Решение по делу № 2-2512/2025 от 15.07.2025 | Ленинский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «УК №9» обратилось в суд с иском к <ФИО>, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес> «А», <адрес> взыскании в пользу ТСЖ «Адмирал»: задолженности по оплате коммуральных услуг

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как усматривается из материалов дела, собственником объекта недвижимости (квартиры) расположенной по адресу: РД, <адрес> «А», <адрес>, является ответчик.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о непригодности указанной квартиры к проживанию, следовательно, сумма

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Адмирал» к <ФИО> о взыскании с <ФИО> задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 92 924 рубля 1 коп., суммы пени в размере 47 297 рублей 58 коп., расходов по оплате госпошлины

05RS0031-01-2024-004174-02

Дело №2-2512/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Адмирал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК №9» обратилось в суд с иском к ФИО1, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес> «А», <адрес> взыскании в пользу ТСЖ «Адмирал»: задолженности по оплате коммуральных услуг в размере 92 924 (девяносто две тысячи девятьсот двадцать четыре) рубля 1 копейка, пени в размере 47 297 (сорок семь тысяч двести девяносто семь) рубей 58 копеек, государственную пошлину в размере 2988 (две тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей, указывая, что в связи с неисполнением обязательств по оплате оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за ответчиком образовалась вышеуказанная задолженность.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщил, в иске указывает, что в случае неявки представителя, не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в суд не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело без ее участия и в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. квартира не пригодна для проживания.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В рамках проведенной по делу экспертизы, эксперт Дагестанского центра независимой экспертизы в своем заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указал, что на момент осмотра в квартире проведены следующие виды работ: проведены внутренние электротехнические работы, внутренние сантехнические работы не проведены, выполнены внутренние перегородки, проведены штукатурные работы, отопление отсутствует, внутренние двери отсутствуют, имеется холодная вода. Эксперт в своем заключении пришел к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> –А, <адрес> не пригодна для проживания, с учетом выполненных строительно-монтажных работ.

В квартире по адресу <адрес>-А, <адрес> отсутствует отопление, горячая вода, имеется только холодная вода и проведены электромонтажные работы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о непригодности указанной квартиры к проживанию, следовательно, сумма начисленной задолженности за коммунальные услуги неправомерна.

Оценивая имеющееся в деле заключение, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов суд приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированные ответы, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд находит доводы истца необоснованными, а исковые требования подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Адмирал» к ФИО1 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 92 924 рубля 1 коп., суммы пени в размере 47 297 рублей 58 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2988 руб. в пользу ТСЖ «Адмирал» - отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2025 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15 июля 2025 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>