Дело № 2-1680/2022 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2021-008598-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Столица" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО "Столица" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг, в котором просил взыскать с ответчика ФИО1 Дата года рождения уроженки <адрес> край, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Столица» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг за период с 01.09.2019г. по 31.10.2021г. в размере 73 295 рублей 95 копеек, пени за период с сентября 2019 года по январь 2020 года на 08.12.2021г. в размере 328 рублей 52 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 408 рублей 73 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения - <адрес>.

ООО «Столица», в соответствии с п.4 ст. 161 ЖК РФ, на основании протокола № рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № от Дата, с 01.09.2019 фактически осуществляет управление домом и обеспечивает поставку коммунальных услуг по вышеуказанному адресу.

20.09.2019 управляющая компания ООО «Столица» заключила с администрацией МО «Выборгский район Ленинградской области» договор управления многоквартирным домом №П-2, в том числе, приложение №1 «Перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества по адресу: <адрес>. Утвержденный тариф в размере 21 руб. 09 коп. применяется для начисления платы за содержание общего имущества в МКД собственникам и пользователям помещений.

С 01.09.2021 установлен тариф за содержание общего имущества и текущий ремонт в размере 24 руб. 69 коп с 1 кв.м, на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников МКД от 05.09.2021.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии п.9 Постановления от 27 июня 2017 г. № 22 Пленума Верховного Суда РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Требования к содержанию платежного документа, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги, установлены пунктом 69 (п.71) ПП № 354, ГОСТ Р 7.0.8-2013, ГОСТ Р 6.30-2003; и Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018г. №43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг".

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пункт 12 Постановления от 27 июня 2017 г. № 22 Пленума Верховного Суда РФ гласит: наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Во исполнение данной статьи жилищного законодательства ООО «Столица» заключила договора с ресурсоснабжающими организациями (АО «ПСК», АО "Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области", ГУП «Водоканал Ленинградской области») и подрядными организациями на обслуживание МКД.

В соответствии п.23 Постановления от 27 июня 2017 г. № 22 Пленума Верховного Суда РФ, по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

У ответчика право пользования помещением возникло, на основании договора найма помещения жилищного фонда коммерческого использования №1012 от 19.10.2020г., заключенного с администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области. Ранее был заключен договор №950 от 27.04.2018.

Ответчик обладает признаками лица, на которое распространяется действия моратория на взыскание неустойки, установленного пунктами 3-5 Постановления Правительства Российской Федерации 02.04.2020г. №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ст. 18 Федерального Закона от 01.04.2020г. №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», с учетом п.7 Обзора отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020г. Ответчиком обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение выполняется ненадлежащим образом. На момент подачи настоящего заявления общая сумма задолженности по лицевому счету составляет 73 624 руб. 47 коп., состоящая из задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг и пени, сложившихся за период с 01.09.2021г. по 31.10.2021г. в размере 73 295 рублей 95 копеек. Пени за период с сентября 2019 года по январь 2020 года на 08.12.2021г. в размере 328 рублей 52 копейки.

Представитель истца ООО "Столица" в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила снизить пени.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения - <адрес>, на основании договора найма помещения жилищного фонда коммерческого использования №1012 от 19.10.2020г., заключенного с администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области. Ранее был заключен договор №950 от 27.04.2018г.

Ответчик зарегистрирована по указанному адресу, в течение длительного времени, она не вносит в полном объеме плату за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность по лицевому счету в размере 73 624 руб. 47 коп., состоящая из задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг и пени, сложившихся за период с 01.09.2021г. по 31.10.2021г. в размере 73 295 рублей 95 копеек. Пени за период с сентября 2019 года по январь 2020 года на 08.12.2021г. составляют 328 рублей 52 копейки.

ООО «Столица», в соответствии с п.4 ст. 161 ЖК РФ, на основании протокола №2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №220719/8997183/01 от 23.08.2019, с 01.09.2019 фактически осуществляет управление домом и обеспечивает поставку коммунальных услуг по вышеуказанному адресу.

20.09.2019 управляющая компания ООО «Столица» заключила с администрацией МО «Выборгский район Ленинградской области» договор управления многоквартирным домом №П-2, в том числе, приложение № «Перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества по адресу: <адрес>. Утвержденный тариф в размере 21 руб. 09 коп. применяется для начисления платы за содержание общего имущества в МКД собственникам и пользователям помещений.

С 01.09.2021 установлен тариф за содержание общего имущества и текущий ремонт в размере 24 руб. 69 коп с 1 кв.м, на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников МКД от 05.09.2021.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона. Указанные требования ответчики не исполняют.

Судом установлено, что по состоянию на 31.10.2021 ответчиком не оплачены начисленные платежи в размере 73 295, 95 рублей, в связи с чем, начислены пени в сумме 328, 52 рублей.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения размера пени у суда не имеется.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору управления МКД, поскольку доказательств в подтверждение своих доводов, ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчиков в сумме 2408, 73 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "Столица" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, уроженки <адрес> края, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ООО "Столица" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг, за период с 01.09.2019 по 31.10.2021 в сумме 73 295, 95 рублей, пени за период с сентября 2019 года по январь 2020 года в сумме 328, 52 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 2408, 73 рублей, а всего взыскать – 76 033, 20 рублей (семьдесят шесть тысяч тридцать три рубля 20 копеек).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н.Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 03 июня 2022 года.

47RS0005-01-2021-008598-08

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1680/2022