Гражданское дело № 2-940/2022
62RS0019-01-2022-001497-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2022 года г. Рыбное Рязанская область
Рыбновский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Кондрашиной Н.В.,
при секретаре Половинкиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании отсутствующим права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением мотивируя его следующим.
В соответствии с договором на долевое участие в строительстве жилья в 1996г. от 26.03.1996г., заключенным между ней (дольщиком) и Рязанским отделением Московской железной дороги (заказчиком), дольщик принимает долевое участие в строительстве 80-ти квартирного жилого дома по ул. Большой в г. Рыбное, заказчик обязался передать в собственность дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью 58,87 кв.м. Общая стоимость жилья по указанному договору составляет <данные изъяты> руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №91 от 01.04.1996г. ей был внесен взнос за участие в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру №287 от 28.08.1996г. был внесен взнос за участие в долевом строительстве в размере <данные изъяты> руб.), таким образом, свои обязательства по договору на долевое участие она исполнила в полном объеме.
16.04.1997г. Рыбновским бюро технической инвентаризации ей было выдано регистрационное удостоверение, согласно которому за ней, ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру №<адрес> Рязанской области.
После принятия Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для государственной регистрации права собственности в органы государственной регистрации она не обращалась.
В марте 2022 года она обратилась в управляющую организацию, так как обратила внимание на то, что начисляются платежи за найм жилья. В управляющей компании пояснили, что по имеющимся у них данным квартира №<адрес> является муниципальной собственностью. В апреле 2022 года она заказала выписку из ЕГРН, из которой следовало, что собственником квартиры является ответчик - администрация муниципального образования Рыбновское городское поселение.
Считает, что запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на квартиру №<адрес> г. Рыбное Рязанской области лишает ей возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. Она, как лицо, исполнившее свои обязательства по договору долевого строительства имеет право на регистрацию своего права собственности на квартиру, в связи с чем право собственности ответчика подлежит прекращению.
Просит суд признать отсутствующим право собственности ответчика - администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение на жилое помещение - квартиру по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 58, 2 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, суду представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Ответчик муниципальное образование - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, при этом указывают, что квартира, расположенная по адресу: Рязанская область, г. <адрес>, является собственностью муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области на основании Акта приема-передачи муниципального имущества и юридических лиц в собственность муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области от 19 декабря 2008 года, при предоставлении ФИО1 всех необходимых документов на квартиру, не возражают об удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ранее возникшие права), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
При этом, в соответствии с ч. ч. 2, 3 и 5 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из содержания указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что закон приравнивает ранее возникшие права на недвижимое имущество к правам на недвижимое имущество, зарегистрированным в ЕГРН. Ранее возникшие права на недвижимое имущество также могут быть оспорены лишь в судебном порядке.
Как разъяснено в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В судебном заседании установлено, что 26.03.1996 года между ФИО1 (дольщик) и Рязанским отделением Московской железной дороги (заказчиком), был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья. Согласно п. 2 указанного Договора дольщик принимает долевое участие в строительстве 80-ти квартирного жилого дома по ул. Большой в г. Рыбное, а заказчик обязался передать в собственность дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью 58,87 кв.м.
Согласно п. 3.3 общая стоимость жилья по указанному договору составляет <данные изъяты> руб.
Также установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору на долевое участие исполнила в полном объеме.
Данные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру №91 от 01.04.1996г. на сумму <данные изъяты> рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру №287 от 28.08.1996г. на сумму <данные изъяты> рублей, а всего дольщиком уплачено <данные изъяты> руб.
Как следует из выданного Рыбновским районным муниципальным БТИ регистрационного удостоверения №128 от 16.04.1997 года квартира, расположенная по адресу: Рязанская область, г. <адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 на основании постановления Главы районной администрации от 10 января 1996 года за №11.
Также установлено, что в марте 2022 года истец обратилась в управляющую организацию, и ей стало известно, что квартира №<адрес> в г. Рыбное является муниципальной собственностью.
