11RS0002-01-2023-000954-72
Именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
г. Воркута 15 мая 2023г.
Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Гюлумян А.Г.,
при секретаре Луниной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием,
установил:
администрация муниципального образования городского округа «Воркута» (далее по тексту – администрация МО ГО «Воркута») обратилась в суд с требованиями о прекращении права собственности к ФИО1, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признании на указанное помещение права муниципальной собственности. Помимо ФИО1 и ФИО3 в качестве ответчика указана ФИО2 Иск мотивирован тем, что <дата> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность ФИО1 и ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность ..., заключенного между истцом и ответчиками. <дата> между администрацией МО ГО «Воркута» и А-выми заключено соглашение о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность ..., но до настоящего времени право собственности на жилое помещении за администрацией зарегистрировано не было, поскольку ответчики не произвели действий по переходу права в установленном порядке.
Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явились, причин неявки суду не сообщили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч.1 ст. 452 ГК РФ).
Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 3 ст. 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Аналогичные положения были предусмотрены п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшим до 01 января 2017 г.
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что <дата> между администрацией г.Воркуты и ФИО1, ФИО3 заключен договор ... о передаче двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность А-вых. Указанный договор прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации под ..., о чем имеется соответствующая отметка на договоре (л.д.... оборот).
По сведениям отдела учетно-технической документации г.Воркуты ГБУ РК «РУТИКО» объект капитального строительства квартира по адресу <адрес>, зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО1 и ФИО3 (л.д.8).
<дата>г. ФИО2 обратились с заявлением к Главе МО «Город Воркута» с заявлением, в котором просила включить ее и членов ее семьи ФИО1 и ФИО3 в состав участников Пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера (Пилотный проект).
<дата>г. ФИО2 и членам ее семьи ФИО1 и ФИО3 выдан жилищный сертификат о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения.
ФИО2, ФИО1 и ФИО3 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> по 1/3 доли у каждого. (л.д....).
<дата> администрация МО «Город Воркута» и ФИО1, ФИО3 заключили соглашение ... о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность, по условиям которого договор ... от <дата> на передачу квартиры, расположенной по адресу <адрес> стороны расторгли с обоюдного согласия на основании ст.452 ГК РФ (л.д....).
Постановлением главы администрации муниципального образования «Город Воркута» ... от <дата>г. утверждено соглашение о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенное между администрацией и ФИО5, о чем имеется соответствующая отметка на соглашении (л.д.... оборот).
На основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда МО «<адрес>» ... от <дата>г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено как служебное жилье *** на состав семьи 2 человека.
Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> наниматель *** с <дата> и член его семьи *** с <дата> сняты с регистрационного учета по указанному адресу ФИО4 -на <адрес>, *** на <адрес>, *** (ст.81 договор поднайма)снят с регистрационного учета <дата>г. на <адрес>, (л.д....).
По сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Воркуте ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированными и снятыми с регистрационного учета в <адрес> не значатся.
Из уведомлений о вручении судебной корреспонденции следует, что указанные ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживают по адресу <адрес>, поскольку по указанному адресу получили судебную корреспонденцию.
Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 235 ГК РФ ФИО1 и ФИО3 от своих прав на спорный объект недвижимости отказались: заключили с администрацией МО ГО «Воркута» <дата> соглашение о деприватизации, добровольно освободили спорную квартиру, то есть фактически совершили действия, свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения квартирой без намерения сохранить какие-либо права на нее, а администрация МО ГО «Воркута» распоряжалась недвижимым имуществом как своим собственным.
Вместе с тем переход права собственности к МО ГО «Воркута» не был зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию недвижимого имущества.
Ответчик ФИО2 признается судом ненадлежащим ответчиком, поскольку субъектом спорного отношения не являлась, кроме того истцом каких-либо требований к ней не заявлено.
При установленных обстоятельствах требования, предъявленные к ответчикам ФИО1 и ФИО3, подлежат удовлетворению в полном объеме, оснований для удовлетворения требований к ответчику ФИО2 не имеется.
Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что поскольку ответчики ФИО1 и ФИО3 отказались от права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> передав его во владение муниципального образования, их право собственности подлежит прекращению, и переходу недвижимого имущества в муниципальную собственность.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования городского округа «Воркута» удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО1 , ФИО3 на квартиру №..., расположенную по адресу: г<адрес>.
Признать за муниципальным образованием городского округа «Воркута» право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
В удовлетворении требований администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО2 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме <дата>
Председательствующий: подпись А.Г. Гюлумян