64RS0022-01-2025-001532-59

Дело № 2-941/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3, в лице представителя ФИО9 обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что согласно протоколу заседаний жилищной комиссии № от 26 сентября 1997 года, утвержденного постановлением администрации <адрес> № от 02 октября 1997 года, за отцом ФИО3 – ФИО2 была закреплена служебная однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. 03 октября 1997 года ФИО2 выдан ордер №, согласно которому ФИО2 вселился в спорное жилое помещение с двумя членами своей семьи. Истец ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 09 июля 1986 года по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ мать истца – ФИО1 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО2. При жизни ФИО2 была выдана справка администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о том, что спорное жилое помещение не числится в реестре муниципального жилищного фонда. Истец в спорном жилом помещении проживает с момента своего рождения по настоящее время. С 18 лет самостоятельно несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает жилищные и коммунальные услуги. Владение спорным жилым помещением является добросовестным, осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса. 12 ноября 2014 года спорное жилое помещение постановлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Полагая, что приобрел право собственности на спорное жилое помещение на основании ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 26,7 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО3, его представитель ФИО9, действующий по доверенности от 17 сентября 2025 года, сроком на один год, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика – администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В представленном заявлении начальник отдела по жилищной политике администрации Марксовского муниципального района ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации муниципального района, вынести решение на усмотрение суда. Дополнительно сообщила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не числится.

Третье лицо, в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом, извещенным о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Свидетель ФИО7, в судебном заседании показала, что является соседкой истца. Подтвердила, что отец истца ФИО2 работал вместе с ней в ПЧ №47, ФИО2 от работы выделили служебную квартиру по адресу: <адрес>, в которой он проживал вместе с женой и сыном ФИО3 После смерти родителей ФИО3 продолжает проживать в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Допрошенный в судебном заседании, свидетель ФИО8 показала, что является бывшей соседкой истца. Подтвердила, что истец постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>

Выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу положений п. п. 1 - 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным п. 20, п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что родителями истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются отец - ФИО2, мать – ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии IV-РУ № (л.д. 20).

Согласно контрольному талону к ордеру на жилое помещение № от 03 октября 1997 года ФИО2, на основании протокола № заседания жилищной комиссии от 26 сентября 1997 года, утвержденного постановлением администрации № от 02 октября 1997 года, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 24, 25, 26-27).

В указанной квартире проживали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актом проверки жилищных условий от 2008 года, справкой Управления противопожарной службы пожарной части №47 г. Маркса, (л.д. 22, 23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-РУ № (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-РУ № (л.д. 31).

Согласно письма Главного управления МЧС России по Саратовской области № от 07 ноября 2025 года жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе (в оперативном управлении) Главного управления не состоит.

По сведениям администрации Марксовского муниципального района Саратовской области исх№ от 26 августа 2025 года, жилое помещение по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального жилого фонда (л.д. 34).

Из справки Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 12 ноября 2025 года, следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о запрашиваемом объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 22 сентября 2025 года (л.д. 39) сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером №, отсутствуют.

Согласно справке ОМВД России по Марксовскому району от 27 октября 2025 года № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Объяснениями истца, представителя истца, показаниями свидетелей, а также материалами дела, судом установлено, что пользование и владение истцом спорным жилым помещением началось в 2004 году. С 1997 года указанным жилым помещением владели родители истца: отец – ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, мать – ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти. С 2004 года истец, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более пятнадцати лет. Оформить право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным, поскольку в реестре муниципального, государственного жилого фонда оно не числится.

С момента рождения и проживания истца, его родителей, какие-либо притязания иных лиц относительно спорного жилого помещения отсутствовали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцом спорным жилым помещением никакое иное лицо, не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. На момент подачи ФИО3 искового заявления – 28 октября 2025 года прошло более 15 лет.

ФИО3 с 2004 года по настоящее время несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями и справками по операции (л.д. 42-56).

Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.

В судебном заседании достоверно установлено, что в течение 21 года ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением. При этом, судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ: истец, получив владение жилым помещением, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, непрерывно, в течение более 15 лет ФИО3 не скрывал факта нахождения имущества в его владении, при отсутствии правоустанавливающих документов. Владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом, представителем истца обстоятельства владения спорным жилым помещением никем не оспорены и судом под сомнение не ставятся.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № выдан 17 августа 2006 года Отделом внутренних дел гор. Маркса и Марксовского района Саратовской области, код подразделения 642-028) право собственности в силу приобретательной давности на жилой помещение – квартиру, общей площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья М.П. Мурго