Дело №
УИД 03RS0№-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО6 по доверенности, представителя третьего лица Администрация ГО г. Уфа РБ ФИО4 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании праве собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок площадью 276 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, предоставленный под жилую застройку индивидуальную, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Бакинская <адрес>, в порядке приватизации.
В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 открыто владеет и добросовестно пользуется указанным жилым домом на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Истцом, соответственно владеет и пользуется земельным участком.
В домовой книге имеется запись, что ФИО2 прибыл ДД.ММ.ГГГГ на постоянное место жительство по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда г. Уфы РБ по делу № установлен факт владения и пользования ФИО2 недвижимым имуществом - бревенчатым домом литера А, общей площадью 26,4 кв.м., т.ч. жилой площадью 18,6 кв.м.; одного сарая бревенчатого, одной уборной и забора тесовых, находящихся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан по делу № за ФИО2 признано право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ присвоением ему кадастрового номера № общая площадь составляет 251 кв.м.
Кроме того, согласно ответу Роскадастра № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная одноэтажная застройка, площадью 251 кв.м., были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании списка землепользователей (землевладельцев), составленного в виде перечня ранее учтенных земельных участков в границ кадастрового квартала №
В техническом паспорте 1990 года есть запись о решении Кировского РИКа ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее до введения в действие Земельного кодекса РФ земельные участки предоставлялись на праве бессрочного пользования или в пожизненно наследуемое владение.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, ссылаясь на то, что жилой дом возведен до ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ письмом исх. № № Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ направило обращение ФИО2 для рассмотрения по подведомственности в Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Управление).
Письмом исх. № АМ-М04-06-2/16074г Управление отказало ФИО2 в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, ссылаясь на непредставление справки о регистрации заявителя по месту жительства в жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ и расположение жилого дома на двух земельных участках.
Между тем, в процессе рассмотрения гражданского дела № выяснилось, что жилой дом с кадастровым номером № выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем был подготовлен межевой план по уточнению границ участка и сдан на согласование в Управление и в УЗИО г. Уфы.
Акт согласования местоположения границ земельного участка был подписан начальником УЗИО г. Уфы и начальником Управления.
Так, были уточнены границы участка, в связи с чем его площадь изменилась и стала составлять 276 кв.м., вместо 251 кв.м. После уточнения границ участка, жилой дом перестал выходить за пределы земельного участка, что подтверждается схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке (стр. 4 выписки из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность
ДД.ММ.ГГГГ письмом исх. № № Управление отказало ФИО2 в предоставлении земельного участка в собственность, аргументируя это тем, что границы участка пересекают здание с кадастровым номером №
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещён надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседание представитель третьего лица Администрация ГО г. Уфа РБ ФИО4 просил в иске отказать
На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона
В соответствии со статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Абзацем 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» - собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного Кодекса Российской Федерации в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.
Анализ Земельного Кодекса Российской Федерации показывает, что данная норма не допускает приватизации земельных участков общего пользования, уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется, доказательств обратного суду не представлено. На спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности; доказательств того, что жилой дом выходит за границы спорного земельного участка, также не представлено.
Поскольку жилой дом приобретен истцом в 1990 году как домовладение, включающее в себя земельный участок, истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании праве собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 276 кв. м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, предоставленный под жилую застройку индивидуальную, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.