Копия.

Дело № 2-12/2023

УИД: 52RS0046-01-2023-000086-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сеченово 23 января 2023 года

Сеченовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мишагиной А.П., при секретаре судебного заседания Коноваловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО8 о разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 128 585 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.<адрес>. Участок находится примерно в 4,2 км. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6; о выделении ФИО4 и ФИО1 земельного участка, площадью 105 270 кв.м., в счет принадлежавших им 700/1052 и 352/1052 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, обозначенный Участок 2, путем утверждения проекта границ раздела и межевого плана без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6

Иск мотивирован тем, что ФИО5 является собственником 233/1285 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Также долевыми собственниками являются ФИО4 (размер доли в праве 700/1285) и ФИО1 (размер доли в праве 352/1285).

ФИО5 обратилась в межевую организацию за выполнением работ по подготовке проекта границ раздела вышеуказанного земельного участка и межевого плана.

ФИО5 и ФИО4 пришли к соглашению о разделе земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО5 направила в адрес ответчика предложение о согласовании раздела земельного участка, в результате которого образуются два земельных участка: участок 1 площадью 23 315 кв.м., переходит в собственность ФИО5, участок 2 площадью 105 270 кв.м., переходит в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО8 Однако ответа не последовало.

По результатам межевания, проведенным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ сформирован проект границ раздела и межевой план образования новых земельных участков, путем раздела спорного земельного участка.

При его подготовке учитывались основные требования к образуемым участкам, так как раздел земельных участков производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны соответствовать ряду критериев, а также не нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Согласно межевому плану раздела спорного земельного участка, установлены границы новых земельных участков в счет долей, принадлежащих ФИО5, ФИО4 и ФИО8

В связи с тем, что истец как участники долевой собственности в соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, наделен правом требовать выдела своей доли из общего имущества, просил произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 128 585 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.<адрес>. Участок находится примерно в 4,2 км. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6, выделить ФИО5 земельный участок, площадью 23 315 кв.м., в счет принадлежащей ей 233/1285 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № обозначенный Участок 1, путем утверждения проекта границ раздела и межевого плана без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6, выделить ФИО4 и ФИО8 земельный участок, площадью 105 270 кв.м., в счет принадлежавших им 700/1052 и 352/1052 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № обозначенный Участок 2, путем утверждения проекта границ раздела и межевого плана без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – ФИО4, ПАО «Газпром», ФИО2, Администрация Сеченовского муниципального района <адрес>, кадастровый инженер ФИО6, Администрация Сеченовского муниципального округа <адрес>.

Истец – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО9

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме, со ссылкой на обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик – ФИО1, не явилась в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ПАО «Газпром», Администрация Сеченовского муниципального района <адрес>, кадастровый инженер ФИО6, Администрация Сеченовского муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представлено.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что принятия решения оставляет на усмотрение суда, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, проверив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Раздел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в ст. 11.4 ЗК РФ, согласно которой, при разделе земельного участка, образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращают свое существование.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО5, третьему лицу ФИО4 и ответчику ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 52:48:1200022:773, общей площадью 128 585 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.<адрес>. Участок находится примерно в 4,2 км. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а именно 233/1285 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО5, 700/1285 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО4 и 352/1285 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО8

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела земельного участка между собственниками в соответствии с их долями.

Как указал представитель истца в зале суда, ФИО5 обратилась в межевую организацию за выполнением работ по подготовке проекта границ раздела вышеуказанного земельного участка и межевого плана. В адрес ответчика истцом почтовым отправлением почтой России было направлено уведомление о разделе вышеуказанного земельного участка с приложением к нему схемы раздела земельного участка и соглашения о разделе земельного участка, что подтверждается, описью вложения, почтовой квитанцией, уведомление о разделе земельного участка, схемой границ раздела земельного участка и проектом соглашения о разделе земельного участка. Ответчик ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о намерении произвести раздел земельного участка, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает, что действия ответчика нарушают права истца, как собственника объекта недвижимости на владение, пользование и распоряжение вышеуказанным земельным участком.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок. Образование земельных участков, из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам осуществляется по соглашению между ними (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).

П. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

При выделе земельной доли из общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения участнику долевой собственности следует руководствоваться Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» только в случае, если количественный составе участников превышает 5 человек (ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реальный раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения, в случае если число участников общей долевой собственности на земельный участок менее 5 (пяти) лиц допустим, и является одной из форм образования новых земельных участков. Раздел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в ст. 11.4 ЗК РФ, согласно которой, при разделе земельного участка, образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращают свое существование.

Из материалов дела следует, что по результатам межевания, проведенным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ сформированы проекты границ раздела и межевые планы образования новых земельных участков, путем раздела спорного земельного участка.

