Дело № 2-2638/2025

УИД 50RS0044-01-2025-003319-90

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

помощника судьи Горбачевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2638/2025 по иску ООО «Газпром теплоэнерго МО» к ФИО4 о взыскании убытков, причиненных бездоговорным потреблением тепловой энергии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Газпром теплоэнерго МО» обратилось в суд и, с учетом уменьшения размера требований (л.д. 85-88), просит взыскать с ответчика ФИО4, являющегося собственником нежилых помещений по <адрес>, мансардный этаж, пом. <номер> кадастровый <номер>, общая площадь 184,4 кв.м, пом. <номер> кадастровый <номер>, общая площадь 98,9 кв.м. в пользу ООО «Газпром теплоэнерго МО» убытки, причиненные бездоговорным потреблением тепловой энергии в размере 825 606 руб. 08 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 24 383 руб. 80 коп.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией г.о. Серпухов Московской области и ООО «Газпром теплоэнерго МО» заключено концессионное соглашение №384 от 21.11.2018 в отношении объектов теплоснабжения, расположенных в границах г.о. Серпухов Московской области. Объекты теплоснабжения, находящиеся в реестре муниципальной собственности г.о. Серпухова Московской области, были переданы ООО «Газпром теплоэнерго МО» для эксплуатации и последующих мероприятий, которые необходимо осуществить в целях строительства, реконструкции и модернизации объектов, в рамках указанного концессионного соглашения и утвержденной инвестиционной программы. Эксплуатация указанных объектов, в том числе поставка теплоснабжения и горячего водоснабжения ООО «Газпром теплоэнерго МО» потребителям, расположенным в границах г. Серпухов Московской области, началась с 17.12.2018. Истец - ООО «Газпром теплоэнерго МО», является единой теплоснабжающей организацией на территории г.о. Серпухов Московской области. ООО «Газпром теплоэнерго МО» при обследовании централизованных систем теплоснабжения и горячего водоснабжения на территории г.о. ФИО5, был выявлен факт и составлен акт <номер> от 11.02.2025 о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии объектом, расположенным по <адрес> мансардный этаж, пом. <номер> кадастровый <номер>, общей площадью 184,4 кв.м., пом. <номер> кадастровый <номер>, общей площадью 98,9 кв.м. (нежилые помещения в многоквартирном жилом доме (далее - МКД): отопление в период с 01.10.2022 по 31.01.2025 в объеме 170,83 Гкал на общую сумму 646126,51 руб., которые рассчитаны согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 27.07.2010 490-ФЗ «О теплоснабжении», а также согласно положениям Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011, где объем бездоговорного потребления тепловой энергии определялся исходя из применяемого в таком МКД норматива потребления коммунальной услуги на «Отопление» и площади нежилого помещения за период отопительных месяцев, то есть за период с 01.10.2022 по 31.01.2025. Лицом, осуществляющим бездоговоное потребление тепловой энергии, в указанный период, является собственник объектов – ФИО4 Ответчиком были совершены действия по приему тепловой энергии через подключенную сеть теплоснабжения на объект собственности, расположенного по <адрес>. Объект ответчика технологически подключен к системе теплоснабжения и регулярно с 17.12.2018 совершались действия по приему коммунальных ресурсов - теплоснабжения, что подтверждается прилагаемым к материалам дела Счетом №СФ00000005БДЛ от 14.02.2025 о поставке энергоресурса. В досудебном порядке ответчику было направлено требование об оплате стоимости тепловой энергии, которая оплачена не была. Убытки подлежат взысканию в полуторакратном размере в суме 969189,76 руб. (646126,51*1,5). В рамках настоящего дела, стороной ответчика были произведены оплаты в общем размере 143 583 руб. 68 коп. 02.06.2025 и 30.06.2025, в связи с чем, сумма убытков, причиненных бездоговорным потреблением тепловой энергии, составляет 825 606 руб. 08 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, его представители по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск не признали по основаниям, указанным в письменном отзыве (л.д. 94-95), в котором указали, что ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровым <номер> с 24.09.2024, с кадастровым <номер> с 18.04.2023. В период взыскания с 01.10.2022 по 31.01.2025 у ответчика отсутствовали документы, необходимые для заключения договора теплоснабжения с истцом (РСО), а именно документов, подтверждающих право собственности. В досудебном порядке в адрес ответчика поступило требование (претензия) от 17.02.2025, в соответствии с которым истцом ФИО4 к оплате предъявлена сумма в размере 646 126,51 рубль за период с 01.10.2022 по 31.01.2025 за бездоговорное потребление коммунальной услуги «отопление» в указанных нежилых помещениях. 30 апреля 2025 года в адрес истца ответчиком было направлено письмо от 29.04.2025, в соответствии с которым он гарантировал оплату суммы в размере: в отношении помещения 5 с кадастровым <номер>, площадью 184,4кв.м., за период с сентября 2024 года по январь 2025 года включительно в размере 116 823,28 рублей; в отношении помещения 6 с кадастровым <номер>, площадью 98,9кв.м., за период с сентября 2023 года по январь 2025 года включительно в размере 150 375,13 рублей, итого неоспариваемая гарантированная ответчиком сумма к оплате (в пределах права собственности на помещения) составляет 267198,41 руб., которую он обязался оплатить в период с 01.05.2025 по 30.09.2025. Частично оплата была произведена в размере 143583,68 руб. Таким образом, остаток задолженности в пределах неоспариваемой суммы составляет 123614,73 руб. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Газпром теплоэнерго МО» в части, превышающей остаток задолженности в пределах неоспариваемой суммы (267198,41руб.) с учетом ранее произведенных оплат, а именно суммы, превышающей 123 614,73 руб.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что собственником нежилого помещения площадью 184,4 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> является ФИО4, право собственности зарегистрировано 24.09.2024 на основании решения суда от 09.06.2022 и определения суда от 17.02.2023 (л.д. 10-17,69-71).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения площадью 98,9 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, пом. 6, является ФИО4, право собственности зарегистрировано 18.04.2023 на основании решения суда от 09.06.2022 и определения суда от 17.02.2023 (л.д. 18-25,72-73).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 09.06.2022, вступившим в законную силу 19.07.2022, исковые требования ФИО4 удовлетворены. Признать за ФИО4 право собственности на нежилые помещения, расположенные по <адрес>: помещение 5, площадью 184,4 кв.м. и помещение 6, площадью 98,9 кв.м. Указано, что решение суда является основанием для постановки жилого помещения на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности (л.д. 48-53).

