Дело №
Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ
УИД №
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны, Чановского района, Новосибирской области
Чановский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой
при секретаре судебного заседания Т.Э. Голубцовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она и В.В.И. обменялись принадлежащими им на праве собственности квартирами, а именно истец обменяла свою квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на квартиру В.В.И., находящуюся по адресу: <адрес>, согласно договору мены, удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец вселилась в квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрировалась по месту жительства и проживает в ней по настоящее время. Право собственности на квартиру в установленном порядке не оформлено. С того момента как истец вселилась в данную квартиру она стала открыто и непрерывно по настоящее время пользоваться и владеть ею, оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника в адрес истца не поступало, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет квартирой добросовестно, открыто, непрерывно длительное время, более 18 лет, истец считает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, иного способа оформить право собственности на квартиру у истца отсутствует. Просит признать право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутсвтие, заявленные требования поддерживает.
Представитель администрации <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Третьи лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник, которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как предусмотрено п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давности владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.
Согласно абзацу 1 пункту 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и В.В.И. произведен обмен принадлежащими им на праве собственности квартирами - ФИО1 обменяла квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на квартиру В.В.И., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 8)
Из информации отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> В.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 36)
Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 12).
Согласно заключению <данные изъяты>» рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1 000 000 рублей (л.д. 13-20).
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, к.<адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Чановский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.
Судья Т.Ю. Майорова