Дело № 2-1530/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2023 года г. Елизово, Камчатский край
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Килиенко Л.Г.,
при секретаре судебного заседания Захаровой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Авачинский» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № имеющий номер по план-схеме СНТ «Авачинский» №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указал на то, что указанный земельный участок был выделен ему в 1993 году в связи с его работой в указанном зверосовхозе и членством в названном СНТ, однако после принятия им решения отмежевать земельный участок выяснилось, что каких-либо документов о предоставлении спорного объекта недвижимости, ему как члену СНТ «Авачинский», не имеется.
Вместе с тем, с 1993 года и по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, обрабатывает его, платит членские взносы, считает, что приобрел право собственности на участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, с заявлением об отложении дела в суд не обращался.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ТСН «Авачинский» председатель ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, суду пояснил, что истцу в связи с работой в зверосовхозе «Авачинский» и как члену СОТ «Авачинский» был предоставлен спорный земельный участок, которым он пользуется 1993 года и по настоящее время. Никто своих прав на данный участок не заявлял.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, с заявлением об отложении дела не обращались, возражений по существу иска в суд не направили.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 15, 16 Постановления Пленума № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, исходя из совокупности указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст. 234 ГК РФ не содержит.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Из материалов дела следует, что Решением № 326 от 25 августа 1988 года Елизовского городского совета народных депутатов, утвержден проект организации и застройки территории садово-огороднического товарищества зверосовхоза «Авачинский» на площади 11,6 га в районе 17 км объездной дороги Петропавловск-Елизово. Решениями № 289 от 21 июня 1990 года и № 152 от 29 мая 1991 года утверждены проекты организации и застройки территории дополнительного земельного участка садово-огороднического товарищества зверосовхоза «Авачинский» на площади 7,2 га и 6,55 га в районе 18 км объездной дороги Петропавловск-Елизово.
На основании Распоряжения Новоавачинского сельского совета народных депутатов № 69 от 03 марта 1993 года «О предоставлении в собственность СТ «Авачинский» зверосовхоза «Авачинский» и его членам земельных участков», земельные участки общей площадью 25,35 га изъяты из земель зверосовхоза «Авачинский» в районе 18 км и предоставлены согласно проекту организации и застройки территории: СТ «Авачинский» земельные участки общего пользования (дороги, площадки, канавы) площадью 7,89 га; в личную собственность членам СТ «Авачинский» под садовые участки общей площадью 17,46 га. Данным Распоряжением установлено, что решения № 326 от 25 августа 1988 года, № 289 от 21 июня 1990 года, № 152 от 29 мая 1991 года считать утратившими силу.
ТСН «Авачинский» зарегистрировано в качестве юридического лица, что следует из Выписки из ЕГРЮЛ.
Согласно Выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, является СТ «Авачинский»
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что спорный земельный участок был предоставлен ему в 1993 году по месту работы в совхозе «Авачинский», владение спорным имуществом началось с 1993 года, являлось добросовестным, без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Он несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает членские взносы, что подтверждается, в том числе показаниями свидетелей ФИО9
Так, из показаний свидетеля ФИО10 следует, что он знаком с истцом более 30 лет, поскольку проживают в одном поселке и работали вместе на птицефабрике «Пионерской». У истца и у него имеются земельные участки в СНТ «Авачинский», участки расположены через один друг от друга. Истец занимается земельным участком, других лиц, претендующих на указанный участок, он не видел.
Из показаний свидетеля ФИО11. следует, что он является соседом истца по даче. Дача у истца с 1993 года, истец картошку сажает на даче, ягодку собирает, занимается участком вместе со своей женой, других лиц он на участке не видел.
Истцу выдана членская книжка, в которой имеются отметки об оплате взносов.
Согласно справки председателя СНТ «Авачинский» от 02 июня 2022 года, ФИО1 действительно пользуется земельным участком № (кадастровый номер №) в СНТ «Авачинский», площадью 600 кв.м, полученным при распределении земельных участков среди работников зверосовхоза «Авачинский» в 1993 году. Ему была выдана членская книжка № 319 от 19 июля 1998 года, по которой он вносил все требуемые взносы. На данный момент задолженности по членским взносам не имеет.
Таким образом, судом установлено, что с 1993 года и по настоящее время истец добросовестно владеет спорным земельным участком, надлежащим образом выполняет свои обязанности по отношению к указанному недвижимому имуществу, открыто и непрерывно им владеет и пользуется.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 18 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
По смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Поскольку с момента передачи спорного земельного участка истцу прошло более 18-ти лет, то на день судебного разбирательства истек как срок исковой давности для истребования спорного земельного участка у истца, так и срок, по окончанию которого истец вправе просить суд признать за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в его действиях добросовестного владения спорным имуществом (15 лет – общий срок приобретательной давности + 3 года – срок исковой давности = 18 лет).
Исходя из исследованных судом доказательств, установлено, что к 1993 году прежний обладатель земельного участка спорным объектом недвижимого имущества не пользовался, имущественный интерес к спорному земельному участку утратил, в свою очередь, истец с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным более 18-ти лет.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи, с чем удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Камчатский <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2023 года.
Судья Л.Г. Килиенко