Дело № 2-3887/2022 (м-3268/2022)

УИД 61RS0006-01-2022-006439-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Григорьян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Очаг» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на то, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № в жилом многоквартирном доме <адрес>, находящегося в управлении ТСЖ «Очаг». Общая площадь квартиры составляет 88,5 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье всоответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Однако в результате ненадлежащего исполнения собственником помещения обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, у неё образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ в размере 50366,80 рублей. Также у собственника образовалась задолженность по оплате капительного ремонта с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17287,90 рублей (1/2 от общей суммы долга в размере 35655,80 рублей). До настоящего времени сумма задолженности ответчицей не погашена.

На основании изложенного, истец ТСЖ «Очаг», с учетом уточненного иска в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за потребленные с ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальные услуги в размере 50366,80 рублей, задолженность за капремонт в размере 17827,90 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать сумму уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

В судебном заседании представители истцов ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что все погашения в счет задолженности, которые производились ответчицей, были направлены на ранее образованную сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Жилое помещение, принадлежит ответчице на праве 1/2 доли и с учетом её доли и рассчитана сумма задолженности. Просили требования удовлетворить в полном объеме, а также взыскать с ответчицы судебные расходы по оплате услуг представителей в размере 25000,00 рублей.

Ответчица ФИО2 в соответствии с письменными возражениями на уточненный иск исковые требования признала в части взыскания с неё задолженности в размере 37764,76 рублей, а также по оплате за капитальный ремонт в размере 17000,00 рублей, а также о взыскании государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в остальной части иск не признала, пояснив, что ею производились платежи в счет погашения задолженности. Однако указанные суммы были направлены на погашение иной задолженности. Просила в иске в указанной части отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт возникает у собственников помещений на основании статей 169,153,154,155,156 ЖК РФ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией; управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома путём в том числе договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 7.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что товарищество собственников жилья «Очаг», основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, приняло на себя управление многоквартирным домом по адресу: <...>, путем совершения всех необходимых юридических и фактических действий, направленных на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению собственников жилых и нежилых помещений, и пользующихся помещениями в этом многоквартирном доме, коммунальными услугами, услугами по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании общего собрания собственников многоквартирного дома принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на специальном счете владельцев счета утверждён ТСЖ «Очаг».

Согласно сведениям из ЕГРН жилое помещение – квартира №, площадью 88,5 кв.м., расположенная на 4 этаже по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 – по 1/2 доли каждому. На имя ФИО1 открыт лицевой счет по оплате за коммунальные услуги (л.д. 10).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положений собственники помещений, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 24 Обзора обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы на содержание.

Судом установлено, что ТСЖ «Очаг» надлежаще исполняло обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, при этом собственник не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья, в связи с чем у собственника жилого помещения образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 50366,80 рублей, а также задолженность по оплате по статье капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17827,90 рублей.

Все представленные в судебном заседании ответчицей доказательства в обоснование возражений относительно заявленной к взысканию суммы задолженности, не свидетельствуют об уплате всей суммы задолженности в указанный период. В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчицей не представлено доказательств того, что услуги истцом в указанный период не оказывались, что предъявленная к взысканию сумма задолженности была ранее взыскана, а также не предоставлено доказательств, опровергающих размер, выставленной к оплате задолженности. Напротив судом установлено, что ранее на оснований определений мировых судей были отменены судебные приказы о взыскании с ФИО2 сумм задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и за капитальный ремонт. Доказательств погашения задолженности на момент обращения истца в суд в порядке искового производства ответчицей не представлено, напротив сумма задолженности частично ответчицей признана, доказательств опровергающих расчет истца о взыскании суммы задолженности в большем размере суду не представлено.

Даже если собственник и не пользуется объектом индивидуального строительства, это не является в силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, основанием невнесения платы.

На основании статей 88, 94, 98, 100 Гражданского кодекса РФ также подлежат взысканию с ответчицы судебные расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 2245,84 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12500,00 рублей. Данную сумму судебных расходов по оплате услуг представителей суд считает разумным пределом с учетом конкретных обстоятельств дела, количества проведенных по делу судебных заседаний, а также проделанной представителями истца работы по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ТСЖ «Очаг», ОГРН <***>, ИНН <***>, сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 50366,80 рублей, по оплате за капитальный ремонт в размере 17827,90 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2245,84 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12500,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2022 года.

Судья И.В. Морозов