Дело № 2-3250/2022
УИД 26RS0029-01-2022-005003-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,
при секретаре Арутюнян С.Р.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в Пятигорский городской суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает совместно с супругом ФИО3. Она является собственником занимаемого ими жилого помещения на основании Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. Помимо нее с супругом в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Ответчик- ФИО2, который является племянником ее супруга. Необходимость регистрации Ответчика в жилом помещении, принадлежащей ей с супругом, возникла в связи с переменой места постоянного жительства и переездом Ответчика из края и предполагаемым трудоустройством Ответчика в городе Пятигорск. Регистрация Ответчика в жилом помещении была произведена с ее согласия. Однако, в жилое помещение он не вселялся, никогда не проживал вместе с ними, более того права проживания на ее жилое помещение Ответчик не приобретал и какие либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ней и ответчиком не рассматривались и не определялись. Ответчик за все время регистрации в жилом помещении не производил коммунальных платежей и не принимал участие в ремонтных работах. Давая согласие на регистрацию Ответчика в жилом помещении, они ожидали, что Ответчик решит вопрос с трудоустройством и устройством своего быта в городе Пятигорске и снимется с регистрационного учета с нашего жилого помещения. Ответчик снимал квартиру самостоятельно по другому адресу, а впоследствии, вступил в законный брак и также совместно с женой и двумя детьми проживал по иному адресу. В настоящее время брак расторгнут. Приговором суда в ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчик-ФИО2 осужден к нескольким годам лишения свободы и в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК № СК. Она и супруг в настоящее время являются пенсионерами и планируют переезд в к сыну, в связи с чем необходимо оформить продажу квартиры по адресу: . Так как при сложившихся обстоятельствах факт наличия регистрации Ответчика в квартире чинит препятствие для ее продажи, она предложила ФИО2 посредством Уведомления о снятии с постоянного регистрационного учета в добровольном порядке, зная, что с ДД.ММ.ГГГГ года родители Ответчика также переехали на постоянное место жительства в , где Ответчик беспрепятственно может оформить постоянную регистрацию. На основании изложенного просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным
Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду дополнительно пояснила, что ответчик со дня регистрации в квартире в ней не проживал, личных вещей в квартире нет. Квартира у нее очень маленькая, поэтому проживать в ней втроем тесно.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, отбывает наказание в исправительном учреждении, ходатайств об участии в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи им не заявлено.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по , извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель ФИО 1 в судебном заседании суду показала, что она приходится бывшей супругой ответчику ФИО2 истица ФИО1 является тетей ответчика, ее муж родной дядя ответчика. Она знает истицу с ДД.ММ.ГГГГ, неприязненных отношений с ней нет. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 С января ДД.ММ.ГГГГ года она проживала с ФИО2 на съемной квартире по адресу: . В ДД.ММ.ГГГГ они переехали на другую квартиру по адресу: . В ДД.ММ.ГГГГ они с ним расстались, он уехал и проживал с какой – то девушкой. Когда его осудили, его девушка привезла ей его личные вещи, которые впоследствии она отвезла родителям ответчика. Она бывала в гостях в квартире истицы, личных вещей ответчика в квартире истца нет. В настоящее время он звонит детям, она лично с ним не общается.
Свидетель ФИО 2 в судебном заседании показала, что истица ее подруга, знакомы с ней около 30 лет. В городе Пятигорске истица проживает по адресу: со своим супругом. Ответчик ФИО2 является племянником мужа истицы. Ответчик временно проживал в квартире истицы в ДД.ММ.ГГГГ годах, С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не проживал в квартире истицы, личных вещей его в квартире нет. В ДД.ММ.ГГГГ она видела ответчика в квартире истицы в качестве гостя на празднике.
Выслушав объяснения истицы, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.
В этой связи, разрешая спор по существу, правоотношения сторон оцениваются судом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).
Из содержания части 1 и пункта 5 части 3 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Таким образом, по смыслу закона, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по ответчик ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Приговором Пятигорского городского суда мот ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 160 УК РФ, и назначить наказание в виде лишения свободы на срок 2 года. На основании ч. 5 ст. 69 УК РФ, по совокупности преступлений, путем частичного сложения назначенного наказания с наказанием по приговору Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, окончательно к отбытию ФИО2 назначено наказание в виде лишения свободы на срок 5 лет, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.
Согласно данному приговору суда ФИО2 фактически проживает по
В настоящее время ФИО2 отбывает наказание по приговору суда в ФКУ ИК №.
Как следует из пояснений истицы, показаний свидетелей, ответчик ФИО2 со дня регистрации -ДД.ММ.ГГГГ в квартире истицы не проживал, личных вещей в квартире.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в жилое помещение не вселялся, жилым помещением по назначению для проживания не пользовался, договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением не заключал, общего хозяйства с истцом не вел, обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполнял. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. Также суд принимает во внимание тот факт, что на момент вынесения приговора суда - ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживал по что свидетельствует о наличии в его пользовании иного жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
Право выбирать место жительства предусмотрено ст. 27 Конституции РФ, в соответствии с положениями которой свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Ответчик, выбрав местом жительства иное жилое помещение, осуществил принадлежащие ему жилищные права.
Сохранение регистрационного учета ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не предусмотрено законом в качестве основания для возникновения права пользования жилым помещением. Регистрация граждан по месту жительства в силу положений Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства, является административным актом, и закон не связывает с ним возникновение у граждан права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учётом приведённых обстоятельств, суд считает, что регистрационный учёт ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности нарушает права истца - собственника, поскольку является обременением имущества и тем самым ограничивает права собственника в пользовании и распоряжении жилым помещением по его усмотрению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. 28.11.2015г.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения №) к ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по
Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для совершения Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Пятигорску действий по снятию ФИО2, с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В. Жолудева