Дело 2-6234/2025

УИД 16RS0042-03-2025-004543-87

Решение

именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Салаховой Г.Г.,

с участием помощника прокурора ФИО6,

истца ФИО3 и представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО3 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 Н.Ф. (далее - ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование, что с ... истец является собственником ..., расположенной в ... по проспекту Раиса Беляева ... Республики Татарстан. С ... по вышеуказанному адресу зарегистрированы истец и её мать ФИО4 Н.Ф. До 2016 года у ответчика имелась ..., расположенная в ..., однако она лишилась этого жилья в связи с систематической неуплатой коммунальных услуг и ипотечных платежей. По ранее достигнутой договоренности ответчик просила предоставить временный срок проживания до конца марта 2025 года и обязалась в полном объёме оплачивать коммунальные услуги, далее переехать на новое место жительства. Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик не желает. По состоянию на апрель 2025 года образовалась задолженность по коммунальным услугам и составляет 9 491 рубль. В настоящее время истец намерена продать квартиру. На основании изложенного просит ФИО2 ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета.

Определением суда от ... к участию в деле привлечён прокурор ....

Определением суда от ... принято увеличение исковых требований ФИО3 к ФИО1 о выселении из жилого помещения.

Истец и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик на судебное заседание не явилась, извещена. ... судебное заседание отложено по ходатайству ответчика, ответчик повторно не явилась на судебное заседание. В судебном заседании ... ответчик возражала удовлетворению иска, указав, что она собственником квартиры не является, в спорной квартире проживает и оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по городу Набережные Челны на судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО3 является собственником ... общей площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером 16:52:040206:1403, расположенной в ... по проспекту Раиса Беляева ... Республики Татарстан (л.д.7-16, 33-35).

Согласно выписке из домовой книги №НЧ-П-2025-4-1043 от ..., в спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО4 Н.Ф. с ... (л.д.21).

Согласно справке по начислениям и оплатам (финансово-лицевой счет) от ... за период с января 2025 года по март 2025 года за квартирой ..., расположенной в ... по проспекту Раиса Беляева ... Республики Татарстан числится задолженность в сумме 9 490 рублей 88 копеек (л.д. 23).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является собственником спорной квартиры, ответчик проживает в указанной квартире. Каких-либо письменных соглашений о праве пользования жильем, либо письменной договоренности о создании общей собственности между истцом и ответчиком не имеется. Указанное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, регистрация и проживание ответчика в данном жилье препятствует осуществлению права собственности.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Регистрация посторонних лиц в принадлежащем истцу жилом помещении, по мнению суда, нарушает его права и создает неудобства, так как он не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что регистрация ответчика нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, являющимся их собственностью.

Доказательств обратного суду не представлено, и в материалах дела отсутствуют.

Требования истца о признании утратившими право пользования и снятии ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно акту от ... ФИО4 Н.В. проживает в вышеуказанной квартире с начала 2018 года по настоящее время (л.д.61).

Представленные в дело доказательства бесспорно свидетельствуют о наличии препятствий со стороны ответчика в осуществлении прав собственника жилого помещения.

Материалами дела установлено, что за ответчиком ФИО4 Н.Ф. право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении её из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что ФИО4 Н.Ф. имеет право владения и пользования квартирой как мать собственника, и производит оплату жилищно-коммунальных услуг суд не принимает во внимание, поскольку данные доводы правового значения не имеют, и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

Таким образом, суд считает, что требования о выселении по вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

ФИО2 Фёдоровну утратившей право пользования квартирой ..., расположенной в ... по проспекту Раиса Беляева ... Республики Татарстан, снять с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу и выселить из квартиры.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учёта в ..., расположенной в ... по проспекту Раиса Беляева ... Республики Татарстан.

Взыскать с ФИО1 Фёдоровны в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (трёх тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.