Определением Серпуховского городского суда Московской области от 17.02.2023, исправлена описка в решении суда от 09.06.2022, третий абзац резолютивной части решения изложен в следующей редакции: Решение суда является основанием для постановки нежилого помещения на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности (л.д. 54-55).

Согласно Постановлению Главы городского округа Серпухов Московской области № 116 от 17.01.2019, ООО «Газпром теплоэнерго МО» является единой теплоснабжающей организацией на всей территории муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» (л.д.64).

11.02.2025 представителями теплоснабжающей организации ООО «Газпром теплоэнерго МО» составлен акт <номер> о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии (теплоносителя) по <адрес> нежилое помещение <номер> площадью 184,4 кв.м., нежилое помещение <номер> площадью 98,9 кв.м. (л.д. 32-45).

ООО «Газпром теплоэнерго МО» произведен расчет бездоговорного потребления по указанному адресу по коммунальной услуге «отопление» за период с 01.10.2022 по 31.01.2025 (за 18 мес.) (л.д. 47), выставлен счет № СФ00000005БДП от 14.02.2025 на сумму 646126,51 руб. (л.д. 46).

17.02.2025 ООО «Газпром теплоэнерго МО» в адрес ФИО4 направлено требование (претензия) об оплате стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, в размере 646126,51 руб. (л.д. 26-31).

20.03.2025 ФИО4 обратился в ООО «Газпром теплоэнерго МО» с заявлением о рассрочке погашения задолженности за отопление по счету на оплату № СФ00000005БДП от 14.02.2025 на сумму 646126,51 руб. (л.д. 100).

