К делу №2-12281/2023

УИД 23RS004101-2023-011450-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Армада» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Армада» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании протокола № общего собрания собственников помещений МКД от 07.10.2015, которым утвержден договор управления с собственниками помещений дома. По состоянию на 01.05.2023 у ответчика имеется непогашенная задолженность перед истцом за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в сумме <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты> Добровольно погасить задолженность ответчик отказывается, определениями мирового судьи судебного участка №49 судебные приказы о взыскании с ответчика сумм задолженности за период с мая 2019 по июнь 2020, с июля 2020 по февраль 2023 отменены по заявлению должника, в связи с чем ООО «Армада» вынуждено обратиться в суд. Просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с июля 2020 по апрель 2023 года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено генеральным законом или договором.

Согласно требований ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 34 пп. «и» Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на <адрес> общей площадью 37,8 кв.м. возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.11.2016 за номером №.

На основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения №/Лит 1 от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Армада».

Указанным протоколом также утвержден договор управления между ООО «Армада» и собственниками помещений в доме.

Согласно справке, выданной ООО «Армада» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика имеется непогашенная задолженность перед истцом за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в сумме <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты>

Указанные обстоятельства также подтверждаются актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой лицевого счета № по квартире и коммунальным услугам за 2020-2023г.г., оборото-сальдовой ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ, расшифровкой расчета пени ЖКУ, карточкой регистрации форма №.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1, 3 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В то же время, стороной ответчика контррасчет, доказательства в подтверждение своих доводов о ненадлежащем расчете задолженности, доказательства, подтверждающие факт неисполнения истцом своих обязательств по договору, факт отмены решения общего собрания собственников МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суду не предоставлены.

Более того, ответчик в судебном заседании не отрицает факт потребления коммунальных услуг, необоснованно указывая на то, что нормы жилищного законодательства к ней не применяются.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняются, поскольку действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик была извещены об имеющейся задолженности, так как в ее адрес ежемесячно направлялись квитанции на оплату услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных платежей, которые оплачены не были.

Кроме того, принятый мировым судьей судебного участка №49 Прикубанского округа г. Краснодара судебный приказ о взыскании задолженности был отменен по заявлению ФИО1, соответственно ответчик знала о наличии претензии со стороны истца в части неоплаты жилищно-коммунальных услуг.

Рассматривая доводы истца о ненадлежащем оформлении доверенности, суд исходит из того, что в соответствии с п.4 ч. 181 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Как усматривается из материалов дела, доверенность на имя представителя ООО «Армада» подписана директором Общества ФИО3, которая в свою очередь, как руководитель юридического лица, имеет право на выдачу таких доверенностей, в том числе на право представления интересов Общества в суде, подачу искового заявления и т.д. Факт наличия у ФИО3 таких прав подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ, решением № единственного учредителя ООО «Армада» от ДД.ММ.ГГГГ, приказом №-к от ДД.ММ.ГГГГ.

Также необоснованны доводы ответчика об отсутствии у нее доли в праве на общее имущество многоквартирного дома, так как в силу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Все иные доводы, приведенные ответчиком в своих заявлениях, основаны на неверном понимании юридически значимых обстоятельств, неверном толковании действующего законодательства Российской Федерации.

По смыслу ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ — собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Также судом принимается во внимание вступившее 04.04.2023 в законную силу решение мирового судьи судебного участка №49 Прикубанского округа г. Краснодара от 18.08.2020 по делу по иску ООО «Армада» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с мая 2019 по июнь 2020 года в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг и по оплате за содержание жилого помещения выполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск ООО «Армада» в полном объеме и взыскать с ФИО1 сумму задолженности за период с июля 2020 по апрель 2023 года в размере <данные изъяты>

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, принимая во внимание расчет, представленный истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца пени в размере <данные изъяты>

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Армада» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «Армада» сумму задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с июля 2020 по апрель 2023 года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: