Дело№2-616/2025

УИД 04RS0020-01-2025-000687-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «город Северобайкальск » к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Администрация МО « город Северобайкальск» обратилась к ФИО1 с иском о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО «город Северобайкальск » и ФИО1 о предоставлении на праве аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

Обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «город Северобайкальск» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка. По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО « город Северобайкальск» предоставила на праве аренды ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования земельного участка – <данные изъяты>. Земельный участок передан по акту – приема передачи. Согласно п. 1.1 договора аренды ФИО1 Согласно условиям договора предусмотрен срок договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы определен в размере <данные изъяты> в год, и в размере <данные изъяты> в месяц. Оплата арендных платежей производится равными долями ежемесячно не позднее <данные изъяты> текущего месяца. В нарушение условий договора ответчик не оплачивал арендные платежи по договору. Мировым судьей судебного участка №3 Северобайкальского района Республики Бурятия вынесены судебные приказы о взыскании с ответчика задолженности. Взысканную судебным актом задолженность ответчик не оплатил. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 33 924, 85 руб., пени в размере 6 427,59 руб. ДД.ММ.ГГГГ исх.№ Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка №. Конверт возвращен арендодателю в связи с истечение срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером №. В ходе осмотра установлено, что участок не огорожен, постройки на участке отсутствуют. По целевому назначению с момента заключения договора участок арендатором не используется.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО « город Северобайкальск» по доверенности ФИО2 иск поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что арендную плату ответчик не вносит. Взысканные суммы по судебному приказу не погашает. Общая сумма задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 924,85руб., пени в размере 6 427,59 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежаще. Суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «город Северобайкальск» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка. По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО « город Северобайкальск» предоставила на праве аренды ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования земельного участка – <данные изъяты>.

Земельный участок передан по акту – приема передачи.

Согласно п. 1.1 договора аренды ФИО1 Согласно условиям договора предусмотрен срок договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы определен в размере <данные изъяты> в год, и в размере <данные изъяты> в месяц. Оплата арендных платежей производится равными долями ежемесячно не позднее <данные изъяты> текущего месяца.

В нарушение условий договора ответчик не оплачивал арендные платежи по договору. Мировым судьей судебного участка №3 Северобайкальского района Республики Бурятия вынесены судебные приказы о взыскании с ответчика задолженности. Взысканную судебным актом задолженность ответчик не оплатил.

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 33 924, 85 руб., пени в размере 6 427,59 руб.

ДД.ММ.ГГГГ исх.№ Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка №. Конверт возвращен арендодателю в связи с истечение срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером №. В ходе осмотра установлено, что участок не огорожен, постройки на участке отсутствуют. По целевому назначению с момента заключения договора участок арендатором не используется.

Указанное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ФИО1

В силу чего, суд признает требования о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При решении вопроса о расторжении договора аренды судом принимается, что ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ мер по освоению земельного участка не принимал, что подтверждается актом осмотра земельного участка, из которого следует, что на спорном земельном участке не имеется строений, ограждений, а также признаков освоения земельного участка.

Судом также установлено, что истцом соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный п.2 ст. 452 ГК РФ.

Установлено, что требование о расторжении договора направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктов 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 3 части 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи).

В связи с расторжением договора аренды и прекращением права пользования земельным участком на правах аренды, подлежат исключению сведения из Единого реестра прав на недвижимое имущество о правах аренды ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234,235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации МО «город Северобайкальск» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО «город Северобайкальск» и ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах аренды ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) госпошлину в доход муниципального бюджета МО «город Северобайкальск» в размере 2 000,00руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 27.06.2025 года

Судья Н.Г. Рабдаева