УИД: 66RS0009-01-2023-002171-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.09.2023 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, улица <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дома был принят истцом по акту-приема передачи.

После приобретения недвижимого имущества, истцу стало известно, что в жилом доме сохраняют регистрацию члены семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО2, ФИО3. Истец не давала согласия на сохранение ответчиками регистрации в принадлежащем ей жилом помещении. Вещей ответчиков в жилом помещении не имеется, их место нахождения истцу неизвестно. Регистрация в жилом помещении увеличивает бремя несения истцом коммунальных услуг.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 (бывший собственник жилого помещения), ФИО5 (финансовый управляющий ФИО4).

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своих представителей ФИО6, ФИО7, действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес>9, которые основание и предмет заявленных исковых требований поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту своей регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд считает извещение ответчика по месту регистрации надлежащим, а их неявку в судебное заседание неуважительной. На основании положений ст. 167 ч.4,5 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Заслушав представителей истца, огласив исковое заявление, заслушав заключение прокурора полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил).

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, действующим на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу№ № которым ФИО4 признана банкротом.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ОВМ МУ МВД «Нижнетагильское», в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, которые являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО4

Каких-либо доказательств в подтверждение возражений относительно заявленных истцом требований, стороной ответчика суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изменения собственника жилого помещения в силу ст. 235 Гражданского Кодекса РФ, прекратилось и право пользования жилым помещением членом семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО4

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом после его отчуждения, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по поводу права на регистрацию по месту жительства в спорном жилом доме, суд полагает, что сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 209-321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы /представления/ через Ленинский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

<...>- ФИО11