Дело № 2-7720/2025

УИД35RS0010-01-2025-010884-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 26 августа 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Цветковой А.В., при секретаре Сачковой Ю.А., с участием истца ФИО3, представителя истца по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «ТБанк» о признании залога прекращенным, об обязании совершения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к АО «ТБанк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Межмуниципальному отделу по Никольскому и Кичменгско-Городецкому районам Управления Росреестра по Вологодской области указав, что решением Вологодского городского суда Вологодской области от 14.03.2024 по делу № иск АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворен. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов. Согласно договору купли-продажи № от 18.04.2025 он купил данную квартиру с публичных торгов. Имущество продавалось на основании исполнительного листа № от 22.05.2024, выданного Вологодским городским судом по делу № от 07.05.2024, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде № 2 УФССП России по Вологодской области ФИО2 от 16.08.2024, акта передачи арестованного имущества на торги от 16.08.2024. Общая стоимость имущества по результатам аукциона составила 2 330 956 рублей 18 копеек. Оплата стоимости квартиры произведена. Данная квартира находится в залоге у АО «ТБанк». АО «ТБанк» не исполняет требования ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не предоставляет копию решения суда и не подает совместное заявление на регистрацию перехода права собственности, чем препятствует государственной регистрации прав на имущество ему (ФИО3) как законному покупателю квартиры, приобретенной с публичных торгов арестованного имущества. В связи с чем регистрирующим органом приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав. Он направил в АО «ТБанк» заявление от 11.06.2025 о предоставлении в регистрирующий орган заявления залогодержателя о переходе права собственности на квартиру. 04.07.2025 от АО «ТБанк» поступил ответ на заявление, в котором банк сообщил, что направил ответ, однако на 14.07.2025 ответ не поступил. Полагал действия ответчиков неправомерными. Просил признать незаконными действия АО «ТБанк» в связи с отказом в предоставлении регистрирующий орган заявления залогодержателя о переходе права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возложить на АО «ТБанк» обязанность предоставить в регистрирующий орган заявление залогодержателя о переходе права собственности на квартиру истцу; признать незаконным решение Межмуниципального отдела по Никольскому и Кичменгско-Городецкого района Управления Росреестра по Вологодской области о приостановлении государственной регистрации прав от 28.05.2025 №, обязать зарегистрировать за ФИО3 право собственности на эту квартиру.

В ходе рассмотрения дела по существу истец ФИО3 исковые требования изменил, просил признать залог (ипотеку) в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №), прекращенным, признать за ФИО3 право собственности на указанную квартиру. От исковых требований к Межмуниципальному отделу по Никольскому и Кичменгско-Городецкому районам Управления Росреестра по Вологодской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о приостановлении государственной регистрации прав от 28.05.2025 № в отношении квартиры по адресу: <адрес>, возложении обязанности зарегистрировать за ФИО3 право собственности на квартиру отказался, производство по делу в данной части просил прекратить.

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 11.08.2025 производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Никольскому и Кичменгско-Городецкому районам Управления Росреестра по Вологодской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области прекращено в связи с отказом истца от исковых требований к данным ответчикам.

Окончательно истец 08.08.2025 просил признать залог (ипотеку) в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи № от 18.04.2025.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом их изменения поддержали.

В судебное заседание представитель ответчика АО «ТБанк» не явился, извещен, причины неявки не известны.

При таких обстоятельствах при отсутствии возражений со стороны истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Вологодской области представило письменный отзыв, согласно которому 19.04.2021 на основании договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) от 15.04.2021 внесена запись о регистрации ипотеки в пользу АО «Тинькофф Банк». На регистрацию перехода права собственности не было представлено предусмотренное ч. 1 ст. 50 Закона о регистрации совместное заявление приобретателя и залогодержателя АО «Тинькофф Банк».

Судом установлено, что заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 14.03.2024 по гражданскому делу № исковые требования АО «Тинькофф Банк» удовлетворены, с ФИО1 в пользу АО «Тинькофф Банк» взыскана задолженность по кредитному договору от 15.04.2021 № по состоянию на 29.12.2023 в размере 955 576 рублей 47 копеек, из которых: основной долг 845 438 рублей 13 копеек, просроченные проценты- 108 057 рублей 74 копейки, неустойка – 2 080 рублей 60 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 17,1 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 845 438 рублей 13 копеек, начиная с 30.12.2023 до дня фактического исполнения обязательства; неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 4,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 953 495 рублей 87 копеек, начиная с 30.12.2023 г. до дня фактического исполнения обязательства; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 755 рублей 76 копеек, расходы по оплате оценочной экспертизы заложенного недвижимого имущества в размере 5000 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки) - квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 587 076 рублей 80 копеек.

18.04.2025 ФИО3 приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи № от 18.04.2025, заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, на основании протокола № от 08.04.2025 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме в рамках исполнительного производства № от 10.07.2024, возбужденного в отношении должника ФИО1 Из договора купли-продажи следует, что имущество продавалось на основании исполнительного листа № от 22.05.2024, выданного Вологодским городским судом по делу № от 07.05.2024, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде № 2 УФССП России по Вологодской области ФИО2 от 16.08.2024, акта передачи арестованного имущества на торги от 09.12.2024, постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию от 10.03.2025. Стоимость имущества по результатам аукциона составила 2 330 956 рублей 18 копеек.

Обязанность по передаче имущества покупателю считается исполненной в момент предоставления имущества в распоряжение покупателя (п. II.3 договора).

Право собственности на имущество переходит к покупателю с момента регистрации в государственном органе, осуществляющем регистрацию права (п. III.1).

06.05.2025 составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи № от 18.04.2025.

15.05.2025 ФИО3, действующим от своего имени и от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к ФИО3

28.05.2025 уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области № были приостановлены действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, поскольку на регистрацию не представлено необходимое в силу указанных выше норм заявление залогодержателя - Акционерного общества «Тинькофф Банк» на переход права собственности в отношении помещения с кадастровым номером № к ФИО3

11.06.2025 ФИО3 обратился в АО «ТБанк» с заявлением о предоставлении в регистрирующий орган заявления залогодержателя о переходе права собственности к ФИО3 Ответ на заявление не поступил, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

Разрешая гражданское дело по существу заявленных исковых требований с учетом их изменения, суд считает их подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В силу положений ч. 1 ст. 14 названного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных поименованным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим федеральным законом порядке.

Пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Статьей 50 Закона о регистрации предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное имущество в результате обращения взыскания на него, в том числе по решению суда.

Так, согласно части 1 указанной статьи 50 Закона о регистрации необходимым документами в данном случае являются: совместное заявление приобретателя и залогодержателя, надлежащим образом заверенная копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с отметкой о вступлении в силу, а также документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов и договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшем торги).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснению, данному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ « 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Принимая во внимание, что истец ФИО3 приобрел квартиру с публичных торгов, проведенных по исполнение судебного акта об обращении взыскания на квартиру в пользу АО «ТБанк», в полном объеме оплатил стоимость квартиры, исковые требования о признании залога (ипотеки) квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращенным подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 с учетом их изменения удовлетворить.

Признать залог (ипотеку) в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращенным.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО3, паспорт №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи № от 18.04.2025.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Цветкова

Мотивированное заочное решение составлено 09.09.2025.