Дело № 2-438/2022
61RS0048-01-2022-000854-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Блинова И.В.,
при секретаре Шептун О.А.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Майорского сельского поселения, ФИО2, Комитету по управлению имуществом Орловского района третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок, об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Исковые требования, уточненные в процессе рассмотрения дела, обоснованы следующим.
В соответствии с решением Орловского районного суда от 29 марта 2018г. удовлетворено исковое заявление К.В. к ФИО3, Администрации Орловского района Ростовской области, Администрации Майорского сельского поселения о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, а также встречное исковое заявление ФИО1 к Администрации Майорского сельского поселения, К.В., Г.Ю. о признании права собственности на квартиру.
Выделена 1/2 доля К.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> изолированную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 81,8 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м.
Прекращено право общей долевой собственности К.В. и Г.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признано за К.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 81,8 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м.
Удовлетворено встречное исковое заявление ФИО1 к Администрации Майорского сельского поселения, К.В., Г.Ю. о признании права собственности на квартиру.
За ФИО1 признано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 63,5 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м и земельный участок площадью 1168 кв.м, с кадастровым номером: №
Согласно Договора Дарения от 27.05.2019г. ФИО1 подарил дочери З. квартиру №, общей площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу:<адрес> с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН от 13.04.2022г. на основании Договора дарения от 08.04.2022г. ФИО1 стал собственником квартиры №, общей площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу:<адрес> с кадастровым номером №. Истец после принятия судом решения предпринимал попытки дооформить документы и оформить право собственности на земельный участок. Но, в силу состояния здоровья он документы на земельный участок не доделал. Истец обратился в Орловский производственный участок Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по вопросу проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка и изготовления межевой документации и постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Так, по состоянию на октябрь 2021 г. инженером-землеустроителем Орловского производственного участка выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также по исправлению ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Межевое дело истцом сдано в МФЦ Орловского района. Орловский отдел Управления Росреестра по Ростовской области документы не принял и вернул. Согласно Уведомления Орловского отдела Управления Росреестра по Ростовской области от 18 октября 2021 года прекращено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Так, установлено, что Согласно Государственного акта на право собственности на землю № Г.Ю. принадлежал земельный участок площадью 0,0923 га для личного подсобного хозяйства. После проведения межевых работ земельный участок площадью 923 кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Согласно заключения кадастрового инженера от 02.09.2021г. был произведен повторный комплекс полевых работ по определению координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение не местности. В результате выявлено расхождение площадей по земельному участку с кадастровым номером №, согласно решения Орловского районного суда Ростовской области от 29 марта 2018 г. №2-71/2018г. площадь составляет 0,1168 га, что не соответствует декларированной площади 0,0923 по выписке из ЕГРН от27.06.2018г. Фактическое ограждение земельного участка по адресу: <адрес> равно 0,1168, что на 245 кв.м. больше. В связи с чем необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок по решению суда с кадастровым номером № с площадью 1168 кв.м.
Истец просит установить факт наличия реестровой ошибки, допушенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации, а именно: в межевом плане от 02.09.2021г.(договор выполнения кадастровых работ от 12.12.2017г№) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Государственном кадастровом учете недвижимого имущества и в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, равной 1168 кв.м. и его границы в соответствии с межевым планом в следующих координатах характерных (поворотных) точек:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
Уточнённые координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
(Мt), м
Описание закрепления точки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
—
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1168 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером № равной 1152 кв.м. и его границы в соответствии с межевым планом в следующих координатах характерных (поворотных) точек:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
Уточнённые координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
(Мt), м
Описание закрепления точки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Устанавливаемые координаты характерных точек границ земельного участка соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденным приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении иска.
От администрации Майорского сельского поселения, третьего лица, возражений относительно уточненного искового заявления не поступило.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании решением Орловского районного суда от 29 марта 2018г. удовлетворено исковое заявление К.В. к ФИО3, Администрации Орловского района Ростовской области, Администрации Майорского сельского поселения о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, а также встречное исковое заявление ФИО1 к Администрации Майорского сельского поселения, К.В., Г.Ю. о признании права собственности на квартиру.
Согласно части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
С 1 января 2017 года исправление кадастровой ошибки и осуществление кадастрового учета производится в соответствии с частями 1, 2 статьи 14, частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).
Как определено статьей 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В силу статьи 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно части третьей статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 39 Закона о регистрации местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно части первой статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить, установить факт наличия реестровой ошибки, допушенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации, а именно: в межевом плане от 02.09.2021г.(договор выполнения кадастровых работ от 12.12.2017г№6122-2834) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Государственном кадастровом учете недвижимого имущества и в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, равной 1168 кв.м. и его границы в соответствии с межевым планом в следующих координатах характерных (поворотных) точек:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
Уточнённые координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
(Мt), м
Описание закрепления точки
Х
Y
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1168 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1152 кв.м. и его границы в соответствии с межевым планом в следующих координатах характерных (поворотных) точек:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
Уточнённые координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
(Мt), м
Описание закрепления точки
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Устанавливаемые координаты характерных точек границ земельного участка соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденным приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.