Дело №2-2899/2025

25RS0005-01-2025-003347-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01.10.2025 г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Фомине И.С., с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ГСК «Дельфин-1» в лице председателя ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ГСК «Дельфин-1» об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. На внешней стене гаража расположено электрооборудование, принадлежащее ГСК «Дельфин-1», помещено без ее согласия, не создавало до текущего момента препятствий во владении и пользовании гаражом. В настоящее время имеется необходимость в проведении ремонта стены гаража, однако ответчик отказывается добровольно убрать данное оборудование. Просит возложить на ответчика обязанность устранить нарушение ее права пользования гаражом, принадлежащим ей на праве собственности, здание, гараж №, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, путем демонтажа и переноса со стены объекта недвижимости электрооборудования (электрощита), принадлежащего ГСК «Дельфин-1».

В судебное заседание истец, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась; в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в ее отсутствие.

Представитель истца суду пояснил, что стена гаража является собственностью истца, которая является собственником гаража как здания, а не нежилого помещения в составе ГСК; указал, что под данное здание истцу был выделен земельный участок. Полагал, что гараж истца не входит в состав гаражного комплекса в силу закона, поскольку не является нежилым помещением или машино-местом. Просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения требований, сославшись на то, что объект является гаражным комплексом, в связи с чем внешняя стена гаража, принадлежащего истцу, является общим имуществом собственников ГСК, в связи с чем кооператив вправе разместить электрощит и несет ответственность за состояние данной стены. Просили отказать в удовлетворении требований.

Изучив доводы искового заявления, возражений на него, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.45 постановления Пленумов № разъяснено, что применяя ст.304 ГК РФ, судам необходимо учитывать то, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, бокс № в ГСК «Дельфин-1», <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направила в ГСК «Дельфин-1» заявление, в котором указала, что из-за самовольно установленного на стене ее гаража электрооборудования кооператива она не может начать ремонт стены гаража, из-за чего в гараже постоянная влажность, которая приводит к разрушению стены гаража и коррозии металла, из-за чего она не может ставить машину в гараж. Просила демонтировать электрооборудование. Данное заявление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 повторно обратилась с заявлением в ГСК «Дельфин-1», в котором указала, что является собственником гаражного бокса, не стенах которого в отсутствие ее согласия закреплено электрооборудование (кабель и электрический щит ГСК «Дельфин-1»), что она не является членом ГСК, несколько раз просила убрать электрооборудование для проведения работ по ремонту стены, который она не может начать в течение нескольких лет из-за его наличия. Просила до ДД.ММ.ГГГГ убрать щит. Согласно ШПИ № заявление возвращено ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к ответчику с заявлением о необходимости ремонта внешней стены гаража за счет членских взносов, поскольку из-за электрооборудования, которое находится на внешней стене ее гаража, протекает стена, зимой стена промерзает, летом – сыреет. Согласно ШПИ № ГСК «Дельфин-1» данное заявление получено ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на указанное заявление в материалы дела не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направила на имя председателя ГСК «Дельфин-1» заявление о проведении осмотра электрооборудования.

Как следует из акта обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ, истцом и ФИО7 (представитель ГСК не присутствовал) проведен осмотр гаража №, в том числе наружной стены, установлено наличие электрооборудования, собственником которой ФИО4 не является: электрического щита размером 0,70х0,75х0,32 м, закрытого на замок, закрепленного металлическими болтами к стене верхнего и нижнего гаражей; от электрического щита по внешней и лицевой стороне нижнего гаража проходят провода, идущие к другим гаражам гаражного комплекса ГСК «Дельфин-1». Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в дело фотоматериалом, в том числе, предоставленным ответчиком. Факты расположения на внешней стене указанного электрооборудования и его принадлежность ГСК «Дельфин-1» сторонами признаются, не оспариваются.

Согласно выписке из дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о внеочередном общем собрании членов ГСК «Дельфин-1», проведено собрание, по вопросу об утверждении размещения электрощита на западной торцевой стенке ГСК «Дельфин-1» принято решение утвердить размещение электрощита на западной торцевой стене кооператива (оставить на текущем месторасположении). При этом вопрос о необходимости проведения ремонта стены на обсуждение не поставлен, доказательства обратного не представлены.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под гаражным комплексом понимается здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие и наземные, и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места.

В силу ст.12 названного закона имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе, находится в общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений в этом гаражном комплексе (далее - общее имущество в гаражном комплексе).

Как следует из п.2 ч.1 ст.14 названного закона, к общему имуществу в гаражном комплексе относятся в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, электрическое оборудование, находящееся в гаражном комплексе и обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе.

Ответчиком в отношении здания ГСК «Дельфин-1» представлен технический паспорт на здание по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером №; данный объект недвижимости образован из объекта недвижимости с кадастровым номером № (ГСК «Дельфин-1»): здание нежилое, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером № не входит в состав помещений, машино-мест, расположенных в здании ГСК «Дельфин-1».

Под здание, принадлежащее истцу, сформирован и предоставлен в собственность ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № для размещения гаражей для собственных нужд.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Апелляционным определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт нахождения гаража истца в составе гаражного комплекса.

Из п.3.2 Устава ГСК «Дельфин-1», утвержденного решением общего собрания членов ГСК «Дельфин-1» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что основными целями деятельности кооператива являются, в том числе: разработка технической документации для строительства гаражного комплекса, строительство гаражного комплекса, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры в соответствии с технической документацией; для чего в п.3.3 указано, что кооператив организует собственную службу по эксплуатации и ремонту имущества, входящего в состав гаражного комплекса. Как следует из п.5.3.2 Устава, председатель ГСК ведет и планирует хозяйственную и финансовую деятельность, утверждает смету затрат.

Поскольку истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о переносе электрооборудования, при этом указанный вопрос длительное время (с ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком не разрешен (как указывает сам ответчик, вопрос о проведении ремонта стены на обсуждение перед общим собранием ГСК не ставился, хотя вопрос о возможности размещения электрооборудования на западной стене был поставлен на обсуждение на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ), при этом ответчик в течение длительного периода времени (с ДД.ММ.ГГГГ по дату рассмотрения спора) неоднократно извещался истцом о необходимости проведения ремонта стены, доказательств надлежащего исполнения обязанности по содержанию общего имущества гаражного комплекса ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что права истца как собственника гаражного бокса нарушены, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требование о возложении на ответчика обязанности по демонтажу и переносу со стены гаража, принадлежащего истцу, электрооборудования (электрощита), принадлежащего ГСК «Дельфин-1», для проведения ремонта стены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

возложить на ГСК «Дельфин-1» (ИНН №) обязанность устранить нарушение права пользования ФИО4 (паспорт № №) принадлежащем ей на праве собственности объектом недвижимости: здание, гараж №, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе здания <адрес>, а именно: демонтировать и перенести со стены указанного объекта недвижимости электрооборудование (электрощит), принадлежащее ГСК «Дельфин-1».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Левада

Решение в окончательной форме

составлено 15.10.2025