№ 2-3332/2025

УИД №61RS0024-01-2025-004209-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2, третье лицо ООО УК ЖКХ «Аксай» о взыскании задолженности по коммунальным услугам по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам по договору аренды в обоснование которого указала, что истец является собственником нежилого помещения-магазина смешанной торговли площадью 22,3 кв.м, расположенного по адресу: ....

08.06.2024 между истицей и ответчиком был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, сроком на 11 месяцев, по 08.05.2025. Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 08.06.2024. По истечению указанного срока, 01.05.2025 между теми же сторонами заключается новый договор арены нежилого помещения, на таких же условиях, сроком на 11 месяцем, до 01.06.2026. Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2025.

01.07.2025 истица и ответчик заключили соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.05.2025. Арендуемое помещение было передано истице по акту приема-передачи по 01.07.2025. В соответствии с п. 3.5 вышеуказанных договоров арендатор оплачивает все счета за коммунальные услуги не позднее 10 числа последующего месяца за свой счет. 01 июля 2025 года договор аренды был расторгнут по соглашению сторон. Ответчик, как арендатор, обязался оплачивать коммунальные платежи и нести все расходы по содержанию указанного помещения. Свои обязательства по договору ответчик не выполнил, в связи с чем со стороны ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 31.01.2025 по 30.06.2025 в размере 96236 рублей. Образовавшаяся задолженность подтверждается подписанными актами сверки между истицей и ресурсоснабжающими организациями.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по уплате коммунальных платежей по договору аренды в размере 96 236 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 4 000 рублей.

Истец ФИО1, ответчик ИП ФИО2 и третье лицо ООО УК ЖКХ «Аксай», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителя не направили, о причинах неявки не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства подлежат исполнению в срок, определенный договором.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как следует из ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 08.06.2024 между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения-магазина «Хлеб-Соль» площадью 22,3 кв.м, расположенного по адресу: ... целью использования в качестве коммерческо-финансовой деятельности (продукты питания), сроком на 11 месяцев, по 08.05.2025 (л.д. 13-14).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 08.06.2024 (л.д. 15).

По истечению срока аренды, 01.05.2025 был заключен договор аренды на аналогичных условиях на срок до 01.06.2026 (л.д. 16-19).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2025 (л.д. 20).

В соответствии с п. 3.5 вышеуказанных договоров аренды арендатор оплачивает все счета за коммунальные услуги не позднее 10 числа последующего месяца за свой счет.

01 июля 2025 года договор аренды был расторгнут по соглашению сторон (л.д. 11).

Однако, свои обязанности по договору аренды ответчик не выполнил, в связи с чем со стороны ответчика образовалась задолженность оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с 31.01.2025 по 30.06.2025 в размере 96 236 рублей: - капитальный ремонт 7982,99 рублей, - вывоз ТБО 5460,46 рублей, - тепловая энергия - 18749,79 рублей, - холодное водоснабжение - 12851 рублей, - электроэнергия 41294,76 рублей; -содержание и ремонт 10287,07 рублей.

Согласно Акту сверки взаиморасчетов за период с 01.04.2025 по 30.06.2025 между ФИО1 и ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» задолженность в пользу ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» составляет 41294,76 руб. (л.д. 23).

Согласно Акту сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 между ФИО1 и ООО «Экоград-Н» задолженность в составляет 5480,346 руб. (л.д. 24).

В соответствие с расчетами по лицевому счету ООО УК ЖКХ «Аксай», долг содержание и ремонт составляет 10 287,07 рублей (л.д. 25).

Согласно Акту сверки взаиморасчетов за период 1 полугодие 2025 года между ФИО1 и АРТС ООО «ДТС» задолженность в составляет 18749,83 руб. (л.д. 26).

Согласно карточке расчетов за период с 01.01.2024 по 30.06.2025 задолженность по оплате за капитальный ремонт составила 7982,99 руб. (л.д. 38).

Согласно Акту сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2025 по 31.07.2025 по между ФИО1 и АО «Аксайская ПМК РСВС» задолженность в составляет 112851,02 руб. (л.д. 39).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик должен представить в суд доказательства, подтверждающие свои возражения.

Вместе с тем, ответчик ни одного доказательства со своей стороны в суд не представила. Поэтому судом выносится решение на основании доказательств, представленных истцом, которые никаких сомнений у суда не вызывают.

Таким образом, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить полностью, взыскать с ФИО2 сумму задолженности за пользование коммунальными услугами в размере 96236 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае удовлетворения иска, судебные расходы возмещаются в полном объеме с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, в связи с удовлетворением исковых требований, подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 судебных расходов за юридические услуги по подготовке искового заявления в размере 4000 рублей, которые действительно были предоставлены истцу, и за них истцом произведена оплата, что подтверждается чеком (л.д. 4) и сумма оплаченной истцом госпошлины в размере 4000 рублей (л.д. 41).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) задолженность по уплате коммунальных платежей по договору аренды в размере 96 236 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2025 года.

Судья -