Дело № 2-1141/2022
УИД 50RS0017-01-2022-001824-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Булычевой С.Н.,
при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,
с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО6, представителя ответчика АО «Пром Продукт» ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <данные изъяты> к АО «Пром Продукт» об установлении сервитута,
установил:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику АО «Пром Продукт» об установлении сервитута (л.д. 108), мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора водопользования № истец взял в пользование акваторию пруда, адрес местоположения: <адрес>, № государственного водного реестра №. К акватории пруда можно осуществлять проезд, проход только через земельный участок с кадастровым номером №. Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью 1 814 920 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, участок расположен в западной части кадастрового квартала №. ДД.ММ.ГГГГг. истец направил ответчику письмо с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута для проезда к объекту акватории водопользования. До момента направления в суд настоящего искового заявления ответчиком указанное выполнено не было. Истец считает возможным установить сервитут на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику, за соразмерную плату, что не противоречит требованиям ст. 23 ЗК РФ. Возможность установления сервитута в границах участка ответчика подтверждается также заключением судебной землеустроительной и оценочной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела №.
На основании изложенного, истец просит суд установить ограниченное право пользования до ДД.ММ.ГГГГ (сервитут) на часть земельного участка площадью 3704 кв.м. по адресу: <адрес>, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, с целью обеспечения прохода (проезда) к объекту акватории водопользования истца, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, за плату 18 445 рублей в год в следующих границах:
Номера
Координаты МСК-50
Дирекционные
Горизонтальное
точек
X
Y
Углы° " "
проложение (м)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведений об установлении сервитута в размере и границах, установленных в решении суда.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство экологии и природопользования Московской области.
Истец ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. При этом представитель истца пояснила, что поскольку другого возможного проезда, прохода к акватории пруда не имеется, то должен быть установлен сервитут. Судебной экспертизой представлено два варианта установления сервитута. Наиболее приемлемым является вариант №, в испрашиваемых истцом координатах имеется существующая дорога с щебеночным покрытием. Вариант № неудобен из-за рельефа местности. Стоимость сервитута рассчитали исходя из кадастровой стоимости принадлежащего ответчику земельного участка.
Представитель ответчика АО «Пром Продукт» ФИО7 в судебном заседании от мнения по иску воздержался. Пояснил, что ответчик согласен с координатами испрашиваемого земельного участка и стоимостью сервитута, которая подлежит изменению раз в год, исходя из кадастровой стоимости участка.
Представитель третьего лица Министерства экологии и природопользования Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя третьего лица ФИО8 поступило письменное мнение по иску, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие Министерства, а также указал, что принятое судом решение по настоящему делу будет носить частный характер и иметь правовые последствия непосредственно для истца и ответчика, в связи с этим, Минэкологии Московской области оставляет на усмотрение суда окончательное решение. Целевое назначение земельного участка с кадастровым номером № - категория земель - сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства. Земли сельскохозяйственного назначения имеют приоритет перед иной категорией земель. В случае, если при установлении сервитута будет нарушаться вид разрешенного использования, то основания для установления сервитута для проезда (понимается - колесных транспортных средств), то будет происходить нарушение плодородного слоя почвы, последующая ее деградация, что недопустимо. Исходя из кадастровой стоимости земельного участка - 9 038 301,6 рублей, что в расчете за 1 кв.м. составляет 9 038 301,6/1 814 920=4,98 руб., истребуемой истцом для сервитута площади 3 704 кв.м., плата за ограничения составляет 4,98*3 704=18 445 рублей 92 копейки (л.д. 82-83).
Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5).
В соответствии со ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (п. 1). Сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (п. 8). Установление сервитута, публичного сервитута применительно к землям и земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований об обеспечении рационального использования земель (п. 9). Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом (п. 12). Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке (п. 14). Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (п. 17).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством экологии и природопользования Московской области и ФИО5 был заключен договор водопользования №, в соответствии с условиями которого истец принял в пользование акваторию водного объекта – пруда на реке <данные изъяты>, расположенного <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор зарегистрирован в государственном водном реестре за № (л.д. 9-18 приобщенного гражданского дела №)
Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 814 920 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 769 414 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, является ответчик АО «Пром Продукт», что подтверждается выписками из ЕГРН. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 17-18, л.д. 197-202 приобщенного гражданского дела №).
Истец ссылается на то, что проход (проезд) к объекту акватории водопользования возможен только через соседний земельный участок, в связи с чем, обратился в Каширский городской суд Московской области с иском об установлении сервитута к предыдущему собственнику земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 (гражданское дело №). В период рассмотрения гражданского дела ФИО1 продал принадлежащие ему на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами № и № ответчику АО «Пром Продукт». Определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО5 к ФИО1 оставлено без рассмотрения в связи с повторной неявкой сторон в судебное заседание (л.д. 230 приобщенного гражданского дела №).
