64RS0010-01-2025-000906-51

ДЕЛО №2-1-612/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Карпинской А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО1 к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что по договору купли - продажи от 02 декабря 2009 года он купил у СКХ «Новая жизнь» нежилое помещение картофелехранилища, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 639,1 кв.м. Однако зарегистрировать право собственности на недвижимость он в настоящее время не может, так как продавец СКХ «Новая Жизнь» ликвидирован, о чем 14 июля 2011 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. В договоре купли - продажи был указан предмет договора, цена, стороны выполнили все оговоренные в нем обязательства.

В судебном заседании истец и его представитель – ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, дали объяснения, аналогичные изложенным выше, дополнительно пояснив, что все условия договора купли-продажи сторонами исполнены, сделка никем не оспаривалась, договор не расторгался. Истец пользуется спорным зданием, хранит в нем зерно из своего подсобного хозяйства.

Представители ответчика и привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица - администрации Барановского муниципального образования Вольского муниципального района в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители ответчика и третьего лица ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1682(1)/2011, выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно представленного суду договора купли-продажи от 02 декабря 2009 года СКХ «Новая жизнь» продало, а истец купил помещение картофелехранилища с находящимся в нем оборудованием.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Имеющийся в материалах дела договор купли – продажи нежилого здания от 02 декабря 2009 года составлен в надлежащей форме и соответствует всем предъявляемым к договору требованиям – в договоре выражена воля сторон по совершению сделки, указан сам предмет договора и имеется его описание, стоимость продаваемого помещения, отражены права и обязанности сторон по совершаемой сделке. Данный договор подписан представителем продавца, наделенным такими полномочиями согласно Уставу.

В пункте 3.1 данного договора указано, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемого здания в размере 200000 рублей, которые были уплачены 02 декабря 2009 года по приходному кассовому ордеру № 277, копия квитанции к которому имеется в материалах дела. Согласно акту приема – передачи товара от 02 декабря 2009 года продавец передал, а покупатель принял указанную недвижимость.

И истец, и допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 (бывший председатель СКХ «Новая жизнь», в дальнейшем осуществлявший ликвидацию предприятия и заключавшего договор от имени продавца) подтвердили суду, что все условия договора сторонами исполнены полностью.

Согласно журналу учета основных средств СКХ «Новая жизнь» спорное здание принадлежало СКХ «Новая жизнь».

Из устава СКХ «Новая жизнь» (гражданское дело № 2-1682(1)/2011) следует, что отчуждение земли и основных средств производства кооператива является исключительной компетенцией общего собрания членов кооператива.

В материалах гражданского дела № 2-1682(1)/2011 имеется протокол общего собрания членов СКХ «Новая жизнь» от 19 июня 2009 года, на котором было принято решение произвести продажу основных средств согласно оценочным актам. Такое же решение было принято и на заседании правления СКХ «Новая жизнь» 1 марта 2010 года, о чем в том же деле имеется копия протокола заседания правления.

Таким образом, сделка купли – продажи, совершенная между истцом и СКХ «Новая жизнь» совершена в надлежащей форме, правомочным лицом. Все условия по данному договору сторонами выполнены.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные требования содержатся и в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истец в настоящее время не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание, так как продавец – СКХ «Новая жизнь» ликвидировано.

Поскольку сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, однако право собственности за продавцом на объект недвижимости не зарегистрировано и покупатель самостоятельно, без продавца, не может обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, то требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> <адрес> 22 июля 2002 года право собственности на

- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 639,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья Карпинская А.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025.