68RS0013-01-2023-000103-35

Дело № 2-276/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 17 февраля 2023 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Фроловой Ю.А.,

с участием представителя истца Гладышевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

12 января 2023 года ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 04 августа 2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенных по адресу: .... Истец свои обязательства по договору исполнила, передав ФИО2 денежные средства за покупку, однако ФИО2 уклоняется от процедуры государственный регистрации перехода права собственности, фактически передав при этом проданное имущество в пользование истца.

В связи с этим истец просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: ... право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 425 кв.м., расположенный по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, доверила представить свои интересы адвокату Гладышевой Н.А..

Представить истца Гладышева Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 1 ст. 550 ГК РФ).

Частями 1 и 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Судом установлено и материалам дела подтверждается, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества по состоянию на 23 октября 2020 года, ФИО2 принадлежит 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ..., распложенного по адресу: ....

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 11 сентября 2020 года, ФИО2 принадлежит 1/2 доли жилого здания с кадастровым номером ..., общей площадью 59,3 кв.м., расположенного по адресу: .... Совладельцами здания являются ФИО3, ФИО4.

04 августа 2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности и земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенных по адресу: ....

Исполнение истцом своих обязанностей по договору подтверждается распиской ФИО2 о получении денежных средств.

ФИО3 отказалась от преимущественного права покупки, что удостоверено нотариусом Мичуринского района Тамбовской области ФИО5 15 декабря 2020 года.

ФИО4 отказалась от преимущественного права покупки, что удостоверено нотариусом Тихвинского района Ленинградской области ФИО6 13 января 2021 года.

Таким образом, судом установлено, что сделка, заключенная между ФИО2 и ФИО1 требованиям, предъявляемым законом, истцом свои обязательства по договору исполнены, ответчик от исполнения в части государственной регистрации перехода права уклоняется, в связи с этим заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец ФИО1, являющаяся инвалидом второй группы, при подаче искового заявления освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ - от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: истцы - инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет, в связи с этим с ФИО2 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 497 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 425 кв.м., расположенный по адресу: ....

Взыскать ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в суме 8 497 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

Председательствующий С.Н. Старилов