30.04.2025 ФИО4 подано в ООО «Газпром теплоэнерго МО» гарантийное письмо, в котором он указал о дате возникновения права собственности на нежилые помещения, гарантировал оплату задолженности в пределах права собственности в сумме 267198,41 руб. в период с 01.05.2025 по 30.09.2025 (л.д. 98-99).

Согласно реестру банковских документов за июнь-июль 2025г. от ФИО4 поступили денежные средства по гарантийному письму от 29.04.2025 в общей сумме 143583,68 руб. (л.д. 89). Представлены платежные поручения и чеки по операциям (л.д. 90-93,96-97).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, то есть расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные ст. ст. 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

В соответствии со ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

На основании ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 547 ГК РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

Исходя из ст. 22 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" лицо, предъявляющее в суд требование о взыскании убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, должно доказать факт совершения ответчиком умышленных противоправных действий, причинения ему вреда, размер убытков и наличие причинной связи между противоправными действиями ответчика и возникшими убытками. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска. С учетом изложенного, только совокупность всех необходимых доказательств, подтверждающих наличие вины причинителя вреда, может служить основанием для взыскания ущерба.

Материалами дела установлено, что собственником нежилого помещения общей площадью 184,4 кв.м. с кадастровым <номер>, нежилого помещения общей площадью 98,9 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенных по <адрес>, мансардный этаж, является ФИО4

ООО «Газпром теплоэнерго МО» является единой теплоснабжающей организацией на территории Городского округа Серпухов Московской области, что подтверждается Постановлением Главы г.о. Серпухов Московской области от 17.01.2019 № 116.

Между сторонами договор теплоснабжения не заключен.

Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" устанавливает правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.

В соответствии с определением, данным в пункте 8 статьи 2 названного Федерального закона, теплоснабжение представляет собой обеспечение потребителей тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности.

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу пункта 29 статьи 2 названного Федерального закона бездоговорное потребление тепловой энергии - потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (абз. 5 пункта 4.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года N 46-П).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Таким образом, для принятия решения о наличии правовых оснований взыскания с собственника нежилого помещения оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном помещении.

При переходе на отопление жилого помещения с помощью индивидуального источника тепловой энергии, действующее законодательство устанавливает единые требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления.

Данные отношения урегулированы главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации о переустройстве жилого помещения, Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

Как отмечено в абз. 5 пункта 4.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года N 46-П, введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (например, их промерзание или отсыревание по причине отключения или снижения параметров работы индивидуального отопительного оборудования в период временного отсутствия проживающих в жилом помещении лиц и т.п.).

Иное выходило бы за рамки конституционно допустимых пределов осуществления прав и свобод, а для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, отапливаемых за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, создавало бы необоснованные препятствия в реализации конституционного права на жилище (статья 17, часть 3; статья 40, часть 1, Конституции Российской Федерации).

В свою очередь установка в принадлежащих гражданам на праве собственности помещениях индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, соблюдая при этом нормативные требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующие на момент его проведения, предполагает создание правовых условий, позволяющих учесть при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению факт неиспользования такими лицами тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева принадлежащих им жилых помещений, имея в виду, что такие лица - по смыслу подпункта "д" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов - во всяком случае обязаны поддерживать температуру воздуха в помещении не ниже 12 градусов Цельсия и несут соответствующие расходы, связанные с функционированием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (включая расходы на эксплуатацию самих источников тепловой энергии и на конкретный вид энергетического ресурса).

Сама по себе установка индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в жилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения, и, как следствие, фактическое неиспользование тепловой энергии, поступающей по внутридомовым инженерным системам отопления, для обогрева соответствующего жилого помещения, не могут служить достаточным основанием для освобождения его собственника или пользователя от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (абз. 1, 2 пункта 4.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года N 46-П).

Согласно акту ООО "Газпром теплоэнерго МО" № 5/2025 о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии (теплоносителя) от 11.02.2025 установлено, что в результате обследования нежилых помещений по <адрес> 5 площадью 184,4 кв.м., помещение <номер> площадью 98,9 кв.м.; выявлено потребление тепловой энергии без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения; способ подключения: технологически через общедомовую систему теплоснабжения, ГВС.

