Решение по делу № 2-1332/2025 от 27.05.2025

УИД 36RS0003-01-2025-000809-55

Дело № 2-1332/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.

при секретаре Цветковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью «ФИНМАР ИНВЕСТМЕНТ» о возложении обязанности исполнить предписания,

установил:

Истец Государственная жилищная инспекция Воронежской области (далее – ГЖИ Воронежская область) обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ФИНМАР ИНВЕСТМЕНТ» (далее - ООО «ФИНМАР ИНВЕСТМЕНТ») указав, что в рамках рассмотрения обращений граждан - собственников помещений в многоквартирных домах <адрес> <адрес> (обращения № 22788, 24774 от 07.10.2024; № 24870 от 08.10.2024; № 25330н, 25367н, 25263,25264 от 14.10.2024; № 25426, 25379н от 15.10.2024; № 25644, 25405 от 17.10.2024) по вопросу нарушения жилищных прав, а именно, соблюдение требований по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании решения государственной жилищной инспекции Воронежской области от 29.10.2024 № 949 инициирован внеплановый инспекционный визит в отношении общества с ограниченной ответственностью «ФИНМАР ИНВЕСТМЕН» (далее - ООО «ФИНМАР ИНВЕСТМЕН»).

В ходе проведенного 31.10.2024 внепланового инспекционного визита по адресам: <адрес>, совместно с представителем управляющей организации были выявлены нарушения требований пунктов 4.6.1.1; 3.4.1; 3.4.8; 3.2.6; 3.6.1; 4.2.1; 5.7.2; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пунктов 2; 3; 7; 9; 18; 23; 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а именно:

По адресу: <адрес>: установлено, что система водоотведения в рабочем состоянии;

По адресу: <адрес>: установлено, что имеется негермитичность кровельного покрытия над квартирой № (имеются повреждения и смещения отдельных асбестоцементных листов, сколы, на кровле имеются ветки деревьев, листва. На момент контрольных (надзорных) мероприятий проводятся работы по уборке мест общего пользования и придомовой территории. Система водоотведения в рабочем состоянии. Кроме того, установлено, что не произведен ремонт люка технического подполья подъезда № на № этаже;

По адресу: <адрес>: установлено, что в подвальном помещении негерметичность инженерных систем отсутствует. Указанные системы, в том числе система водоотведения, в рабочем состоянии. В свою очередь установлены остаточные следы от залитая в результате негермитичности системы водоотведения в отдельных элементах подвала, загрязнение и захламление подвального помещения строительным и бытовым мусором, отсутствие дезинсексии. Места общего пользования, придомовая территория, контейнерная площадка в удовлетворительном санитарном состоянии;

По адресу: <адрес>: установлено, что места общего пользования, придомовая территория в ненадлежащем санитарном состоянии (уборка не проведена). В свою очередь в подвальных помещениях подъездов № установлены остаточные следы от залития в результате негерметичности системы водоотведения в отдельных элементах подвала, загрязнение и захламление подвальных помещений строительным и бытовым мусором;

По адресу: <адрес>:установлено, что по периметру многоквартирного дома в районе верхних этажей имеется разрушение кирпичной кладки, имеется частичное разрушение дымоходов и вентиляционных каналов подъездов № В квартиру № доступ для обследования инженерных систем и протечек с кровли не предоставлен. При визуальном обследовании кровли над квартирой № ее негермитичность неустановлена. Система отопления в рабочем состоянии.

По итогам инспекционного визита составлен акт инспекционного визита № 02-05/768 от 31.10.2024. Также в отношении ООО «ФИНМАР ИНВЕСТМЕНТ» выдано предписание № 02-07/383 от 31.10.2024, сроком исполнения до 15.01.2025г. с подлежащими выполнению мероприятиями и работами:

1. Обеспечить водонепроницаемость асбестоцементной кровли, заменить неисправные элементы в местах повреждений, обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, убрать мусор. Провести ремонт люка технического подполья подъезда № на № этаже. Предоставить акты выполненных работ, фотоматериалы (адрес: <адрес>);

2. Обеспечить доступность прохода ко всем элементам подвала, провести уборку мест общего пользования, придомовой территории. Предоставить акты выполненных работ, фотоматериалы (адрес: <адрес>);

3. Обеспечить доступность прохода ко всем элементам подвала, провести дезинсекцию. Предоставить акты выполненных работ, фотоматериалы, (адрес: <адрес>);

4. Удалить слабосцепленные элементы кирпичной кладки, восстановить дымоходов и вентиляционных каналов подъездов № Предоставить акты выполненных работ, фотоматериалы, акты проверки дымовых и вентиляционных каналов (адрес: <адрес>);

С целью проверки исполнения предписания № 02-07/383 от 31.10.2024, по вопросу соблюдения обязательных требований, предусмотренных положениями пунктов 4.6.1.1; 3.4.1; 3.4.8; 3.2.6; 3.6.1; 4.2.1; 5.7.2; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пунктов 2; 3; 7; 9; 18; 23; 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, инспекцией инициировано проведение выездного обследования.

