364100 руб., которая в добровольном порядке не исполнена.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.2 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, принимается, альтернативного расчета в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что условиями договора приобретение объекта долевого строительства предполагалась в общую совместную собственность ответчиков, исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности в размере 364100 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 26.08.2022 по 11.12.2023 в размере 74965,15 руб. и далее по день фактического исполнения обязательств, исходя из размера одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долга 364100 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, в соответствии с которым за период с 26.08.2022 по 11.12.2023 неустойка составляет 74965,15 руб.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, ответчиками не оспорен, в связи с чем принимается. Неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца. С учетом суммы основного долга, периода, за который производится взыскание, оснований для применения ст.333 ГК РФ не усматривается.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка на сумму долга в размере 364 100 руб., исходя из размера одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки, начиная с 12.12.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 7301 руб. подтверждены платежным поручением от 07.09.2023 №487 (л.д.8). В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 7301 руб. подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройинвест» удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО6 (паспорт НОМЕР НОМЕР) солидарно пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройинвест» (ИНН<***>) задолженность в размере 364100 рублей, неустойку за период с 26.08.2022 по 11.12.2023 в размере 74965,15 руб. и далее исходя из размера одной трехсотой ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки на сумму долга 364100 руб., начиная с 12.12.2023 по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7301 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева