Решение по делу № 2-290/2022 от 20.06.2022 - о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.

Дело 2-290/2022

УИД: 61RS0048-01-2022-000496-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 г. пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Орловского района Ростовской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимость в порядке наследования,

установил:

05.05.2022 ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умер наследодатель И., который приходится истцу отцом. Наследниками имущества наследодателя являются истец и ответчик. В установленный законный срок истец и ответчик обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства. На сегодняшний день мать истца вступать в наследственные права после смерти мужа не желает. После смерти отца истца осталось наследуемое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, но документально не оформленное надлежащим образом, что было установлено во время сбора документов. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и И. приобрели домовладение, общей площадью 33, 6 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., расположенное на земельном участке 405 кв.м. по адресу: . В соответствии с государственным актом на право собственности на землю И. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,0455 га. Согласно справки Сальского филиала ГРУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в соответствии сданными предыдущей технической инвентаризации по состоянию на 10.06.2009 общая площадь жилого дома составляла 61,7 кв.м., по состоянию на 10.03.2022 общая площадь жилого дома составляет 61,5 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома Лит А на 27,9 кв.м. произошло за счет учета площадей пристроек Лит А1 (комн. №4,5,6) и Лит а (комната 7), уточнение линейных замеров комнат №1,2,3.

Истец просит суд: включить в состав наследства после смерти И., умершего ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: земельный участок общей площадью 463 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером № и находящимся на нем жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти И., умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 463 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером № и находящимся на нем жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером №, сохранив его в перепланированном (переустроенном) виде.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

От представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить. (л.д.73).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 просит удовлетворить в полном объеме, иск признает, вступать в наследственные права на указанное имущество не делает. (л.д.65).

От представителя ответчика администрации Орловского района Ростовской области ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. (л.д.72).

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу:

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельству о смерти И., ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, уроженец , умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

Согласно свидетельства о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями указаны : отец – И., мать – И. (л.д.14).

Согласно свидетельства о заключении брака И. и И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – И., жене – И.. (л.д.15).

Из договора от 05.07.1994 о передачи жилого дома следует, что ФИО2 и И. приобрели в собственность домовладение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., расположенном на земельном участке 405 кв.м. по адресу: Энгельса, 3. (л.д.16).

Согласно Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, И., проживающего по адресу: предоставлен земельный участок площадью 0,0455 га для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.17-18).

Постановлением Главным ТОМО Красноармейской сельской администрации № от 09.06.2004, разрешено И. строительство пристройки к дому по адресу: , оформив у инспектора госархтройнадзора акт приемки пристройки в эксплуатацию, с внесением изменений в техническую документацию. (л.д.22).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 10.06.2009, расположенного по адресу: , следует, что общая площадь жилого дома составляет 61,7 кв.м. жилая площадь 47,2 кв.м. (л.д.23-33).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 10.03.2022, расположенного по адресу: следует, что общая площадь жилого дома составляет 61,5 кв.м. жилая площадь 33,9 кв.м. (л.д.34-41).

Согласно справки ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» №11 от 18.03.2022, по ранее зарегистрированных прав на жилой дом Лит А, расположенный по адресу: принадлежащий И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, общая площадь жилого дома составляла 33,6 кв.м. В соответствии с данными предыдущей технической инвентаризации, по состоянию на 10.06.2009, общая площадь жилого дома составляла 61,7 кв.м. По данным технической инвентаризации объекта капитального строительства жилищного фонда, проведенной 10.03.2022, общая площадь жилого дома Лит А составляет 61,5 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома Лит А на 27,9 кв.м. произошло за счет: учета площадей пристроек Лит А1 (комнаты №4,5,6) и Лит а (комната №7); уточнения линейных размеров комнат №1,2,3. (л.д.42).

Как следует из копии материалов дела наследственного дела № нотариуса Орловского нотариального округа Ростовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кроме ФИО1, наследником обратившимся к нотариусу является, ФИО2 (л.д.49).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания для переустройства и перепланировки установлены ст.26 ЖК РФ.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего перепланировку (переустройство), но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая доказательства истцовой стороны, а также представленные доказательства, суд учитывает, что по смыслу ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии разрешения на переустройство и (или) перепланировка или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Из материалов дела следует, что необходимое разрешение истцом было получено.

Однако согласно заключению специалиста №049/22 от 09.06.2022 произведенная реконструкция в виде: возведения пристроек Литер «А1» (комн.№4,5,6), Литер «а» (комн. №7), в жилом доме Литер «А, А1,а», находящегося по адресу: , не ведет к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов какой самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная реконструкция в жилом доме обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан. В результате произведенной реконструкции в виде возведения пристроек создан новый объект недвижимости. (л.д.74-94).

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Суд считает установленным, что истец обращался для получения необходимых разрешительных документов, документы ему были выданы, однако собственник домовладения И. умер, в связи с чем, внести изменения в техническую документацию не представилось возможным.

Из материалов дела следует, и не было опровергнуто ответчиком, что произведенная в спорном жилом помещении реконструкция соответствует строительным и иным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы ни ответчика, ни иных лиц.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В силу разъяснений, данных в п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Суды рассматривают требования граждан о включении имущества в состав наследства в случаях, когда у наследодателя право собственности на имущество не было оформлено либо было оформлено ненадлежащим образом. Например, когда по каким-то причинам право не было зарегистрировано в установленном законом порядке; если имущество подлежало регистрации, но фактически не регистрировалось; если в правоустанавливающих документах имеются ошибки и неточности, которые невозможно устранить во внесудебном порядке и т.п.

При этом, суд может вынести решение о включении имущества в состав наследства в том случае, если представленные материалы позволяют сделать вывод о том, что спорное имущество в действительности принадлежало наследодателю.

В соответствии с п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Как видно из иска, истец просит признать права собственности наследственного имущества на жилой дом после смерти отца И.

В рассматриваемом споре следует признать установленным, что со смертью наследодателя И. в соответствии со ст.1113,ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, открылось наследство (в виде жилого дома, и земельного участка), которое ФИО1 принявший наследство, но не оформивший свои наследственные права как наследник первой очереди по закону действительно принял.

Поскольку истцом ФИО1 принято наследственное имущество после смерти наследодателя, истец имеет право на признание за собой права собственности на спорное имущество (жилой дом, земельный участок), принадлежащее на праве собственности наследодателю И.

Ответчик возражений против иска не заявил, иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск следует удовлетворить полностью, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы истца, являющимся, надлежащим наследником по закону.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Включить в состав наследства после смерти И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество: земельный участок общей площадью 463 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на следующее имущество: земельный участок общей площадью 463 кв.м., с кадастровым номером №, на жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: сохранив жилой дом в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2022.