№2-2944/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при секретаре Поповой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Аксайский отдел Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области, территориальный отдел № 3 филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области, ФИО3, СНТ «Донское», об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ....
При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., выявлено несоответствие границ зарегистрированных в ЕГРН с фактическими границами на местности смежного земельного участка с кадастровым номером ....
Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ... на кадастровой карте смещен относительно геодезической основы, в результате чего его границы пересекают и захватывают значительную часть территории смежного земельного участка, расположенного по адресу ... Фактически земельный участок с кадастровым номером ... находится в 15 метрах юго-западнее своего нынешнего местоположения на карте.
Данное обстоятельство возникло в результате рапсе допущенной реестровой ошибки, при выполнении кадастровых работ с земельным участком с кадастровым номером .... Кроме того, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка уточняемого земельного участка выявлено несоответствие границ контура жилого дома. Зарегистрированных в ЕГРН с фактическими границами контура дома на местности, с кадастровым номером .... Жилой дом фактически находится в 15 метрах юго-западнее своего нынешнего местоположения па карте.
Данное обстоятельство возникло ранее в результате допущенной реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ относительно жилого дома с кадастровым номером ....
Данное обстоятельство (пересечение границ) препятствует осуществлению кадастрового учета уточняемого земельного учета.
Указанное заключение было полностью по, утверждено кадастровым инженером в ходе рассмотрения дела, что следует из его письменного отзыва.
На основании изложенного, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... ..., собственником которого является ФИО4 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной; установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... собственником которого является ФИО4 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Протокольным определением суда от 29.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Аксайский отдел Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области, территориальный отдел № 3 филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области, ФИО3, СНТ «Донское».
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом.
Третьи лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ....
Земельный участок, общей площадью 600 кв.м. с КН ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно свидетельства о перемени имени I-АН ... следует, что ФИО4 переменила фамилию на ФИО2.
При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка расположенного по адресу: ... ... кадастровым номером ..., выявлено несоответствие границ зарегистрированных в ЕГРН с фактическими границами на местности смежного земельного участка с кадастровым номером ....
Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ... на кадастровой карте смещен относительно геодезической основы, в результате чего его границы пересекают и захватывают значительную часть территории смежного земельного участка, расположенного по адресу ... .... Фактически земельный участок с кадастровым номером ... находится в 15 метрах юго-западнее своего нынешнего местоположения на карте.
Данное обстоятельство возникло в результате рапсе допущенной реестровой ошибки, при выполнении кадастровых работ с земельным участком с кадастровым номером .... Кроме того, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка уточняемого земельного участка выявлено несоответствие границ контура жилого дома. Зарегистрированных в ЕГРН с фактическими границами контура дома на местности, с кадастровым номером .... Жилой дом фактически находится в 15 метрах юго-западнее своего нынешнего местоположения па карте.
Данное обстоятельство возникло ранее в результате допущенной реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ относительно жилого дома с кадастровым номером ....
Данное обстоятельство (пересечение границ) препятствует осуществлению кадастрового учета уточняемого земельного учета.
Наличие реестровых ошибок по участку ответчика подтверждает заключение кадастрового инженера, находящееся в межевом плане от 03.08.2022.
В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участка принадлежащего ответчику, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Аксайский отдел Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области, территориальный отдел № 3 филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области, ФИО3, СНТ «Донское», об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... ... собственником которого является ФИО4 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., собственником которого является ФИО4, исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2022 года.
Председательствующий М.В.Чимидов