Дело № 2-2467/2025
64RS0046-01-225-002901-15
Заочное решение
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Е.Ю.,
с участием истца ФИО1, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсар», Управлению Росреестра по Саратовской области о прекращении обременения, погашении регистрационной записи в виде ипотеки,
установил:
обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что 16 марта 2012 года между ним и ООО «Стройсар» заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> (далее - ДДС). По ДДС истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 41,8 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 ДДС стоимость квартиры составляет 1 300000 руб. и оплата производится частями: 600000 руб. в момент подписания ДДС, сумма в размере 300 000 руб. в срок до 20 октября 2012 года, сумма 394668,67 руб. вносится путем перечисления средств материнского ( семейного) капитала УПФ РФ в Ленинском районе г. Саратова на расчетный счет ООО «Стройсар» до 15 мая 2013 года, сумма 5331,33 руб. в срок до 31 мая 2013 года. 27 декабря 2024 года произведена государственная регистрация ДДС, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 27 декабря 2024 года №. Поскольку свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, признан несостоятельным (банкротом), истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношения квартиры общей площадью 41,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес> обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
В судебном заседании ФИО1, ФИО3, ФИО2 поддержали доводы, изложенные в иске, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Управление Росреестра по Саратовской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв на иск, в котором указал, что требования к Управлению не подлежат удовлетворению и просил принять решение по делу с учетом данных в отзыве пояснений.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем с учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как указано в абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.
Исходя из п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 16 марта 2012 года между ФИО1 и ООО «Стройсар» заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома <адрес>.
По ДДС истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 41,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 ДДС стоимость квартиры составляет 1300000 руб. и оплата производится частями: 600000 руб. в момент подписания ДДС, сумма в размере 300000 руб. в срок до 20 октября 2012 года, сумма 394668,67 руб. вносится путем перечисления средств материнского (семейного) капитала УПФ РФ в Ленинском районе г. Саратова на расчетный счет ООО «Стройсар» до 15 мая 2013 года, сумма 5331,33 руб. в срок до 31 мая 2013 года.
Дополнительным соглашением от 26 февраля 2013 года внесены изменения, в том числе в преамбулу договора, в которой указано, что договор заключен ООО Стройсар в лице директора ФИО8 и ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО2, ФИО4
Также судом установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 05 мая 2017 года ООО «Стройсар» признан несостоятельным (банкротом).
Определением от 10 ноября 2023 года конкурсным управляющим утвержден ФИО5, который определением от 09 июня 2025 года отстранен от исполнения обязанностей. 01 июля 2025 года новым конкурсным управляющим ООО «Стройсар» утвержден ФИО6, ИНН №.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ у продавца возникает право залога на отчуждаемые объекты недвижимости до момента полной оплаты стоимости объектов недвижимости покупателем.
Исходя из данных, имеющихся в ЕГРН, квартира по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО3 (1/13), ФИО4 (1/13), ФИО1 (10/13), ФИО2 (1/13). Ипотека в пользу ООО «Стройсар» зарегистрирована 27 декабря 2024 года.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 16 марта 2012 года уплачено 600000 руб., в соответствии с квитанцией № от 05 июня 2012 года - 100000 руб., № от 10 октября 2012 года - 200000 руб., № от 16 мая 2013 - 5331,33 руб.
Из представленных справок усматривается, что ФИО1 внесла 600000 руб. (№ от 16 марта 2012 года), 300000 руб. (№ от 10 октября 2012 года).
12 марта 2013 года ФИО10 и ФИО1 оформили обязательство об оформлении жилого помещения, построенного с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность супругов и детей.
Из выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки на ФИО1, усматривается, что 394668,67 руб. перечислены в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве 28 апреля 2013 года.
Материалами дела подтверждается, что 17 мая 2013 года сторонами подписан акт приема-передачи имущественного права. В п. 2 акта указано, что расчет по договору произведен полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Согласно акту от 06 мая 2014 года Ляшецким на основании указанного договора передана квартира по адресу <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что долговые обязательства по оплате суммы основного долга по договору, заключенному ООО Стройсар и Ляшецкими исполнены в полном объеме, а следовательно с учетом положений ст. 352 ГК РФ прекращается и залоговое обязательство.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку обязательство в виде оплаты полной стоимости приобретенного недвижимого имущества по договору исполнены, а у истца в ином порядке, кроме как в судебном, отсутствует возможность снять имеющиеся ограничения в виде ипотеки зарегистрированной в ЕГРН в пользу ООО «Стройсар» нет, требования истца подлежат удовлетворению.
Пленумом Верховного Суда РФ, Пленумом ВАС РФ в постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Принимая во внимание изложенное, требования к Управлению Федеральной службы государственного регистра, кадастра и картографии по Саратовской области удовлетворению не подлежат.
С учетом п. 2 ст. 13 ГК РФ данное решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в регистрирующем органе.
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсар» о прекращении обременения удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройСар» в отношении квартиры общей площадью 41,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №, основание государственной регистрации - договор на участие в долевом строительстве жилого дома № (с приложениями), выданный 16 марта 2012 года, номер государственной регистрации №; дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве жилого дома от 16 марта 2012 года, выданный 27 июня 2012 года, дополнительное соглашение к Договору на участие в долевом строительстве жилого дома № блок-секции «Г», «Д» (II очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес> от 16 марта 2012 года, выданный 26 февраля 2013 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное 31 декабря 2013 года, акт приема-передачи квартиры, выданный 06 мая 2014 года.
Настоящее решение является основанием для погашения записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройСар», на квартиру общей площадью 41,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, находящуюся в собственности ФИО1, СНИЛС №, ФИО3, СНИЛС №, ФИО4, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС №.
Заявленные исковые требования к Управлению Росреестра по Саратовской области о погашении регистрационной записи об ипотеке оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 23 июля 2025 года.
Судья подпись