Дело № 2-5186/2023
УИД 03RS0003-01-2023-002521-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У.,
при секретаре Шаиховой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителей, в обоснование иска, указав, что 21.12.2020 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости № 39129193. Согласно заключенного договора покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. Застройщиком данного объекта недвижимости является НО «ФРЖС РБ». Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям. Для выплаты стоимости устранения недостатков в добровольном порядке, в адрес НО «ФРЖС РБ» была направлена претензия. 28.02.2022 претензия была получена представителем НО «ФРЖС РБ». Однако претензия была оставлена без ответа. Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15.0.2022 по делу № 2-3976/2022 исковые требования истца были удовлетворены частично. НО «ФРЖС РБ» необоснованно задержал выплату стоимости устранения недостатков на 183 дня с 16.03.2022 по 15.09.2022. Для выплаты неустойки в добровольном порядке в адрес НО «ФРЖС РБ» была направлена претензия. 03.02.2023 документы были приняты, что подтверждается уведомлением о вручении, однако претензионное требование было оставлено без удовлетворения.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 209 480,10 руб., штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, расходы за составление претензии в размере 3 000 руб., расходы за оплату услуг юриста в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг курьера в размере 700 руб.
Из письменного отзыва ответчика на исковое заявление следует, что следует отказать во взыскании неустойки и штрафа, в связи с введением моратория.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Представитель ответчика НО «ФРЖС РБ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО МТО «Башинснаб» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Судом установлено, что 21.12.2020 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости № 39129193.
Согласно заключенного договора покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.
Застройщиком данного объекта недвижимости является НО «ФРЖС РБ».
Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.
При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям.
Для выплаты стоимости устранения недостатков в добровольном порядке, в адрес НО «ФРЖС РБ» была направлена претензия.
28.02.2022 претензия была получена представителем НО «ФРЖС РБ». Однако претензия была оставлена без ответа.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15.09.2022 по делу № 2-3976/2022 исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителей, удовлетворены частично, взысканы с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 114 470 руб., штраф в размере 57 235 руб., расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 45 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на оплату изготовления дубликата экспертного заключения в размере 1 000 руб., в удовлетворении остальных требований ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании расходов на составление нотариальной доверенности, расходов на оплату услуг курьера, расходов на составление претензии отказано, взысканы с НО «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ООО «Научно-исследовательский центр Альянс» расходы на производство судебной экспертизы в размере 65 000 руб., взыскана с НО «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 489,40 руб.
Поскольку, в установленный законом срок в добровольном порядке выплата по устранению строительных недостатков ответчиком не произведена, то с НО «ФРЖС РБ» в пользу истца подлежит взысканию неустойка.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 16.03.2022 по 15.09.2022 в размере 209 480,10 руб., исходя из следующего расчета: 114 470 руб. (стоимость устранения строительных недостатков) x 1% (неустойка) x 183 дня (период неустойки) =209 480,10 руб.
Судом расчет проверен, и правильный расчет будет следующий.
За период с 16.03.2022 (по истечении 10-дневного срока установленного ст.22 Закона о защите прав потребителей) по 28.03.2022, т..е 13 дней неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований истца составит в размере 14 881,10 руб. (114 470 руб. x 13 дней x 1%).
При этом следует начислять неустойку до 28.03.2022 г., так как данная дата является предельной в соответствие с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
Таким образом, следует отказать во взыскании неустойки за период с 29.03.2022 г. по 15.09.2022 г.
Кроме того, следует отказать во взыскании штрафа за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего.
В силу абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Указанное постановление вступило в силу 29.03.2022.
Претензия истца застройщику вручена 03.02.2023.
Таким образом, требования о возмещении расходов по устранению строительных недостатков были впервые предъявлены истцом НО «ФРЖС РБ» после вступления в силу указанного выше Постановления № 497. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исковые требования удовлетворены судом на 7,1% = 14 881,10 руб. (удовлетворенные исковые требования) / 2 094,80 руб. (1% от заявленных истцом исковых требований).
Суд усматривает основание для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг курьера в размере 49,70 руб. =(700 руб. х 7,1%), как необходимых для судебной защиты истца, подтвержденных документально.
Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной представителем помощи, а также сложившейся в регионе практики оплаты услуг представителя, суд признает разумным и справедливым расходы по оплате юридических на составление претензии в размере 1 000 руб. и представление интересов истца в суде в размере 5 000 руб. При этом, исковые требования удовлетворены на 7,10 % и следует взыскать с ответчика в пользу истца за оказанные услуги по составлению претензии в размере 71 руб. = 1000 руб. х 7,1%, а за представление интересов истца в суде в размере 350 руб. (5 000 руб. х 7,1%).
Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 руб. пропорционально удовлетворенной части имущественных исковых требований и удовлетворенных неимущественных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (№) к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН <***>) о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 неустойку за период с 16.03.2022 по 28.03.2022 в размере 14 881,10 руб., расходы за составление претензии в размере 71 руб., расходы на юридические услуги в размере 350 руб., расходы на оплату услуг почтового курьера в размере 49,70 руб.
Отказать во взыскании Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу истца ФИО1 неустойки за период с 29.03.2022 г. по 15.09.2022 г. и штрафа за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета городского округа город Уфа государственную пошлину в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный Суд Республики Башкортостан в месячный срок через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Казбулатов И.У.