УИД61RS0005-01-2022-006357-92
Дело № 2-177/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Никишовой А.Н.,
при секретаре Ворониной А.Г.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Департаменту Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры <...> на основании договора дарения квартиры от 15.05.2008г. <...> квартиры составляет 64,2 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка, переустройство, в результате которых площадь квартиры уменьшилась и составляет 60,5 кв.м. Реконструкция, перепланировка произведены за счет демонтажа несущей перегородки между кухней и жилой комнатой №1, объединения части коридора №4, комнат №6 душевая и №5 туалет в единый совмещенный санузел №4а-5-6, заложено окно в комнате № 5. При изложенных обстоятельствах, истец просит суд сохранить квартиру <...> площадью, с учетом холодных помещений, 60,5 кв.м., общей площадью 60,5 кв.м., жилой 43,7 кв.м., подсобной 16,8 кв.м. в перепланированном, переустроенном виде.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры <...> на основании договора дарения квартиры от 15.05.2008г. Общая площадь квартиры составляет 64,2 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка, переустройство, в результате которых площадь квартиры уменьшилась и составляет 60,5 кв.м. При этом уменьшение площади квартиры произведено за счет демонтажа несущей перегородки между кухней и жилой комнатой №1, объединения части коридора №4, комнат №6 душевая и №5 туалет в единый совмещенный санузел №4а-5-6, заложено окно в комнате № 5.
Определением Октябрьского суда г. Ростова-на-Дону от 01.12.2022 г. по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиз, проведение которой было поручено экспертам ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: соответствует ли перепланировка, реконструкция квартиры <...> действующим градостроительным, пожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, создает ли данная постройка угрозу жизни и здоровью граждан?
Согласно Заключения эксперта № от 29.12.2022 г., квартира <...>, после перепланировки соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Выбранные конструктивные, объемно-планировочные и инженерные решения по перепланировке квартиры № обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, предупрежден риск получения травм, по конструктивным решениям не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Техническое состояние несущих конструкций многоквартирного жилого дома - работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений. Квартира №, расположенная по адресу: <...>, после перепланировки не создаёт угрозу жизни нездоровью граждан.
Учитывая изложенное и оценивая данное заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по гражданскому делу, суд полагает, что оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, оснований сомневаться в правильности указанного заключения специалиста не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям процессуального закона, содержит подробное описание произведенных исследований и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.
Судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта № от 29.12.2022 г., выполненного <данные изъяты>
Данных о том, что сохранение самовольно перепланированной квартиры <...> №, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками суду не представлено.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований истца о сохранении квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, в перепланированном техническом состоянии. Из материалов дела и представленных доказательств, следует, что произведенные работы по перепланировке квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого дома в целом находящегося по адресу: <...>.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Департаменту Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру <...> в перепланированном, реконструированном состоянии, площадью, с учетом холодных помещений, 60,5 кв.м., общей площадью 60,5 кв.м., жилой 43,7 кв.м., подсобной 16,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2023 г.
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,