ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 19 сентября 2025 года
Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Джумалиева С.У.
при секретаре ФИО3,
с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> действующей по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № /2025 по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН, указывая при этом, что ДД.ММ.ГГГГ Ахматовским районным судом <адрес> вынесено решение об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО4, ФИО7 3.Л., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, по исковому заявлению КИЗО. Согласно выписке, с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, уже с другим кадастровым номером 20:17:0154003:2577, является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вынесения решения суда о признании отсутствующим права собственности ФИО1
На основании изложенного просит суд: Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0154003:2676, расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО2 расположенного по адресу: <адрес>, б/н с кадастровым номером: 20:17:0154003:2676 и применить к нему последствия недействительной сделки. Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 Л. на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0154003:2676, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.
В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующей по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО1 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Ахматовским районным судом <адрес> вынесено решение об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО4, ФИО7 3.Л., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н,
При обращении Комитета в электронном порядке в Управление Росреестра по Чеченской Республике с заявлением о прекращении права собственности ФИО1, ФИО4, ФИО7 3.Л. на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 20:17:0154003:2577 на основании вынесенного решения суда от 21.02.2025г., заявление оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что вышеуказанный земельный участок, находится на ином физическом лице.
Согласно выписке, с ЕГРН от 16.07.2025г. собственником земельного участка, уже с другим кадастровым номером 20:17:0154003:2577, является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано 08.11.2024г., то есть после вынесения решения суда о признании отсутствующим права собственности ФИО1
Ахматовским районным судом <адрес> исследованы и изучены правоустанавливающие документы ФИО1 на оспариваемый земельный участок, после чего право ФИО1 аннулирована запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0154003:2577, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание
зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».
В соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На территории <адрес>, органом, уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению, утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.
В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельный отношений Мэрии <адрес>», Комитет осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжение имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0154003:2676, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО2 расположенного по адресу: <адрес>, б/н с кадастровым номером: 20:17:0154003:2676 и применить к нему последствия недействительной сделки.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 Л. на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0154003:2676, расположенный по адресу: <адрес>, б/н
Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.У. Джумалиев
копия верна:
Судья С.У. Джумалиев