Дело № 2-296/2025

УИД 56RS0026-01-2024-004818-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Лозинской А.С.,

при секретаре Рыскулове Р.К.,

с участием представителей истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к СНТ № 2 ЮУМЗ в лице председателя ФИО8 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельные участки,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ними право земельные (садовые) участки, находящиеся в <адрес>, а именно: за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный (садовый) участок № 223, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный (садовый) участок № 233, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный (садовый) участок № 242, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный (садовый) участок № 229, за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный (садовый) участок № 227, за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный (садовый) участок № 232.

В обоснование иска указали, что указанные земельные участки приобретены ими в собственность, они приняты и являются членами садового товарищества, владеют спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, несут бремя его содержания, оплачивают членские и целевые взносы.

Истцы, представитель ответчика СНТ №2 ЮУМЗ, представитель третьего лица администрации г. Орскав судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены наделжащим образом.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности от 11 октября 2024г. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик СНТ №2 ЮУМЗ в адресованном суду заявлении требования иска признал в полном объеме.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается справками председателя СНТ № 2 ЮУМЗ от 11 октября 2024 года, что ФИО5 является членом СНТ № 2 ЮУМЗ с 2006 года, обрабатывает земельный участок № 229, площадью 577,3 кв.м., на данном участке имеется садовый дом площадью 14.5кв.м.; ФИО3 является членом СНТ № 2 ЮУМЗ с 2006 года, обрабатывает земельный участок № 233, площадью 657,7 кв.м., на данном участке имеется садовый дом площадью 4,8кв.м.; ФИО6 является членом СНТ № 2 ЮУМЗ с 2004 года, обрабатывает земельный участок № 227, площадью 645,3 кв.м., на данном участке имеется садовый дом площадью 7,1кв.м.; ФИО2 является членом СНТ № 2 ЮУМЗ с 2002 года, обрабатывает земельный участок № 223, площадью 658кв.м., на данном участке имеется садовый дом площадью 35кв.м.; ФИО7 является членом СНТ № 2 ЮУМЗ с 2000 года, обрабатывает земельный участок № 232, площадью 665,4кв.м., на данном участке имеется садовый дом площадью 6,9кв.м.; ФИО4 является членом СНТ № 2 ЮУМЗ с 2007 года, обрабатывает земельный участок № 242, площадью 693,6 кв.м., на данном участке имеется садовый дом площадью 6,2кв.м.

Распоряжением администрации г. Орска № 970-р от 27 июня 1994 года для садоводства работникам ЮУМЗ предоставлен земельный участок, расположенный в районе очистных сооружений завода имени Чкалова, общей площадью 15,2 га., в том числе 13,7 га. членам садоводческого товарищества.

Согласно выписке из заседания членов правления СНТ № 2 ЮУМЗ от 22 октября 2024 года усматривается, что правление и садоводы не возражают против оформления в собственность земельных участков, которые числятся за истцами.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 24 ноября 2024 года видно, что сведения в единый реестр об СНТ № 2 ЮУМЗ внесены 21 июля 2011 года.

В соответствии с Уставом общества его основной целью деятельности товарищества является реализация прав граждан РФ на получение земельных участков, владение, пользование и распоряжение данным земельным участком, удовлетворение потребностей, связанных с реализацией таких прав.

Согласно представленным техническим паспортам земельный участок № ранее принадлежал ФИО11, земельный участок № ранее принадлежал ФИО12, земельный участок № ранее принадлежал ФИО13, земельный участок № ранее принадлежал ФИО14, земельный участок № ранее принадлежал ФИО15, земельный участок № ранее принадлежал ФИО16

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По делу установлено, что истцы являются членами СНТ №2 ЮУМЗ, они уплатили все вступительные и членские взносы, используют длительное время свои земельные участки по назначению, что подтверждает доводы истцов о том, что они владеют земельными участками на законном основании.

Истцы на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно владеют спорными земельными участками, как своими собственными, осуществляя в отношении них правомочия собственника.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцами спорными земельными участками, активное поведение истцов по использованию указанного имущества, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении участков со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за истцами права собственности на земельные участки, которые за ними числятся, поскольку истцами соблюдены реквизиты приобретательной давности, а именно: «срок, непрерывность и открытость владения, а также владение «как своим»».

Материалы дела обратного не содержат, стороной ответчика доказательств опровергающих доводы истцов не представлено.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный (садовый) участок № 223, находящийся в <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный (садовый) участок № 233, находящийся в <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный (садовый) участок № 242, находящийся в <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный (садовый) участок № 229, находящийся в <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный (садовый) участок № 227, находящийся в <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный (садовый) участок № 232, находящийся в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме

Председательствующий судья: (подпись)

Мотивированное решение составлено 5 марта 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-296/2025

Гражданское дело № 2-296/2025 хранится в Октябрьском районном суде г. Орска.