Решение по делу № 2-108/2023 от 12.04.2023 - об определении размера возмещения за изъятие жилого помещения для муниципальных нужд, по исковому заявлению Брянской городской администрации к <ФИО> о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости.

Дело № 2-108/2023

32RS0004-01-2022-001854-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Коваленко Е.С.,

с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя Брянской городской администрации и третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО3,

представителя третьего лица Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации об определении размера возмещения за изъятие жилого помещения для муниципальных нужд, по исковому заявлению Брянской городской администрации к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации об определении размера возмещения за изъятие жилого помещения для муниципальных нужд, указывая, что Брянской городской администрацией было принято Постановление от 7 мая 2015 года № 1319-п «Об утверждении списков очередности сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска» и Постановление от 11 февраля 2022 года № 419-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд г.Брянска». Брянской городской администрацией в его адрес было направлено соглашение об изъятии принадлежащего ему жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №...., площадью 50 кв.м., а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 667 кв.м., с кадастровым №...., с приложением отчета об оценке, согласно которому стоимость изымаемого объекта недвижимости определена в размере 2 242 609,00 руб., с которой он не согласен, поскольку согласно сведениям в сети Интернет стоимость аналогичного жилья составляет 3 700 000,00 руб., с учетом убытков составит 4 500 000,00 руб. В связи с чем просил определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимости – квартиру, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 4 500 000,00 руб., обязав Брянскую городскую администрацию выплатить указанную сумму в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Брянская городская администрация обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, указывая, что в соответствии с Постановлениями Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об утверждении списков очередности сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска» и от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд г.Брянска» подлежат изъятию: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 667 кв.м., с кадастровым №.... жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым №...., площадью 50 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено постановление Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и квартиры, содержащее предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в размере 2 242 609,00 руб., других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества. В настоящее время подписанное соглашение о размере возмещения за изымаемое имущество отсутствует, срок его заключения истек, что является основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просила изъять у ответчика для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру №.... по адресу: <адрес>, площадью 50 кв.м., с кадастровым №...., определив размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 2 242 609,00 руб., обязав ответчика предоставить в адрес Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, прекратив право общей долевой собственности ответчика на указанную квартиру, признав право муниципальной собственности на изымаемые объекты недвижимости, установив, что возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается в течение 90 дней с момента предоставления банковских реквизитов, а также то, что, правообладатель обязан освободить квартиру в течение трех месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО2, который в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования согласно выводам проведенной по делу экспертизы с включением компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Кроме того, указал, что поскольку Брянская городская администрация злоупотребляет своим правом и не выплачивает денежные средства в установленные сроки, просил установить срок исполнения решения суда в части перечисления денежных средств за изымаемые объекты недвижимости – 14 дней.

Представитель Брянской городской администрации и третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования. Возражала против включения в стоимость изымаемого объекта недвижимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, поскольку сведений о том, что жилой дом на момент его передачи в муниципальную собственности нуждался в капитальном ремонте не представлено, заявлений от жильцов о проведении капитального ремонта не поступало. Просила установить срок исполнения решения суда в части перечисления денежных средств за изымаемый объект недвижимости – в течении 90 дней с момента предоставления реквизитов, что предусмотрено Бюджетным Кодексом РФ.

Представитель третьего лица Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации ФИО4 в судебном заседании поддержал позицию представителя Брянской городской администрации, просил их удовлетворить. Возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ст. 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Таким образом, специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения о доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются, нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (и случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения нрава собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 50 кв.м., с кадастровым №...., принадлежит на праве собственности ФИО1

Земельный участок с кадастровым №...., площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Брянской городской администрации принято решение о признании жилых домов, в том числе, <адрес> непригодными для постоянного проживания с решением вопроса о включении их в список и очередность снова ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащих переселению.

Постановлением Брянской городской администрации от 11 февраля 2022 года № 419-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд г.Брянска» подлежат изъятию: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 667 кв.м., с кадастровым №.... жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым №...., площадью 50 кв.м., принадлежащая на праве собственности ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено постановление Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и квартиры, содержащее предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в размере 2 242 609,00 руб., других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества.

