№2-1053/2023
УИД 30RS0009-01-2023-001315-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2023 года г. Камызяк Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Кушалакова М.А.
при секретаре Гусевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования «Сельское поселение Самосдельский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области», третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, наследником которой она является. В установленном законом порядке истец получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако в оформлении наследственных прав на квартиру, расположенную на указанном земельном участке, ей было отказано ввиду отсутствия у наследодателя документов, подтверждающих право собственности. Спорная квартира была предоставлена ФИО2 как работнику <данные изъяты> более 30 лет назад без правоустанавливающих документов. ФИО2 владела квартирой с момента вселения, несла бремя ее содержания, производила ремонт, оплачивала налог на имущество. В 1992 году ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок под спорной квартирой, однако при жизни ФИО2 документы на квартиру не оформила. После её смерти истец ФИО1 приняла во владение и стала пользоваться указанной квартирой как наследник, считая себя добросовестным собственником имущества. В связи с тем, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным с февраля 2018 года, оплачивает необходимые налоги и коммунальные платежи, никто другой прав на данную квартиру не заявлял, истец просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, доверив представление своих интересов адвокату Демидович Л.В.
Представитель истца – адвокат Демидович Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений не представила.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Сельское поселение Самосдельский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).
В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Из положений данной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Судом установлено, что истец ФИО1 с февраля 2018 года, после смерти тети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-KB № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.11) и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным, оплачивает необходимые налоги и коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.20-22).
ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес> правообладателем является ФИО1 (л.д.19).
Согласно данным технического паспорта на строения (помещения) и сооружения от ДД.ММ.ГГГГ (собственник ФИО2) общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 37,2 кв. м, жилая площадь 23,4 кв. м (л.д.12-15).
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют (л.д.27).
Таким образом, судом установлено, что истец является наследником ФИО2 и давностное владение ею квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, является добросовестным. Кроме того, давностное владение истца квартирой признано открытым, поскольку истец не скрывала факта владения указанным жилым помещением, что подтверждается материалами дела. Данные обстоятельства также подтверждены в судебном заседании пояснениями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2
В силу п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).
Из представленных материалов усматривается, что истцом были представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие добросовестное владение наследодателем недвижимым имуществом как своим собственным непрерывно в течение более 25 лет после приобретения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования «Сельское поселение Самосдельский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области», третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на квартиру в порядке приобретательной давности с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.
Судья подпись М.А. Кушалаков