Дело № 2-122/2025
УИД: 91RS0007-01-2024-001741-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2025 года
г. Белогорск
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - Лобунской Т.А.,
при секретаре - Задерецкой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО2, действующей в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Белогорский городской совет Белогорского района Республики Крым, о признании части дома домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
представитель по доверенности ФИО2, действующая в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Белогорский городской совет Белогорского района Республики Крым, о признании части дома домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности, в котором просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 170,1 кв.м, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящий из 3х автономных блоков, площадью 81,0 кв.м, 63,9 кв.м, 25,2 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (45/100 доли, номер государственной регистрации: №), ФИО3 (10/100 доли, номер государственной регистрации: №), ФИО4 (45/100 доли, номер государственной регистрации№) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 170,1 кв.м, кадастровый №; признать 45/100 доли жилого дома, блоком дома блокированной застройки, общей площадью 81.0 кв.м, состоящий из помещений: коридор - 9,6 кв.м, туалет - 1,3 кв.м, ванная - 3,9 кв.м, кухня - 10,8 кв.м, жилая 14,4 кв.м, жилая- 23,9 кв.м, жилая - 6,7 кв.м, кухня - 10,4 кв.м, признав за ФИО5 право собственности на данный жилой блок; признать 45/100 доли жилого дома, блоком дома блокированной застройки, общей площадью 63,9 кв.м, состоящий из помещений: коридор - 4,4 кв.м, жилая - 18,7 кв.м, жилая 4,9 кв.м, жилая - 4,7 кв.м, кухня - 6,8 кв.м, коридор - 8.2 кв.м, подвал - 16,2 кв.м, признав за ФИО4 право собственности на 3/4 доли данного жилого блока и за ФИО3 право собственности на 1/4 доли данного жилого блока; признать 15/100 доли жилого дома, блоком дома блокированной застройки, общей площадью 25,2 кв.м, состоящий из помещений: кухня -5,7 кв.м, кладовая - 6,8 кв.м, жилая - 9,6 кв.м, коридор - 3,1 кв.м, признав за ФИО4 право собственности на данный жилой блок.
Исковые требования мотивирует тем, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит 45/100 долей, истцу ФИО8 на праве собственности принадлежит 45/100 долей, ФИО3 на праве собственности принадлежит 10/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта, указанный жилой дом состоит из 3х квартир. Квартира № площадью 81,0 кв.м, квартира № 2 площадью 63,9 кв.м, квартира № 3 площадью 25,2 кв.м. Под жилым домом сформирован земельный участок, который находится в муниципальной собственности, а также в аренде у всех собственников жилого дома. Истцы обратились в администрацию города Белогорск с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, однако истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.
Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru).
Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит 45/100 долей, истцу ФИО8 на праве собственности принадлежит 45/100 долей, ФИО3 на праве собственности принадлежит 10/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно технического паспорта, указанный жилой дом состоит из 3х квартир. Квартира № площадью 81,0 кв.м, квартира № 2 площадью 63,9 кв.м, квартира № 3 площадью 25,2 кв.м.
Под жилым домом сформирован земельный участок, который находится в муниципальной собственности, а также в аренде у всех собственников жилого дома.
Истцы обратились в администрацию города Белогорск с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, однако истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
В соответствии с п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, квалифицирующими различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу является определение статуса спорного дома, соответствие объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.
В соответствии с заключением эксперта № СЭ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «КРЫМСУДЭКСПЕРТИЗА», жилой дом общей площадью 199,1 кв.м, с кадастровым номером 90:02:010108:1144, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки блокированной застройки. В соответствии с изменениями в Градостроительном кодексе РФ, а также в строительных нормах и правилах, понятие «блок» - не применяется. Жилой дом блокированной застройки состоит из жилых домов (п. 40 ст. 1. ГрК РФ).
Жилой дом общей площадью 199,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки, а именно – жилой дом блокированной застройки состоит из трех жилых домов: жилой дом блокированной застройки состоит из следующих жилых домов: - жилой дом (в пользовании ФИО5): помещение №, коридор, общая площадь – 8,6 кв.м; помещение №, туалет, общая площадь – 1,3 кв.м; помещение №, ванна, общая площадь – 35 кв.м, помещение №, жилая, общая площадь - 14,3 кв.м; помещение №, кухня, общая площадь – 11,3 кв.м; помещение №, жилая, общая площадь – 23,5 кв.м; по мщение №, жилая, общая площадь – 6,6 кв.м; помещение №, жилая, общая площадь – 10,5 кв.м; помещение №, подвал под лит. «А2», общая площадь – 27,0 кв.м. Итого: общая площадь – 106,6 кв.м, в том числе жилая – 54,9 кв.м.