Вместе с тем, соглашение о размере возмещения за изымаемое имущество между сторонами не достигнуто, срок его заключения истек.

Определением Володарского районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Би-Ника» №.... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м., с кадастровым №...., расположенного на земельном участке с кадастровым №.... по адресу: <адрес>, с учетом доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли в праве на земельный участок, на котором расположен жилой дом, на дату оценки составляет 2 092 492,66 руб., рыночная стоимость доли в общем имуществе составляет 675 220,15 руб.

Рыночная стоимость расходов на переезд составляет 19 966,00 руб., стоимость расходов на аренду жилого помещения составляет 44 666,00 руб., стоимость расходов на услуги риэлтора составляют 22 000,00 руб.

Рыночная стоимость компенсации за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома на дату оценки составляет 347 442,17 руб.

Таким образом, выкупная цена жилого помещения, включая рыночную стоимость помещения, стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, стоимость доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом, стоимость компенсации за капитальный ремонт, а также расходы на переезд, на поиск нового жилого помещения, на оформление документов, то есть, те расходы, которые собственники помещения понесут в рамках процедуры изъятия жилья (в совокупности по всем поставленным вопросам), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 201 786,98 руб.

Заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд принимает заключение эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, эксперт обладает достаточной квалификацией и его квалификация подтверждена документами, приложенными к заключению, его выводы обоснованы, мотивированы, сделаны на основании всестороннего исследования материалов гражданского дела, исследования квартиры, в связи с чем, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о проведении экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Эксперт ФИО5 в судебном заседании пояснил, что при определении стоимости земельного участка учитывалась стоимость аналогичных земельных участков под индивидуальную и многоквартирную жилые застройки с учетом площади, адреса и иных корректировок. При определении стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт учитывался минимальный промежуток времени за последние 18 лет и один непроизведенный капитальный ремонт, поскольку сведений о том, что капитальный ремонт производился, в материалы дела не представлено.

Таким образом, исходя из того, что ответчик, будучи собственником спорного жилого помещения, признанного аварийным, в установленный срок не осуществил его снос, процедура изъятия имущества истцом соблюдена в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, а также спорное жилое помещение, подлежат изъятию, с определением выкупной стоимости подлежащего изъятию имущества в соответствии с экспертным заключением ООО «Би-Ника» №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя истца о том, что в размер возмещения не подлежит включению сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, являются необоснованными на основании следующего.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания отсутствия необходимости проведения капитального ремонта, либо фактического выполнения работ по капитальному ремонту в рассматриваемом споре лежит на Брянской городской администрации, как на бывшем наймодателе, несущем обязанность по проведению такого ремонта.

Вместе с тем, Брянской городской администрацией не представлено доказательств того, что на момент приватизации дом не нуждался в проведении капитального ремонта, либо обязанность по проведению капитального ремонта не была выполнена.

Более того, согласно инвентарному делу на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, капитальный ремонт в отношении указанного дома не производился с момента его постройки.

Таким образом, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт относится к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Поскольку стороны добровольно не установили условия выкупа, суд считает необходимым установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета города Брянска в течение 90 (девяносто) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, путем перечисления на расчетный счет ФИО1; обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; правообладатель обязан освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение трех месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества; датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таких изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и Брянской городской администрации подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №...., выдан <сведения исключены>) к Брянской городской администрации (ИНН №....) об определении размера возмещения за изъятие жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Исковые требования Брянской городской администрации к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес>, с кадастровым №...., площадью 50 кв.м.

Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимости в размере 3 201 786,98 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, с кадастровым №...., площадью 50 кв.м.

Признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на жилое помещение – <адрес>, с кадастровым №...., площадью 50 кв.м.

Признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на земельный участок с кадастровым №.... площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета города Брянска в течение 90 (девяносто) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, путем перечисления на расчетные счета ответчиков.

Обязать ФИО1 предоставить Брянской городской администрации в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Правообладатель обязан освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение трех месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества.

Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таких изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.

Прекратить право пользования ФИО1 <адрес>, с кадастровым №...., площадью 50 кв.м.

В остальной части заявленных требований ФИО1 и Брянской городской администрации отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья С.И. Рубцова