Дело №2-1047/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Карталы 23 ноября 2022 года
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Маняповой Т.В.,
при секретаре Нетесововй Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карталинского муниципального района Челябинской области о признании договора приватизации недействительным, о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Карталинского муниципального района <адрес> о признании недействительным договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес>А по <адрес> в <адрес>, применив последствия недействительности сделки, признании за ней права собственности в порядке приватизации на <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м, кадастровый №.
Требования обосновала тем, что она занимает спорное жилое помещение, проживает и зарегистрирована в нем. Указанная квартира находилась на балансе Карталинского отделения «Южно-Уральская железная дорога» ОАО «РЖД». Указанная квартира была передана ей и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в собственность в порядке приватизации на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Из справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Карталинского филиала от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира приватизирована на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент заключения договора, он подлежал государственной регистрации в управлении Росреестра. В настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку сведения о принадлежности квартиры продавцу – ОАО «РЖД» не имеется, в регистрации права собственности на данную квартиру ей отказано. Полагает, что заключенный договор недействительный, так как сделка не соответствует требованиям закона, поскольку в силу ст.209 ГК РФ только собственник имеет право распорядиться принадлежащим ему имуществом, а право собственности в силу ст.131 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации. Право собственности ни у нее, ни у третьих лиц на спорную квартиру не возникло. Полагает, что имеет право на приватизацию, поскольку указанное право ею не реализовано в полном объеме. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не желают принимать участия в приватизации.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Карталинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили мнение по иску, в котором указали, что при создании ОАО «РЖД» ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2003 года № 585, в перечень имущества, подлежащего внесению в уставный капитал жилой фонд не вошел в связи с чем, ОАО «РЖД» не имеет правопритязаний на спорное имущество, полагает, что требовании истца нарушают права лиц, включенных в договор приватизации в связи с чем, полагает иск необоснованным.
Представитель третьего лица Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании третьи лица ФИО2, ФИО6, ФИО4 против удовлетворения заявленных требований не возражали, указав, что в приватизации указанной в иске квартиры участвовать не желают.
Заслушав истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО6, ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в долевую собственность, в равных долях каждому Карталинским отделением Южно-Уральской дороги передана ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 63,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.1 ст.168 Гражданского кодекса российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, общей площадью 63,6 м2, расположенная по адресу: <адрес> стоит на кадастром учете с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, правообладатели отсутствуют.
Согласно уведомлений Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в отношении ФИО1, отсутствуют.
Таким образом, на момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности не зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке.
Доказательств, свидетельствующих о принадлежности продавцу - Карталинскому отделению Южно-Уральской железной дороги, указанного жилого помещения не представлено. Следовательно, недвижимым имуществом распорядился ненадлежащий собственник.
Данный договор является недействительным по основаниям, предусмотренным п.1 ст. 168 ГК РФ, так как сделка не соответствует требованиям закона.
Из ответа Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что спорное жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности Карталинского муниципального района на основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
Из ответа Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Карталинского городского поселения не числится.
Из адресных справок по имеющимся сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в спорном жилом помещении не зарегистрированы.
Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 18 этого же Закона права на приватизацию жилья гражданами сохраняются и при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, в том числе и при передачи жилищного фонда в полное хозяйственное ведение, либо в ведение органов местного самоуправления.
Из справок ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Карталинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что квартира по адресу: <адрес> приватизирована ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.
В последующем ФИО7 изменила фамилию на «Курбатова» в связи с заключением брака, что подтверждено свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 изъявила желание на приватизацию жилья.
Истец имеет право на передачу ей жилья в собственность в порядке приватизации.
Учитывая, что приватизация основана на принципе добровольности, принимаются доводы третьих лиц ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о том, что они не желают принимать участия в приватизации жилого помещения.
Материалами дела установлено, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - отсутствует.
Отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение нарушает права истца и при изложенных обстоятельствах является основанием для признания права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.
Судом установлено, что истец выразил свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, ранее данное право в установленном законом порядке использовано не было.
Таким образом, право истца на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено. Он имеет право на передачу жилья в собственность в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 м2, с кадастровым номером №
В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: Маняпова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.
Председательствующий: Маняпова Т.В.