Актом обследования от 20.01.2025 установлено, что предписание ГЖИ ВО № 02-07/383 от 31.10.2024 не исполнено.

Таким образом, ответчик уклоняется от выполнения пунктов 1, 2, 3, 4, предписания № 02-07/383 от 31.10.2024.

С учетом того, что пункты 1, 2, 3, 4, предписания № 02-07/383 от 31.10.2024 ООО «ФИНМАР ИНВЕСТМЕН» не исполнены до настоящего времени, государственная жилищная инспекция Воронежской области просит:

обязать ООО «ФИНМАР ИНВЕСТМЕН» в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить пункты 1, 2, 3, 4, предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/383 от 31.10.2024, а именно:

3. Обеспечить доступность прохода ко всем элементам подвала, провести дезинсекцию. Предоставить акты выполненных работ, фотоматериалы (адрес: <адрес>);

4. Удалить слабосцепленные элементы кирпичной кладки, восстановить дымоходов и вентиляционных каналов подъездов №. Предоставить акты выполненных работ, фотоматериалы, акты проверки дымовых и вентиляционных каналов (адрес: <адрес>) (л.д.4-10).

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции Воронежской области, представитель ответчика ООО «ФИНМАР ИНВЕСТМЕНТ» не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей компанией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

При этом согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Гражданское законодательство также допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

При одностороннем расторжении договора управления с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в рамках рассмотрения обращений граждан - собственников помещений в многоквартирных домах <адрес> (обращения № 22788, 24774 от 07.10.2024; № 24870 от 08.10.2024; № 25330н, 25367н, 25263,25264 от 14.10.2024; № 25426, 25379н от 15.10.2024; № 25644, 25405 от 17.10.2024) по вопросу нарушения жилищных прав, а именно, соблюдение требований по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании решения государственной жилищной инспекции Воронежской области от 29.10.2024 № 949 инициирован внеплановый инспекционный визит в отношении общества с ограниченной ответственностью «ФИНМАР ИНВЕСТМЕН» (далее - ООО «ФИНМАР ИНВЕСТМЕН»).

По адресу: <адрес>: установлено, что система водоотведения в рабочем состоянии;

По адресу: <адрес>: установлено, что по периметру многоквартирного дома в районе верхних этажей имеется разрушение кирпичной кладки, имеется частичное разрушение дымоходов и вентиляционных каналов подъездов №. В квартиру № доступ для обследования инженерных систем и протечек с кровли не предоставлен. При визуальном обследовании кровли над квартирой № ее негермитичность неустановлена. Система отопления в рабочем состоянии.

Актом обследования от 20.01.2025 установлено, что предписание ГЖИ ВО № 02-07/383 от 31.10.2024 не исполнено.

Таким образом, ответчик уклоняется от выполнения пунктов 1, 2, 3, 4, предписания № 02-07/383 от 31.10.2024.

Предписание является конкретным и исполнимым, направлено на соблюдение жилищных прав собственников помещений домов и не нарушает каких-либо прав и законных интересов ответчика, поскольку понуждает ответчика исполнить предусмотренные законодательством Российской Федерации Требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Предписание не было оспорено или отменено, с заявлением о продлении срока повторного предписания ответчик к инспекции не обращался.

Уклонение управляющей организации от исполнения законных предписаний нарушает права Инспекции как органа регионального государственного жилищного надзора, препятствует реализации возложенных на нее законодательством задач и исполнению входящих в ее компетенцию полномочий, создает явную и прямую угрозу причинения вреда жизни и здоровья граждан, проживающих в указанных многоквартирных домах.

Разрешая спор по существу с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части понуждения ответчика исполнить пункты 1, 2, 3, 4, предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/383 от 31.10.2024, а именно:

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Воронежской области (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ФИНМАР ИНВЕСТМЕНТ» (ИНН <***>)т о возложении обязанности исполнить предписания удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ФИНМАР ИНВЕСТМЕНТ» в течении двух месяцев дня вступления решения суда в законную силу исполнить пункты 1, 2, 3, 4, предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/383 от 31.10.2024, а именно:

Обеспечить водонепроницаемость асбестоцементной кровли, заменить неисправные элементы в местах повреждений, обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, убрать мусор. Провести ремонт люка технического подполья подъезда № на № этаже. Предоставить акты выполненных работ, фотоматериалы (адрес: <адрес>);

Обеспечить доступность прохода ко всем элементам подвала, провести уборку мест общего пользования, придомовой территории. Предоставить акты выполненных работ, фотоматериалы (адрес: <адрес>);

Обеспечить доступность прохода ко всем элементам подвала, провести дезинсекцию. Предоставить акты выполненных работ, фотоматериалы (адрес: <адрес>);

Удалить слабосцепленные элементы кирпичной кладки, восстановить дымоходов и вентиляционных каналов подъездов №. Предоставить акты выполненных работ, фотоматериалы, акты проверки дымовых и вентиляционных каналов (адрес: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.05.2025.

Председательствующий Е.Н.Золотых