79RS0002-01-2023-001047-33

Дело № 2-1114/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 мая 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи Серебряковой Ю.А.

при секретаре Завьяловой А.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица Управления Росреестра по ЕАО

ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ЕАО, ФИО5 о погашении записи в виде ипотеки.

Требование мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 25.05.2022 она приобрела земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО5 и ФИО6, действующей в интересах своей матери ФИО7 Денежные средства по данному договору выплачены в полном объеме. Поскольку ФИО7 умерла погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Просит суд обязать Управление Росреестра по ЕАО произвести погашение регистрационной записи об ипотеке на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 03.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО, департамент социальной защиты населения правительства ЕАО.

Протокольным определением по ходатайству истица ФИО1 произведена замена процессуального статуса Управления Росреестра по ЕАО с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Доводы иска поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО ФИО2 пояснила, что требования настоящего иска должны быть предъявлены только к продавцу, управление может участвовать в деле в качестве третьего лица по делу.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании доводы иска и уточненные требования поддержали.

Ответчик ФИО5, третье лицо ФИО6, представители третьих лиц отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО, департамента социальной защиты населения правительства ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве на иск представитель отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав мнения участников процесса, рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 25.05.2022 между ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО7, ФИО5 (продавцы) и ФИО1, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО8, ФИО3, действующая с согласия своей матери ФИО1, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Согласно пункту 1.1. предметом договора явились принадлежащий продавцам на праве долевой собственности земельный участок площадью 2 364 кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>

В пункте 2.3 договора стороны оценили указанный земельный участок в 100 000 рублей, жилой дом в 800 000 рублей, общая сумма оценки 900 000 рублей.Согласно пункту 2.4 договора ФИО1, действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО8, ФИО3, ФИО4 покупают у ФИО7, ФИО5 указанный земельный участок и жилой дом за 900 000 рублей, из них земельный участок за 100 000 рублей, жилой дом за 800 000 рублей в долевую собственность в следующих долях ФИО1 – 2/5 доли в праве собственности, ФИО8 – 1/5 доли в праве собственности, ФИО3 – 1/5 доли в праве собственности, ФИО4 – 1/5 доли в праве собственности.

В пункте 2.8 стороны договорились, что расчет производится следующим образом:

- собственные средства ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4 в размере 255 472 рублей 10 копеек в срок до 31.12.2022. Документом, подтверждающим факт получения денежных средств будет являться расписка.

- сумма в размере 524 527 рублей 90 копеек будет перечислена Пенсионным фондом РФ в течении 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО7 в Биробиджанском отделении № 4157 ПАО «Сбербанк России» в сумме 400 000 рублей; на счет ФИО5 в ПАО «Сбербанк России» в сумме 124 527 рублей 90 копеек;

- сумма в размере 120 000 рублей будет перечислена департаментом социальной защиты населения правительства ЕАО в течении 5 рабочих дней со дня обращения владельца сертификата в ДСЗН правительства ЕАО и после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН на счет ФИО5 в ПАО «Сбербанк России» в сумме 120 000 рублей.

Указанный договор заверен нотариусом ФИО9

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЕАО, также осуществлена регистрация ипотеки в силу закона и переход права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателям ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4

Право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4 27.05.2022, в ЕГРН имеется обременение указанных объектов – ипотека в силу закона в пользу ФИО7, ФИО5

В соответствии пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из представленных документов (расписка от 29.12.2022 на сумму 255 472 рублей 10 копеек, сведения ДСЗН правительства ЕАО о перечислении в 2022 году средств областного материнского (семейного) капитала, реализованных ФИО1 на приобретение жилого помещения в сумме 120 000 рублей; сведения ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО о перечислении средств материнского (семейного) капитала ФИО1 на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>) следует, что обязательства покупателями исполнены в полном объеме.

Из материалов дела следует, что ФИО7 03.06.2022 умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Поскольку обязательства сторонами по договору купли-продажи исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным, поскольку заявление о прекращении государственное регистрации права представлено в регистрирующий орган только ФИО5, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное 27.05.2022 в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ №), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (свидетельство о рождении серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное 27.05.2022 в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (свидетельство о рождении серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в Биробиджанский районный суд ЕАО заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Серебрякова

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023