11RS0007-01-2025-000268-54

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

от 2 июля 2025 года по делу № 2-180/2025

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Мингазетдиновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыл гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении записи об ипотеке, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к наследникам ЧЗФ с требованиями о прекращении записи об ипотеке № от 30.03.2001, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми, в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что 01.03.2001 между ЧЗФ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи сторонами указанная квартира оценивается в 65 000 рублей и продается покупателю за 65 000 рублей, 40 000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а 25 000 рублей будут переданы покупателем продавцу после заключения договора в срок до 05.05.2001. На момент подписания договора купли-продажи покупателем полностью выплачена сумма в размере 65 000 рублей, наличными на руки продавцу. 30.03.2001 была произведена государственная регистрация договора купли продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество недвижимости от 30.03.2001 №. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи ФИО3 выполнила в полном объеме. Подтвердить получение денежных средств продавец не может, так как скончался ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим ФИО1 до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему мнению.

Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> приобретено ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 01.03.2001, у ЧЗФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; согласно выписке из ЕГРН дата государственной регистрации права собственности 30.03.2001, имеется запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки от 30.03.2001 за № на срок до 05.05.2001. По запросу суда Управлением Росреестра по Республике Коми предоставлена копия регистрационного дела №, в котором имеется копия договора купли-продажи от 01.03.2001 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенного между ЧЗФ и ФИО1

Согласно пункту 4 указанного договора сторонами указанная квартира оценивается в 65 000 руб., и продается покупателю за 65 000 руб. 40 000 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а 25 000 руб. будут переданы покупателем продавцу после заключения настоящего договора в срок до 05.05.2001.

В материалах регистрационного дела также имеется копия расписки от 01.11.2001 от ФИО4, которая подтверждает, что получила денежные средства в размере 25 000 руб. в указанный в договоре срок, претензий к ФИО1 не имеет. Имеется надпись о том, что данная расписка составлена и подписана в присутствии и.о. ведущего специалиста Козубской 01.11.2001.

Таким образом, подтверждается факт надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи от 01.03.2001, заключенному между ЧЗФ и ФИО1 Обременение в виде ипотеки по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

В материалы дела истцом ФИО3 представлена копия свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором имеется отметка об отсутствии ограничения (обременения) права.

ДД.ММ.ГГГГ ЧЗФ умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно сообщению нотариуса Вуктыльского нотариального округа ФИО5 в ее производстве находится наследственное дело № открытое к имуществу ЧЗФ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследниками по закону является дочь ФИО2.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено, что покупателем обязательства по договору купли-продажи от 01.03.2001 исполнены надлежащим образом, недвижимое имущество продавцом было передано; отсутствие возможности у залогодателей и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми № от 30 марта 2001 года, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Вуктыльский городской суд Республики Коми заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии решений. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Вуктыльский городской суд Республики Коми. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья – С.М. Рейнгардт

Мотивированное решение составлено 2 июля 2025 года