Как установлено судом, при их подготовке учитывались основные требования к образуемым участкам, так как раздел земельных участков производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны соответствовать ряду критериев, а именно: соответствие образуемого земельного участка в части предельного минимального размера земельного участка; сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим к рациональному использованию и охране земель недостатков, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Согласно межевому плану раздела спорного земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, установлены границы новых земельных участков в счет долей, принадлежащих ФИО5, ФИО4 и ФИО8

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью вышеназванного межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 52:48:1200022:773 между сторонами в соответствии с их долями возможен. Суд считает необходимым применить вариант раздела земельного участка в соответствии с межевым планом без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6, поскольку он соответствует долям сторон и полагает, что истец имеет право на получение следующего земельного участка: Участок 1, согласно проекту границ раздела и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь образуемого земельного участка, в счет доли, принадлежащей истцу, составляет 23 315 кв.м., границы земельного участка в счет долей, принадлежащих ФИО4 и ответчику, установлены Участок 2, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь образованного земельного участка составляет 105 270 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий требованиям к образованию земельных участков.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Суд полагает, что вновь образованные земельные участки в результате предложенных вариантов раздела, не ущемляют права ответчика, соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Кроме того, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее права на землю, является юридическим основанием, при наличии которого орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с пп. 4 п. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, требования Закона, учитывая то, что доли земельного участка, принадлежащие истцу, могут быть выделены в натуре, а спорный земельный участок может быть разделен на части, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО8 о разделе земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 128 585 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.<адрес>. Участок находится примерно в 4,2 км. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6

Выделить ФИО5 (№) земельный участок, площадью 23 315 кв.м., в счет принадлежащей ей 233/1285 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, обозначенный Участок 1, путем утверждения проекта границ раздела и межевого плана без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 с сохранением обременений в виде: Публичного сервитута в пользу №, зарегистрированного на основании Постановления №, выдан 13.08.2021г., Администрации Сеченовского муниципального района <адрес> (дата государственной регистрации Публичного сервитута 20.08.2021г, номер государственной регистрации №); аренды в пользу ФИО2, зарегистрированного на основании: договора купли-продажи имущества, выдан 14.07.2020г. договора аренды земельного участка, выдан от 25.11.2010г. (№. по ДД.ММ.ГГГГ с №. по ДД.ММ.ГГГГ.).

Выделить ФИО8 и ФИО4 земельный участок, площадью 105 270 кв.м., в счет принадлежавших им 700/1052 и 352/1052 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, обозначенный Участок 2, путем утверждения проекта границ раздела и межевого плана без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 с сохранением обременений в виде: Публичного сервитута в пользу ПАО «Газпром» ИНН №, зарегистрированного на основании Постановления №, выдан 13.08.2021г., Администрации Сеченовского муниципального района <адрес> (дата государственной регистрации Публичного сервитута 20.08.2021г, номер государственной регистрации №); аренды в пользу ФИО2, зарегистрированного на основании: договора купли-продажи имущества, выдан 14.07.2020г. договора аренды земельного участка, выдан от 25.11.2010г. (дата государственной регистрации аренды 04.09.2020г., номер государственной регистрации № срок действия с №.).

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, полученных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № принадлежащих ФИО3, ФИО4 и ФИО1, согласно межевого плана без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 с сохранением обременений в виде: Публичного сервитута в пользу ПАО «Газпром» ИНН №, зарегистрированного на основании Постановления №, выдан 13.08.2021г., Администрации Сеченовского муниципального района <адрес> (дата государственной регистрации Публичного сервитута 20.08.2021г, номер государственной регистрации №, срок действия с №); аренды в пользу ФИО2, зарегистрированного на основании: договора купли-продажи имущества, выдан 14.07.2020г. договора аренды земельного участка, выдан от 25.11.2010г. (дата государственной регистрации аренды 04.09.2020г., номер государственной регистрации №, срок действия с №.).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, площадью 23 315 кв.м., в счет принадлежащих ей 233/1285 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № обозначенный Участок 1 в межевом плане без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6 с сохранением обременений в виде: Публичного сервитута в пользу ПАО «Газпром» ИНН № зарегистрированного на основании Постановления №, выдан 13.08.2021г., Администрации Сеченовского муниципального района <адрес> (дата государственной регистрации Публичного сервитута 20.08.2021г, номер государственной регистрации № срок действия с №); аренды в пользу ФИО2, зарегистрированного на основании: договора купли-продажи имущества, выдан 14.07.2020г. договора аренды земельного участка, выдан от 25.11.2010г. (дата государственной регистрации аренды 04.09.2020г., номер государственной регистрации №, срок действия №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на земельный участок, площадью 105 270 кв.м., в счет принадлежавших им 700/1052 и 352/1052 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, обозначенный Участок 2 в межевом плане без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6 с сохранением обременений в виде: Публичного сервитута в пользу ПАО «Газпром» №, зарегистрированного на основании Постановления №, выдан 13.08.2021г., Администрации Сеченовского муниципального района <адрес> (дата государственной регистрации Публичного сервитута 20.08.2021г, номер государственной регистрации №, срок действия с №); аренды в пользу ФИО2, зарегистрированного на основании: договора купли-продажи имущества, выдан 14.07.2020г. договора аренды земельного участка, выдан от 25.11.2010г. (дата государственной регистрации аренды 04.09.2020г., номер государственной регистрации №, срок действия с №.).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сеченовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) ФИО7

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2023г.

Судья (подпись) ФИО7

Копия верна.

Судья ФИО7

Подлинник решения находится в материал гражданского дела № № УИД: 52RS0№-21 в Сеченовском районном суде <адрес>.