Истец направил в адрес генерального директора АО «Пром Продукт» ФИО2 предложение о заключении частного сервитута на земельный участок (л.д. 15-16). Однако, ответ на данное предложение истцу не поступил. Аналогичное предложение направлялось истцом предыдущему собственнику земельного участка ФИО1
В ходе рассмотрения гражданского дела № была назначена судебная комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО3 и ФИО4 Из заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138-190 приобщенного гражданского дела №) следует, что проезд (проход) к акватории пруда возможен со стороны автомобильной дороги <адрес> через земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Иных вариантов проезда (прохода) не имеется. Организовать доступ к акватории пруда между земельными участками с кадастровыми номерами № и № невозможно, т.к. между указанными земельными участками расположена балка (овраг с пологими задернованными склонами), т.е. рельеф местности не позволяет обеспечить проезд и проход в указанном месте. Для установления проезда (прохода) к пруду на реке <данные изъяты> экспертами предложено обременить земельный участок с кадастровым номером № сервитутом для проезда и прохода с учетом фактически существующей дороги с покрытием из щебня.
Экспертами представлено два варианта организации проезда (прохода). По варианту № для обеспечения проезда и прохода к пруду на реке Михайловка земельный участок с кадастровым номером № обременяется сервитутом для проезда и прохода площадью 3704 кв.м. По варианту № проезд обеспечивается с северной стороны к центральной части пруда. По варианту № земельный участок с кадастровым номером № обременяется сервитутом для проезда и прохода площадью 3315 кв.м. По варианту № проезд расположен в охранной зоне воздушной линии электропередач. По варианту № проезд обеспечивается к восточной части пруда, что затрудняет доступ к центральной части пруда из-за рельефа местности. Экспертами представлено описание предложенных вариантов. Годовая стоимость сервитута по варианту № составляет 1 988 руб., по варианту № руб.
Экспертами установлено, что истцом ФИО5 предложен вариант установления проезда и прохода к пруду на реке Михайловка с учетом фактического порядка пользования. Сервитут для проезда и прохода предлагается установить вдоль оврага по кратчайшему расстоянию от автомобильной дороги, т.е. данный вариант является наименее обременительным в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение проведенной по делу № судебной комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы, поскольку эксперты имеют соответствующие квалификацию, образование, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с исследованием материалов гражданского дела и непосредственным обследованием земельных участков.
Ходатайств о проведении по настоящему гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизы от ответчика не поступало.
В досудебном порядке стороны по делу не достигли соглашения об установлении сервитута, и истец ФИО5 вправе обратиться в суд с данным иском.
При наличии вышеуказанных обстоятельств дела, учитывая, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что проезд (проход) к акватории пруда на реке Михайловка возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами № и № иной возможности организовать доступ к акватории пруда не имеется, предложенный истцом вариант установления проезда и прохода (вариант № заключения экспертизы) является наиболее приемлемым, учитывает фактический порядок пользования (фактически существующая дорога с покрытием из щебня, которая проходит вдоль оврага по кратчайшему расстоянию от автомобильной дороги), является наименее обременительным для использования земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, ответчик возражений по предложенному варианту установления сервитута возражений не представил, то суд приходит к выводу о том, что иск ФИО5 подлежит удовлетворению. На основании изложенного, суд устанавливает ограниченное право пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 3704 кв.м. по адресу: <адрес>, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ответчику АО «Пром Продукт», с целью обеспечения прохода (проезда) к объекту акватории водопользования истца, на следующих условиях: срок действия сервитута - временно до ДД.ММ.ГГГГ по варианту № судебной землеустроительной и оценочной экспертизы в следующих границах:
Номера
Координаты МСК-50
Дирекционные
Горизонтальное
точек
X
Y
Углы° " "
проложение (м)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
за плату 18 445,92 руб. в год, исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № 4,98 руб. (9038301,6 : 1814920=4,98 руб.) согласно расчету 4,98*3 704=18 445,92 руб.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
уточненные исковые требования ФИО5 <данные изъяты> к АО «Пром Продукт» об установлении сервитута, удовлетворить.
Установить ограниченное право пользования до ДД.ММ.ГГГГ (сервитут) на часть земельного участка площадью 3704 кв.м. по адресу: <адрес>, участок расположен в западной части кадастрового квартала № из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, с целью обеспечения прохода (проезда) к объекту акватории водопользования истца, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, за плату 18 445 (восемнадцать тысяч четыреста сорок пять) рублей 92 коп. в год в следующих границах (вариант № судебной землеустроительной и оценочной экспертизы):
Номера
Координаты МСК-50
Дирекционные
Горизонтальное
точек
X
Y
Углы° " "
проложение (м)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведений об установлении сервитута в вышеуказанных размере и границах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья С.Н. Булычева