Решение по делу № 2-515/2025 от 09.09.2025 - о понуждении подписания договора аренды земельного участка.

Дело №

УИД 23RS0№-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 09 сентября 2025 года

Павловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мыночка А.И., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> к ФИО3 о понуждении подписания договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> обратилось в Павловский райсуд с исковым заявлением к ФИО3 о понуждении подписания договора аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> подготовлен проект договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 2400230423 между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 (далее - Арендаторы).

Согласно условиям Договора, Арендаторам предоставлен земельный участок с кадастровым номером: 23:24:0204123:7, общей площадью 1444 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет. Жилой дом, расположенный на вышеназванном земельном участке, с кадастровым номером 23:24:0204123:43, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (1/2 доли), ФИО5 (1/8 доли), ФИО4 (5/16 доли), ФИО3 (1/16), что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-105975832.

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По смыслу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Проект Договора был подготовлен на основании Постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> направило в адрес Арендаторов проект Договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 23:24:0204123:7, указав на необходимость подписания и возврата в адрес управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> договора аренды в течение 30 календарных дней со дня его получения (исх. письмо №).

В настоящее время договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № подписан и возвращен в адрес управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> ФИО4, ФИО5, ФИО6. Ответа на письмо от ДД.ММ.ГГГГ № от ответчика ФИО3 не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 повторно направлен договор аренды (вх. 02-07-02/875 от ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой его подписать. При этом УМИ АМО <адрес> информирует адресата о том, что в случае невыполнения вышеназванного требования, адресант оставляет за собой право обращения в суд с иском о понуждении заключить договор аренды земельного участка. Ответа на письмо не поступило, согласно отчета об отслеживании отправления - неудачная попытка вручения.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов устанавливается в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ЗК РФ) и закрепляет, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В целях развития этого принципа принят ряд конкретных законоположений, ограничивающих допустимость раздельного оборота земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также обеспечивающих соединение прав на эти объекты за одним собственником (ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ) (правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 148/11).

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом - статья 65 ЗК РФ.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, для реализации своей обязанности по уплате арендных платежей, необходимо заключить договор аренды и надлежащим образом зарегистрировать право на земельный участок.

Пункт 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ гласит, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, поскольку ответчик ФИО3 добровольно не подписывает договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и каких-либо действий по урегулированию сложившейся ситуации не предпринимает, истец вынужден обратиться в суд за защитой и восстановлением своих нарушенных прав.

Уклонение Ответчика от подписания договора аренды земельного участка следует расценивать как злоупотребление правом, поскольку ФИО3 осознано нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В ст. 10 ГК РФ установлены пределы осуществления гражданских прав. Указанной нормой закреплен принцип недопустимости злоупотребления правом и определены общие границы осуществления гражданских прав и обязанностей. Значение этого принципа заключается в том, что каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Ст. 35 ГПК РФ закреплено общее положение, согласно которому лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, уклонение Ответчика от подписания договора аренды препятствует остальным долевым собственникам реализовать свое право и зарегистрировать его в соответствии с действующим законодательством.

В силу части 1 статьи 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. На основании вышеизложенного, руководствуясь главой 12 Гражданского процессуального кодекса, просит суд обязать ФИО2 подписать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204123:7, общей площадью 1444 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в течении десяти дней после вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, возражений о рассмотрении в их отсутствие не поступило в установленном порядке, иск поддерживают по тексту в полном объёме.

Ответчик ФИО3 извещена, отсутствует, не поступило ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении в её отсут ствие, об уважительности причин неявки не сообщила. Судебные повестки, направленные ответчику ФИО3 по указанному адресу в исковом заявлении, возвращены в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Ответчик не сообщил суду об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений об изменении своего адреса ими в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в его отсутствие в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

В судебном заседании третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 отсутствуют, извещены, возражений по иску не заявили в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> к ФИО3 о понуждении подписания договора аренды земельного участка, подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Согласно ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> подготовлен проект договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 2400230423 между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 (далее - Арендаторы). Согласно условиям Договора, Арендаторам предоставлен земельный участок с кадастровым номером: 23:24:0204123:7, общей площадью 1444 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет. Жилой дом, расположенный на вышеназванном земельном участке, с кадастровым номером 23:24:0204123:43, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (1/2 доли), ФИО5 (1/8 доли), ФИО4 (5/16 доли), ФИО3 (1/16), что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-105975832.

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По смыслу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Проект Договора был подготовлен на основании Постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> направило в адрес Арендаторов проект Договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 23:24:0204123:7, указав на необходимость подписания и возврата в адрес управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> договора аренды в течение 30 календарных дней со дня его получения (исх. письмо №).

В настоящее время договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № подписан и возвращен в адрес управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Ответа на письмо от ДД.ММ.ГГГГ № от ответчика ФИО3 не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 повторно направлен договор аренды (вх. 02-07-02/875 от ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой его подписать. При этом УМИ АМО <адрес> информирует адресата о том, что в случае невыполнения вышеназванного требования, адресант оставляет за собой право обращения в суд с иском о понуждении заключить договор аренды земельного участка. Ответа на письмо не поступило, согласно отчета об отслеживании отправления - неудачная попытка вручения.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов устанавливается в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ЗК РФ) и закрепляет, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В целях развития этого принципа принят ряд конкретных законоположений, ограничивающих допустимость раздельного оборота земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также обеспечивающих соединение прав на эти объекты за одним собственником (ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ) (правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 148/11).

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом - статья 65 ЗК РФ.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, для реализации своей обязанности по уплате арендных платежей, необходимо заключить договор аренды и надлежащим образом зарегистрировать право на земельный участок.

Пункт 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ гласит, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, поскольку ответчик ФИО3 добровольно не подписывает договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и каких-либо действий по урегулированию сложившейся ситуации не предпринимает, истец вынужден обратиться в суд за защитой и восстановлением своих нарушенных прав.

Уклонение Ответчика от подписания договора аренды земельного участка следует расценивать как злоупотребление правом, поскольку ФИО3 осознано нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В ст. 10 ГК РФ установлены пределы осуществления гражданских прав. Указанной нормой закреплен принцип недопустимости злоупотребления правом и определены общие границы осуществления гражданских прав и обязанностей. Значение этого принципа заключается в том, что каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Ст. 35 ГПК РФ закреплено общее положение, согласно которому лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, уклонение Ответчика от подписания договора аренды препятствует остальным долевым собственникам реализовать свое право и зарегистрировать его в соответствии с действующим законодательством.

В силу части 1 статьи 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеизложенного, руководствуясь главой 12 Гражданского процессуального кодекса, истец обоснованно просит обязать ФИО2 подписать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204123:7, общей площадью 1444 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в течении десяти дней после вступления решения суда в законную силу.

Стороной ответчика не представлено сведений о наличии оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины в размере 3000 рублей ( при наличии таких законных оснований ответчик не лишен возможности обратиться в ходе исполнения решения суда в установленном законом порядке ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ истец доказал и раскрыл перед участниками судебного разбирательства те обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ сторона ответчика не доказала исковые требования и не раскрыли перед участниками судебного разбирательства те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Руководствуясь статьями 194 – 199, ст.30, ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями ст.301-304, ст.421, ст.244-246 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> к ФИО3 о понуждении подписания договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 подписать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204123:7, общей площадью 1444 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в течении десяти дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере 3000 рублей в доход государства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :