дело № 2-887/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2023 года г.Уфа
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Никишиной О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 А.ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2 Ответчик ФИО3 зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 обязуются сняться в регистрационного учета, а также освободить квартиру от личных вещей до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по данному адресу не снялся. В силу п. 1 ст. 202 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 30 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его прав, хотя эти нарушения не были связаны с лишением владения. Ответчик членом семьи истца не является. В связи с чем, истец просит признать ФИО3 ича утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по основаниям, в нем изложенным.
Ответчик ФИО3 не явился на судебное заседание, конверт вернулся с отметкой: «истек срок хранения», третье лицо Управление по вопросам миграции МВД по Республике Башкортостан в суд не явились, извещены надлежаще.
Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Фархетдинов Д.Н., назначенный судом в качестве представителя ответчика, в связи с не получением почтовой корреспонденции ответчиком просил отказать в удовлетворении иска.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.
В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2, которая в спорном жилом помещении была зарегистрирована вместе со своим родственником ФИО3 А.ичем.
Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 обязуются сняться в регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также освободить квартиру от личных вещей до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по данному адресу не снялся.
В соответствии с пояснениями истца, которые никем не опровергнуты, ФИО3 по данному адресу зарегистрирован формально, в квартире, принадлежащей истцу, он не проживает, его вещей в квартире нет, обязательств по содержанию жилого помещения ФИО3 не исполнял и не исполняет, бремя содержания и оплату коммунальных платежей по спорному жилому помещению не осуществляет. В результате регистрации ответчика, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 ответчик не является.
ФИО1, как законный собственник жилого помещения, имеет права владения, пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права.
В связи с чем, суд удовлетворяет иск ФИО1, признает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 А.ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3 ича ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через суд, принявший решение.
Судья Е.Н. Графенкова