№ ***
№ ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2023 года город Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,
при секретаре Исаевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права собственности на гараж № *** общей площадью 29,0 кв.м., застроенной 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сославшись на то, что в 2005 году была зарегистрирована некоммерческая организация ГСК «Молодежный» на <адрес>. В 2007 году между ГСК и Муниципальным образованием - г.о. Сызрань был заключён договор аренды земельного участка под строительство гаражей. В 2009 году в Комитете по строительству и архитектуре администрации г.о.Сызрань гаражно-строительным кооперативом было получено разрешение на строительство 28 гаражей №№ *** на земельном участке с КН № *** В 2009 году она включена в члены ГСК «Молодежный», в котором был отведён земельный участок под строительство гаража. В этом же году, на собственные средства построила кирпичный гараж общей площадью 29,0 кв.м., застроенной 31,6 кв.м, гаражу присвоен номер № ***. До настоящего времени он пользуется гаражом и несет за него соответствующие расходы. В настоящее время намерена зарегистрировать свои права на гараж в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако без признания права собственности на гараж в судебном порядке это не представляется возможным.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.
В судебное заседание представитель Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО3 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам.
В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле доказательствам, с учетом градостроительного заключения.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий :
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в 2007 году между ГСК и Муниципальным образованием - г.о. Сызрань был заключён договор аренды земельного участка под строительство гаражей.
В 2009 году в Комитете по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань гаражно-строительным кооперативом было получено разрешение на строительство 28 гаражей №№ *** на земельном участке с КН № ***
В 2009 году истец включена в члены ГСК «Молодежный», в котором был отведён земельный участок под строительство гаража, в этом же году, на собственные средства построила кирпичный гараж общей площадью 29,0 кв.м., застроенной 31,6 кв.м., гаражу присвоен номер № ***.
Также установлено, что указанным гаражом истец пользуется, оплачивает расходы.
Согласно технического заключения ООО «Конструктор» строение – нежилое здание гараж (* * *), расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СниПиСП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течении дальнейшей эксплуатации объекта.
Технические решения, принятые при строительстве нежилого здания гараж не нарушают права и интересы граждан и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей дальнейшую эксплуатацию объекта, что обеспечивается общей устойчивостью и безопасностью строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение всего периоды эксплуатации объекта.
Согласно, градостроительного заключения № *** от 11.10.2023г. гараж расположен в территориальной зоне ПК-5 – Зона предприятий и складов V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 50м.) «Размещение гаражей для собственных нужд» является основным видом для данной территориальной зоны.
Красная линия установлена, не нарушена. Красная линия в данном районе установлена Постановлением Администрации г.о.Сызрань № *** от 28.09.2010г. с изменениями от 24.08.2015г.
Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, СниП в части, касающийся, расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены.
Учитывая, что строительство гаража производилось с учетом выданного разрешения №№ *** суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать право собственности на гараж № *** общей площадью 29,0 кв.м., застроенной 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт № *** выдан 05.06.2004г. УВД г.Сызрани) право собственности на гараж № *** общей площадью 29,0 кв.м., застроенной 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Уварова Л.Г.
Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2023 года.
Судья Уварова Л.Г.