Дело № 2-1244/2023

(УИД 74RS0037-01-2023-000821-48)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сатка 16 июня 2023 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барчуковой Ю.В.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Айлинского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Айлинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости - летную кухню, площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ему дано разрешение на строительство хозяйственных построек (летней кухни, бани) на землях поселений, общей площадью 945 кв.м. Между ним и МО <адрес> и <адрес> заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2638 кв.м. с кадастровым №, данный земельный участок расположен через дорогу от основного земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. На предоставленном земельном участке им построена летняя кухня, общей площадью 40,7 кв.м. Однако, оформить право собственности в установленном законом порядке не может.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены, поступило заявление от ФИО1 о рассмотрении дела в его отсутствие. Участвуя ранее в судебном заседании, истец пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду был предоставлен земельный участок, на нем он построил летнюю кухню, но узаконить постройку не может, так как земельный участок ему не принадлежит, срок аренды истек.

Представитель ответчика Администрации Айлинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 56 кв.м. и земельного участка, общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Кроме того, постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 2638 кв.м. на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между МО <адрес> и <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земли №

Распоряжением Главы Айлинской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство хозяйственных построек: летней кухни размерами 5х3 м., бани размерами 3х3 м., на землях поселений, на земельном участке с кадастровым №, площадью 945 кв.м., принадлежащем ему на праве аренды по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на предоставленном ФИО1 в аренду земельном участке последним построена летняя кухня, общей площадью 40,7 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, однако, поставить на кадастровый учет постройку он не может, срок договора аренды истек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из технического заключения ИП ФИО «Мастерская проектов» следует, что состояние несущих конструкций обследуемого здания - летней кухни, расположенного по адресу: <адрес> хорошее, работоспособное. Факторов, влияющих на снижение несущей способности, прочности конструкций, их эксплуатационных качеств и долговечности здания не обнаружено. Летняя кухня на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание, что самовольно возведенный объект находится на земельном участке, отведенном истцу администрацией Айлинского сельского поселения для строительства, строение соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, правилам землепользования и застройки, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание – летняя кухня, общей площадью 40,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Саткинским ГОВД <адрес>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – летняя кухня, общей площадью 40,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Ю.В. Барчукова

Мотивированное решение составлено 16 июня 2023 года.

Копия верна.

Судья: Ю.В. Барчукова

Секретарь: Н.Д. Ермолаева