Жилой дом (<адрес> кадастровым номером № в пользовании ФИО4): помещение №, коридор, общая площадь – 8,1 кв.м; помещение №, жилая, общая площадь – 18,0 кв.м; помещение №, жилая, общая площадь – 9,8 кв.м; помещение №, кухня, общая площадь – 7,0 кв.м; помещение №, ванна, общая площадь – 3,9 кв.м; помещение № и № подвал под лит. «А», площадью 12,0 и 7.4 кв.м, общая площадь – 19,4 кв.м. Итого: общая площадь – 66,2 кв.м, в том числе жилая – 27,8 кв.м.
Жилой дом (<адрес> кадастровым номером № в пользовании ФИО3): помещение №, коридор, общая площадь – 3,8 кв.м; помещение №, кухня, общая площадь – 6,3 кв.м; помещение №, жилая, общая площадь – 9,5 кв.м; помещение №, ванна, общая площадь – 6,7 кв.м. Итого: общая площадь – 26,3 кв.м, в том числе жилая – 9,5 кв.м.
Помещения жилого дома, по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3 имеют признаки индивидуального жилого дома в жилом доме блокированной застройки, состоящего из указанных выше помещений. Жилой дом, находящийся в пользовании ФИО5, площадью 106,6 кв.м, ФИО4, площадью 66,2 кв.м, ФИО3, площадью 26,3 кв.м, соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам, входящим в состав дома блокированной застройки. Также экспертом не установлено, что в результате исследуемого жилого дома, находящегося в пользовании ФИО5, ФИО4, ФИО3 в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, в существующем виде возникнет угроза причинения вреда жизни и здоровью человека в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания и его частей; деформации недопустимой величины строительных конструкций и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания в результате деформации, перемещении либо потери устойчивости несущих конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, как надлежащее доказательство, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями в рассматриваемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Таким образом, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что изложенные доводы истца обоснованы, основаны на представленных в материалах дела доказательствах, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
исковое заявление представителя по доверенности ФИО2, действующей в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Белогорский городской совет Белогорского района Республики Крым, о признании части дома домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 170,1 кв.м, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех жилых домов, площадью 106,6 кв.м, 66,2 кв.м, 26,3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) (45/100 доли, номер государственной регистрации: № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 170,1 кв.м, кадастровый №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) (10/100 доли, номер государственной регистрации: №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 170,1 кв.м, кадастровый №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) (45/100 доли, номер государственной регистрации: №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 170,1 кв.м, кадастровый №.
Признать 45/100 доли жилого дома, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 106,6 кв.м, состоящий из помещений: помещение №, коридор, общая площадь – 8,6 кв.м; помещение №, туалет, общая площадь – 1,3 кв.м; помещение №, ванна, общая площадь – 35 кв.м, помещение №, жилая, общая площадь - 14,3 кв.м; помещение №, кухня, общая площадь – 11,3 кв.м; помещение №, жилая, общая площадь – 23,5 кв.м; по мщение №, жилая, общая площадь – 6,6 кв.м; помещение №, жилая, общая площадь – 10,5 кв.м; помещение №, подвал под лит. «А2», общая площадь – 27,0 кв.м. Итого: общая площадь – 106,6 кв.м, в том числе жилая – 54,9 кв.м, признав за ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 33 14 №) право собственности на данный жилой дом;
Признать 45/100 доли жилого дома, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 66,2 кв.м, состоящий из помещений: помещение №, коридор, общая площадь – 8,1 кв.м; помещение №, жилая, общая площадь – 18,0 кв.м; помещение №, жилая, общая площадь – 9,8 кв.м; помещение №, кухня, общая площадь – 7,0 кв.м; помещение №, ванна, общая площадь – 3,9 кв.м; помещение № и № подвал под лит. «А», площадью 12,0 и 7.4 кв.м, общая площадь – 19,4 кв.м. Итого: общая площадь – 66,2 кв.м, в том числе жилая – 27,8 кв.м, признав за ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 14 №) право собственности на ? доли данного жилого дома и за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 14 №) право собственности на 1/4 долю данного жилого дома.
Признать 15/100 доли жилого дома, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 26,3 кв.м, состоящий из помещений: помещение №, коридор, общая площадь – 3,8 кв.м; помещение №, кухня, общая площадь – 6,3 кв.м; помещение №, жилая, общая площадь – 9,5 кв.м; помещение №, ванна, общая площадь – 6,7 кв.м. Итого: общая площадь – 26,3 кв.м, в том числе жилая – 9,5 кв.м, признав за ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 14 №) право собственности на данный жилой дом.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22 октября 2025 года.