УИД: 11RS0018-01-2025-000094-90
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 9 июня 2025 года по делу № 2-151/2025
Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Чачиновой Т.С.,
с участием истцов ФИО12, ФИО13,
представителя ответчика – главы администрации сельского поселения «Кебанъель» ФИО14, третьих лиц ФИО15, ФИО16,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению ФИО12, ФИО13 к администрации сельского поселения «Кебанъель» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО12 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Кебанъель» о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ей администрация сельского поселения «Кебанъель» предоставила жилье по адресу: <адрес>. Ордер на квартиру не выдавали, договор о получении не заключали, каких-либо подтверждающих документов на квартиру не имеется. В указанной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира не является объектом муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества не значится, на балансе ни у кого не состоит, таким образом, фактически является бесхозным. Факт отсутствия зарегистрированных прав на данную квартиру подтверждается справкой администрации сельского поселения «Кебанъель» от ДД.ММ.ГГГГ. Более 17 лет она открыто и непрерывно владеет квартирой, добросовестно и регулярно оплачивает коммунальные услуги, платежи по потреблению электроэнергией. Ремонт дома и благоустройство дворовой территории осуществляет своими силами. Пользование спорной квартирой не скрывает от других лиц. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Указал, что получить правоустанавливающие документы на квартиру представляется возможным лишь на основании решения суда о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В связи с этим просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
ФИО13 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Кебанъель» о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учёта по месту жительства: <адрес> вместе со своими детьми: ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. вернулась на родину. С ДД.ММ.ГГГГ стали проживать по адресу: <адрес>. Это двухкомнатная квартира в щитовом доме. Ее ремонтировал и сделал пригодной для проживания ее сын – ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Никаких документов на данную квартиру не имеется, никто их не выдавал. Этот дом строился, как временное жилье <данные изъяты>, который в ДД.ММ.ГГГГ развалился. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорной квартире. Проживала в указанной квартире со своими детьми: ФИО16, ФИО17, ФИО1 Сын ФИО16 после средней школы уехал учиться дальше в <адрес>, дочь ФИО1 уехала в <адрес>, где осталась проживать. Дочь - ФИО17 в ДД.ММ.ГГГГ переехала жить в <адрес> с ФИО3, совместно с ним проживали с ДД.ММ.ГГГГ в зимней кухне по адресу: <адрес>. В последующем в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак и в ДД.ММ.ГГГГ брак расторгли, однако дочь продолжала проживать в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ вновь ФИО12 зарегистрировал брак с ФИО3 и продолжила проживать с мужем и детьми по адресу: <адрес>., затем простроили с мужем дом, где проживают с детьми. Никаких расходов на содержание спорной квартиры она никогда не несла, приезжала и приезжает к ней с детьми в гости, как и другие ее дети. Сыновья ФИО15, ФИО16 всегда помогали ремонтировать дом. Около 10 лет назад постелил профнастил на крышу, уже дважды за время проживания меняли полы, ремонтировали печь, заменяли проводку, обшили пластиковыми панелями потолки и стены в доме, установили пластиковые окна. Сама оплачивала всегда коммунальные платежи, за электроэнергию, за вывоз мусора и ранее за воду, впоследствии установили скважину. С ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, на котором расположен двухквартирный дом, по адресу: <адрес>. Всегда с момента переезда ухаживала и содержала огород на данном участке. Истец, не имея официального собственника, добросовестно, открыто, непрерывно, владеет спорной квартирой более 20 лет и в течении указанного срока, давностное владение квартирой не прекращалось, во владение третьих лиц квартира не передавалась. Полагает, что предъявленные ФИО12 требования о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, исходя из анализа приведенных правовых норм, не подлежат удовлетворению и просит в них отказать. В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО13
Истец ФИО12 в судебном заседание участие принимала, на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что фактически в квартире не проживает со времени регистрации первого брака. С иском ФИО13 не согласилась.
Истец ФИО13 в судебном заседание участие принимала, на заявленных требованиях настаивала, в удовлетворении исковых требований ФИО18 просила отказать. Дополнила, что ФИО12 выехала из квартиры как вышла замуж примерно в ДД.ММ.ГГГГ и больше в квартире не проживала, расходы на оплату жку несет ФИО19, ремонтировать квартиру помогали сыновья.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Кебанъёль» Валуйских в судебное заседание участие принимал. Указал, что квартиру заняла семья истцов, документов, подтверждающих правовые основания занятия квартиры, в администрации не имеется. Ранее проживала и в настоящее время проживает в квартире ФИО19, дети приезжают в гости, постоянно в ней не проживают.
Несовершеннолетняя ФИО2, законный представитель ФИО4 – ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. ФИО2, ФИО3 представили письменное заявление, что поддерживают доводы истца ФИО12, на спорное жилое помещение не претендуют.