Согласно выписке из ЕГРН, выданной 06.04.2022 года №КУВИ-001/2022-49541033 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, за муниципальным образованием - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое помещение, общей площадью 58,2 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. <адрес>.
Учитывая изложенные обстоятельства, право собственности на один и тот же объект недвижимости: - квартиру, расположенную по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. <адрес> кадастровый номер №, зарегистрировано за разными лицами.
Изложенные обстоятельства позволяют оценивать право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру как ранее возникшее.
Таким образом, в отношении спорного объекта недвижимости имеются противоречивые сведения о правах на него, принадлежащих разным лицам, что позволяет заинтересованному лицу использовать такой способ судебной защиты, как признание права на объект недвижимости отсутствующим. То обстоятельство, что право истца ФИО1 на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в ЕГРН, правового значения при этом не имеет, поскольку в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" ранее возникшие права приравниваются к записям в ЕГРН. При этом, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", указанные противоречия могут быть устранены только в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Часть вторая Гражданского кодекса РФ, установившая требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним, вступила в силу с 1 марта 1996 года и распространяется на правоотношения, возникшие после указанного времени.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество. возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
До введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" законодательством была предусмотрена необходимость регистрации в органе БТИ договоров купли-продажи жилых помещений (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда". Инструкция о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утв. приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 N 380).
Истец ФИО1 постоянно владеет данной квартирой, вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги, проводит текущий ремонт, оплачивает имущественный налог, ей 16 апреля 1997 года выдано регистрационное удостоверение на указанную квартиру за №128.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возникновении у истца ФИО1 права собственности на данную квартиру с 16.04.1997 года.
На основании постановлении Главы администрации Рыбновского район Рязанской области от 26.09.1996 года №612 «О принятии в муниципальную собственность и передаче на баланс многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства ведомственного жилого фонда, находящегося на балансе Рязанского отделения Московской железной дороги, ведомственный жилой фонд, расположенный по адресу: <...> и находящийся на балансе Рязанского отделения Московской железной дороги, был передан в муниципальную собственность Рыбновского района. Согласно приложению к данному постановлению, в перечень объектов ведомственного жилого фонда, подлежащих принятию в муниципальную собственность Рыбновского района, включены дом №10 «а» общей площадью 5 526 кв.м.
Согласно акту приема-передачи муниципального имущества и юридических лиц в собственность названного муниципального образования от 19.12.2008 года, из собственности муниципального образования - Рыбновский муниципальный район в собственность муниципального образования - Рыбновское городское поселение передано Муниципальное казенное предприятие «Жилищная управляющая компания» муниципального образования - Рыбновский муниципальный район и недвижимое имущество, находящееся в оперативном управлении данного предприятия, в том числе квартира, расположенная по адресу: Рязанская область, г. <адрес>, общей площадью 58,20 кв.м. (инв. №28000639).
Однако, достоверных доказательств приобретения спорной квартиры ответчиком в установленном порядке у лиц, имевших право на распоряжение ею, ответчиком не представлено и судом не добыто.
Между тем, в материалах дела не имеется доказательств возникновения права собственности на спорную квартиру у муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области, а затем законного перехода права собственности на эту квартиру от последнего к муниципальному образованию - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района.
Суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: Рязанская область, г. <адрес>, на которую у истца ФИО1 возникло право собственности, необоснованно включена в перечень имущества, передаваемого из собственности муниципального образования - Рыбновский муниципальный район в собственность муниципального образования - Рыбновское городское поселение, указанный в приложении к акту приема-передачи муниципального имущества и юридических лиц в собственность названного муниципального образования от 19.12.2008 года.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания отсутствующим права собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области на спорную квартиру, зарегистрированного на основании акта приема-передачи от 19.12.2008 года.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании отсутствующим права собственности - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области на квартиру общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. <адрес>, кадастровый номер №.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района на квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое помещение, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: Рязанская область, г. <адрес>,зарегистрированном в ЕГРН 05.06.2018 года за номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Кондрашина Н.В.