54RS0№-27

Дело № (2-5101/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 г. г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к Е.О, о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с указанным иском к Е.О,, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м за период с 3 квартала 2018 по 1 квартал 2022 в размере 88 575,80 рублей; неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м за период с 10.01.2019 по 01.06.2022 в размере 70 940,31 рублей; задолженность за фактическое использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 513,32 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №м, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> для эксплуатации нежилых помещений, площадью <данные изъяты> в административном здании по <адрес>.

Разрешенное использование земельного участка: занимаемый административным зданием.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Е.О, заключено соглашение № к Договору, согласно которому на сторону арендатора в Договор вступил Ответчик. Земельный участок с кадастровым номером № передан Ответчику для эксплуатации помещения, площадью <данные изъяты> нежилые помещения, <данные изъяты> по <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ и п. 2.4.2 Договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность за период с 3 квартала 2018 по 1 квартал 2022 в размере 88 575,80 рублей.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 Договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,1% от суммы задолженности. Сумма начисленной неустойки составляет 70 940,31 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 соглашения № к Договору задолженность за фактическое использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 513,32 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по Договору по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 224 029,43 рублей.

Представитель истца мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Е.О, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №м, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> для эксплуатации нежилых помещений, площадью <данные изъяты> в административном здании по <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: занимаемый административным зданием (копия договора – л.д. 5-7).

В силу п. 1.3 Договора арендатор(ы) выражает согласие на вступление в Договор иных правообладателей частей здания сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение сооружение), расположенное на земельном участке.

Соглашение о вступлении в Договор на сторону арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в договор арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и Е.О, («Арендатор 7») заключено соглашение № к Договору, согласно которому на сторону арендатора в Договор вступил Ответчик. Земельный участок с кадастровым номером № передан ответчику для эксплуатации помещения, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> по <адрес>.

В силу п. 4-6 Соглашения арендные платежи по Договору, подлежащие оплате Арендатором 7, начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и приводятся в приложении 8 к Договору. Арендатор 7 принимает на себя обязательство внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64513,32 (шестьдесят четыре тысячи пятьсот тринадцать руб. 32 коп.) рублей в течение трех месяцев с даты настоящего Соглашения. Арендные платежи за III квартал 2018 года Арендатор 7 обязуется оплатить в течение трех месяцев с даты настоящего Соглашения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.2.4.3. Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно предоставленного стороной истца расчета (л.д. 11), задолженность по арендной плате по договору №м от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор Е.О,) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 224 029,43 руб., из которых: 88 575,80 руб. – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022, 64 513,32 руб. – долг за фактическое использование согласно п. 5 Соглашения, 70 940,31 руб. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Данный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, является верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражая против заявленных исковых требований, Е.О, поясняла, что она не подписывала соглашение № к договору аренды земельного участка, подпись в соглашении не её.

По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено АНО «<данные изъяты>

Согласно заключению эксперта № подпись от имени ФИО6 в соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м выполнена Е.О,.

Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Суд считает, что заключение судебного эксперта АНО «<данные изъяты>» в полной мере отвечает указанным требованиям.

Также заключение судебного эксперта отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» следует, что эксперт не ограничен в выборе методик исследования применительно к решению конкретной задачи – при условии, что заключение эксперта в любом случае будет соответствовать требованиям, приведенным в ст.8 названного Федерального закона.

В данном случае несоответствия суд не усматривает.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлен факт подписания Е.О, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как Е.О, доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей, а также своего контррасчета с документами, подтверждающими оплату задолженности, не представила.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью первой статьи 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу абзаца второго части второй статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 указанного кодекса.

При рассмотрении дела ответчиком Е.О, было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «<данные изъяты>». Оплата экспертизы была возложена на ответчика Е.О,, однако расходы по проведению судебной экспертизы оплачены не были.

Учитывая фактически проведенную судебную экспертизу, принимая во внимание ходатайство экспертного учреждения о взыскании оплаты экспертизы, суд считает данное ходатайство подлежащим удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым взыскать судебные расходы на проведение судебной экспертизы с ответчика Е.О, в размере 15 000 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 440,29 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление мэрии <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Е.О, в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022 г. в размере 88 575,80 рублей.

Взыскать с Е.О, в пользу мэрии города Новосибирска неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 940,31 рублей.

Взыскать с Е.О, в пользу мэрии города Новосибирска задолженность за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 513,32 рублей.

Взыскать с Е.О, в пользу АНО «<данные изъяты>» стоимость проведенной судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Е.О, в бюджет города Новосибирска государственную пошлину в размере 5 440,29 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2023 года.

Судья /подпись/ Бурова Е.В.

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) №

Ленинского районного суда

<адрес>