Третьи лица ФИО15, ФИО16 в судебном заседании участие принимали, поддержали исковые требования Матери ФИО13 дав аналогичные пояснения, что мать проживала и проживает постоянно в квартире, ФИО12 вышла замуж и уехала из квартиры, претендовать на нее вправе мать, сестра (истец ФИО12 не проживает в спорной квартире, расходы по оплате за жку не несёт). С иском ФИО12 не согласились.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца, ФИО20 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Свидетель ФИО5 и ФИО6 подтвердили факт длительного проживания ФИО13 в спорной квартире.
Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
В ходе судебного следствия по делу установлено, что истец ФИО12 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (справка ОМВД России по Усть-Куломскому району от ДД.ММ.ГГГГ №).
Истец ФИО13 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (сведения МВД России от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справке администрации сельского поселения «Кебанъёль» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и фактически проживали следующие граждане: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ), сын – ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (снят с регистрации в ДД.ММ.ГГГГ); невестка – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (снята с регистрации в ДД.ММ.ГГГГ); внук – ФИО8 (снят с регистрации в ДД.ММ.ГГГГ); внучка – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (снята с регистрации в ДД.ММ.ГГГГ); дочь – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Как следует из справки администрации сельского поселения «Кебанъель» от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживают: ФИО12, ФИО13 (мать), ФИО2 (внучка), ФИО4 (внук).
Как следует из выписок из похозяйственной книги: лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ – вписана первой ФИО13, члены хозяйства – ФИО13, ФИО15, ФИО10, ФИО8 (выбыли); лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – вписана первой ФИО13, члены хозяйства – ФИО12 (дочь), ФИО2 (внучка); лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – вписана первой ФИО13, члены хозяйства - ФИО12 (дочь), ФИО2 (внучка); лицевой счет за ДД.ММ.ГГГГ – вписан первым и является членом хозяйства ФИО11, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ – вписана первой ФИО13, члены хозяйства - ФИО12 (дочь), ФИО2 (внучка), ФИО4 (внук).
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> фактически существует, однако, не учтена ни в одном из реестров или ином учетном документе.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> муниципальную собственность от МО МР «Усть-Куломский» в МО СП «Кебанъель» не передавалась, в реестре муниципального имущества не значится (отзыв администрации сельского поселения «Кебанъель» от ДД.ММ.ГГГГ №).
Из ответа администрации муниципального района «Усть-Куломский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью администрации МР «Усть-Куломский».
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ответу Комитета Республики, Коми имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества не значится (ответ ТУ Росимущества в Республике Коми №-№ от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из ответа АО «Коми энергосбытовая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект – квартира, расположенная по адресу: <адрес> на имя ФИО17 заключен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в рамках агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № – РО с ООО «Региональный оператор Севера» по начислению платы за услугу по обращению с твердым коммунальными отходами договор по обращению с ТКО от ДД.ММ.ГГГГ №.
Получателем услуг по обращению с ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является ФИО17 (детализированные отчеты по балансу договора за период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, договора энергоснабжения и по обращению с ТКО оформлены с ФИО12 (фамилия до брака – ФИО19) С.В.
Как пояснила в судебном заседании истец ФИО13 заключением договоров занималась дочь ФИО12, она в силу возраста этими вопросами не занималась, потому договоры оформлены на ФИО12, но расходы по оплате жку несет ФИО13
Таким образом, данное жилое помещение не учитывается ни в составе федерального, ни республиканского, ни муниципального имущества. Сторонами не приведено сведений о собственниках указанного жилого помещения, не добыто таких сведений и судом.
Решая спор по существу, суд руководствуется следующими нормами закона.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В пункте 19 Постановления Пленума № 10/22 Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Кроме того, согласно положениям статьи 129 ГК РФ, недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО1, ФИО6 подтвердили доводы ФИО13 о том, что в спорной квартире проживает только ФИО13, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении не проживает.
Истец ФИО12 указала, что имеет регистрацию в спорном жилом помещении, вместе с тем в указанном жилом помещении не проживает, проживает со своей семьей в <адрес> в своем частном доме.
Учитывая, что ФИО12 зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, в указанной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, переехала на постоянное место жительства в <адрес>, сохранив регистрацию в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об отказе в заявленных требованиях. То есть непрерывность и давность владения спорной квартирой по отношению с истцу ФИО12 в рамках рассмотрения спора не установлена, что является обязательным условием для установления давностного добросовестного владения.
ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, не скрывает и не скрывала ни от кого факта нахождения имущества в ее владении. В течение срока владения имуществом истец приняла необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производила ремонт жилого помещения за свой счет, поддерживала имущество в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные услуги. Следовательно, ФИО13 владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение.
Исходя из требований пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО12 к администрации сельского поселения «Кебанъёль» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, отказать.
Исковое требование ФИО13 к администрации сельского поселения «Кебанъёль» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО13 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.
Судья – Т.В. Мартынюк
Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025.