Дело № 2-1664/2025

УИД 61RS0020-01-2025-001785-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при секретаре Магомеджановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1664/2025 по иску С.Е.В. к В.Д.А., В.Н.В., В.А.Д., Д.Е.Е. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит прекратить право долевой собственности С.Е.В. на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №...., общей площадью 132,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности С.Е.В. на <адрес>, общей площадью 80 кв.м,, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей по праву собственности на основании договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 15.12.2011 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:56:0020548:179, общей площадью 132,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчикам, являющимся членами одной семьи, принадлежит в долях остальная 1/2 доля жилого дома в следующем порядке:

- 1/10 доля в праве принадлежит В.Д.А.;

- 1/5 доля в праве принадлежит В.Н.В.;

- 1/10 доля в праве принадлежит В.А.Д.;

- 1/10 доля в праве принадлежит Д.Е.Е.

Фактически в ее пользовании находятся помещения №№ 6, 7, 11, 12 литера «А»: все помещения литера «А2», литер «аб», литер «а8», которые в совокупности являются квартирой № 1, имеющую отдельный вход и коммуникации.

В пользовании остальных долевых собственников находятся помещения №№ 2, 3, 4, 5, 13, 14 литера «А», все помещения литера «А1», литер «аЗ», которые в совокупности также образуют квартиру с отдельным входом и коммуникациями.

Истцом подготовлен и представлен суду технический план квартиры, состоящей из помещений, которые фактически она использует по сложившему порядку пользования. Такой порядок сложился задолго до приобретения истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, и не оспаривается ответчиками. Даже по месту жительства истец зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Таким образом, фактически принадлежащая истцу 1/2 доля в праве долевой собственности на жилой дом уже выделена в натуре.

В настоящее время истец планирует заняться капитальным ремонтом и благоустройством принадлежащих ей помещений, которые возможно будут включать перепланировку и переоборудование, которое потребует согласия всех собственников жилого дома и их физического участия в процессе оформления документов, что при наличии нескольких собственников на вторую половину дома, в том числе несовершеннолетней В.А.В., затруднительно.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли в натуре подразумевает разделение общего имущества на отдельные, самостоятельные объекты недвижимости, принадлежащие каждому из собственников с целью предоставления каждому из собственников возможности распоряжаться своей частью имущества независимо от других совладельцев.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени его проведения надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Через канцелярию суда ответчиками представлены заявления о признании исковых требований истца. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени его проведения надлежащим образом, ранее в материалы дела представил отзыв на исковое заявление. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2 статьи 16 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, установленных частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, одним из которых является технический план помещения.

Согласно части 1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Вместе с тем, пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 53 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в собственности истца и ответчиков находится жилой дом, общей площадью 132,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта, спорное домовладение представляет собой помещение, состоящее из двух жилых помещений, каждое имеет отдельный вход, то есть фактически в одном жилом доме расположены две квартиры (л.д. 19 – 39). Указанное обстоятельство не оспаривалось, напротив подтверждается заявлениями ответчиков о согласии с требованиями истца.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Е.В. к В.Д.А., В.Н.В., В.А.Д., Д.Е.Е. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности С.Е.В. (паспорт гражданина РФ серия №....) на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 61:56:0020548:179, общей площадью 132,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности С.Е.В. (паспорт гражданина РФ серия №....) на <адрес>, общей площадью 80 кв.м,, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 06.11.2025.

Председательствующий В.М. Пушкарева