Площадь нежилых помещений ФИО4 не исключена и входит в состав общей площади МКД, имеет общие с многоквартирным домом, расположенным по тому же адресу инженерные сети, в частности, тепловые сети, сети холодного водоснабжения и водоотведения и не может технически эксплуатироваться автономно без общих с МКД инженерных сетей.

Система теплоснабжения состоит из магистралей теплопроводов, стояков, лежаков теплоснабжения, что подтверждается п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно национальному стандарту Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. N 543-ст), многоквартирный дом - это оконченное строительство и введенное в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.21).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Госстандарта от 30.06.2015 N 823- ст.).

Ответчиком доказательств, подтверждающих факт отсутствия системы отопления в нежилых помещениях и/или оплаты за поставленный ресурс, не представлено в материалы дела.

Договор теплоснабжения между сторонами не заключался, фактических договорных отношений с ООО «Газпром теплоэнерго МО» не имелось, квитанции на оплату теплоэнергии истцом не выставлялись, ответчиком денежные средства не вносились.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 190-ФЗ от 27.07.2010 "О теплоснабжении", стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей или ценами, не подлежащими регулированию в соответствии с настоящим Федеральным законом, с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации.

В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) об оплате стоимости тепловой энергии, полученной в результате бездоговорного потребления с приложениями Акта № 5/2025 от 11.02.2025.

По состоянию на 28.05.2025 тепловая энергия и теплоноситель, полученные в результате бездоговорного потребления, ответчиком в добровольном порядке не оплачены.

С учетом изложенного, бездоговорным потреблением тепловой энергии и теплоносителя в размере 646126,51 руб., истцу причинены убытки в размере 969189,76 руб.

После предъявления иска, ответчиком перечислены денежные средства в размере 143583,68 руб. в счет оплаты задолженности, таким образом, размер убытков, причиненных бездоговорным потреблением, составляет 825606,08 руб. (969189,76-143583,68).

Суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении нежилых помещений возникла у него с даты государственной регистрации права собственности на данные нежилые помещения, по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

По смыслу приведенных норм, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг возникает у лица, принявшего жилое помещение от застройщика в порядке, предусмотренном законом, если иной порядок не предусмотрен договором долевого строительства, с момента принятия.

Как установлено при рассмотрении гражданского дела № 2-1878/2022 10.01.2005 между ЗАО СПТП «Союз» и Г. были заключены договоры инвестирования <номер> и <номер>, в соответствии с п. 1.1. предметом которых является долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома. 15.02.2010 на основании договора уступки права требования ФИО4 приобрел право требовать от ЗАО СПТП «СОЮЗ» исполнения условий договора <номер> от 10.01.2005 и договора <номер> от 10.01.2005 года о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, а именно на получение в собственность нежилых помещений, находящихся по <адрес>, площадью 98,9 кв.м. и 184,4 кв.м. Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделок по приобретению жилых помещений, усматривается волеизъявление истца на заключение договора соинвестирования, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки – нежилого помещения, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки. Судом установлено, что работы по реконструкции жилого дома, в котором находятся спорные нежилые помещения, выполнены, истец пользуется помещениями, ему переданы ключи.

Таким образом, с момента фактической передачи нежилых помещений ФИО4, которое имело место быть до рассмотрения дела 09.06.2022, у него возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе, за тепловую энергию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения, находящиеся по указанному адресу, в спорный период отапливалось посредством обогревающих элементов централизованной системы отопления, проходящей через данные помещения, что является основанием для взыскания в пользу ООО «Газпром теплоэнерго МО» с ФИО4 убытков, причиненные бездоговорным потреблением тепловой энергии за период с 01.10.2022 по 31.014.2025 в размере 825 606 руб. 08 коп.

В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 24383 руб. 80 коп., с учетом частичного погашения задолженности уже в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, пропорциональное распределение судебных расходов не применяется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, <дата> рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС <номер>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Московская область» (ИНН <***>) убытки, причиненные бездоговорным потреблением тепловой энергии по <адрес>, мансардный этаж, пом. <номер> кадастровый <номер>, пом. <номер> кадастровый <номер> в размере 825 606 руб. 08 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 24 383 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 23.07.2025