Дело № 2 – 904 / 2025 УИД: 28RS0017-01-2025-001199-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 г. г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области
в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,
при секретаре Савельевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Свободного
о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: -- кадастровым номером -- за номером регистрации -- от 24.03.2011 года,
установил:
22.05.2025 ФИО1 обратилась в суд с иском, указав следующее.
23.04.1993 по договору на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина, Комитетом по управлению имуществом г. Свободного передал в личную собственность её -- ФИО3 квартиру по адресу: --. Указанный договор зарегистрирован в органах БТИ 28.12.1993, регистрационная запись --.
10.07.2015 ФИО3 умерла.
Она, Вигандт (ФИО13) О.В. является -- умершей ФИО3, (запись акта о рождении -- от --, свидетельство -- серии -- -- от -- отделом ЗАГС по -- и -- управления ЗАГС --).
После смерти -- ФИО3 она фактически унаследовала указанную квартиру, будучи зарегистрированной в ней по месту жительства и постоянно проживая в ней.
А когда в 2025 году она, как наследник первой очереди, обратилась к нотариусу с целью оформить надлежащим образом свои наследственные права - нотариус отказал, в связи с поступлением сведений о регистрации права собственности на спорный объекта за муниципальным образованием «город Свободный» Амурской области. При этом договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданина никогда не расторгался, жилое помещение не расприватизировалось. Она из указанной квартиры никогда и никуда не выезжала.
На сегодняшний день, в связи с имеющимися в органах Росреестра сведениями о праве собственности муниципального образования «город Свободный» Амурской области, истец фактически лишена возможности на вступление в права наследования жилого помещения фактически и документально принадлежащей наследодателю на день открытия наследства.
Просит суд:
погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности муниципального образования «город Свободный» Амурской области на жилое помещение – квартиру по адресу: -- кадастровым номером -- (за номером регистрации -- от 24.03.2011 года).
Истец и её представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на иске настаивают.
Представитель ответчика Администрации города Свободного Амурской области в судебное заседание не явился, не возражает против удовлетворения судом требований истца.
Представитель третьего лица Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного в судебное заседание не явился, против удовлетворения судом требований истца не возразил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, своего мнения не выразил.
Прокурор города Свободного не явился, мнение по существу иска не выразил, указав, что основания участия прокурора при рассмотрении данного дела отсутствуют.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал сторонам представлять суду любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для отстаивания своих позиций.
В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из материалов дела судом установлено следующее.
16.04.1993 Комитет по управлению имуществом г. Свободного Амурской области на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) передал в собственность ФИО3 в личную собственность ФИО3 квартиру по адресу: --.
23.04.1993 указанный договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом г. Свободного.
28.12.1993 договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Свободного Амурской области, регистрационная запись --.
Из приватизационного дела в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: --, предоставленного УИМИЗ администрации --, следует, что 16.04.1993 комитет по управлению имуществом передал ФИО3 в личную собственность квартиру по адресу: --.
Вместе с ФИО3 в квартире проживали ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
Указанный договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом города 23.04.1993. Данный договор не оспаривался, не законным не признавался. От своего права собственности на квартиру ФИО8 не отказывалась.
Из паспорта гражданина Российской Федерации --, выданного -- Отделением УФМС России по -- в --, код подразделения --, следует, что истец ФИО1 с -- по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: --.
Из наследственного дела -- от --, представленного нотариусом ФИО9, следует, что ФИО3 умерла --, после её смерти с заявлением за принятием наследства к нотариусу обратилась -- наследодателя ФИО1
Из выписки из ЕГРН от 28.05.2025 № -- следует, что 24.03.2011 в органах Росреестра зарегистрировано право муниципальной собственности на квартиру по адресу: -- (запись государственной регистрации права --), документ-основание - Постановление Верховного Совета Российской Федерации, -- от 27.12.1991.
Из решения Свободненского городского суда Амурской области от 29.12.2008 по гражданскому делу --, следует, что по иску прокурора г. Свободного признано незаконным бездействие администрации города Свободного и УИМИЗ администрации г. Свободного по неприятию в муниципальную собственность жилых домов, ранее принадлежавших ЗАО «Торговый порт Свободный», ОАО Свободненский завод «Автозапчасть», ОАО «Лесоперевалочный комбинат» и другим предприятиям до приватизации. Возложена обязанность на администрацию города Свободного и УИМИЗ администрации г. Свободного зарегистрировать право собственности на ряд квартир, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: --. При рассмотрении указанного гражданского дела ФИО3 участия не принимала и судом не привлекалась.
В данном случае, истцом представлены доказательства, что ФИО3 с -- являлась собственником квартиры по адресу: --, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в личную собственность гражданина, заключенного между Комитетом по управлению имуществом -- и ФИО3
Указанный договор был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом города 23.04.1993. Договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданина никогда не расторгался, ни кем не оспаривался, жилое помещение не расприватизировалось. Договор зарегистрирован в органах БТИ 28.12.1993.
То обстоятельство, что мать истца ФИО3 не зарегистрировала свое право собственности на спорное жилое помещение в органах Росреестра – не свидетельствует об отсутствии у нее ранее возникшего права собственности на это помещение. Тем более, что это право было своевременно зарегистрировано в органах БТИ.
Ответчик против удовлетворения иска не возражает.
Суд полагает, что иск следует удовлетворить.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить иск ФИО1 к Администрации города Свободного
о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: -- кадастровым номером -- за номером регистрации -- от --.
С момента вступления настоящего решения в законную силу, признать недействительным право собственности муниципального образования «город Свободный» Амурской области на квартиру по адресу: --.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости права собственности муниципального образования «город Свободный» Амурской области на квартиру по адресу: -- кадастровым номером 28:05:020354:50 (запись государственной регистрации права -- от 24.03.2011).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 28 июля 2025 года.
Судья Свободненского
городского суда Амурской области О.Ю. Осокина