50RS0014-01-2022-000629-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2022 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,
при секретаре Дю Ю.С.,
с участием старшего помощника городского прокурора Шубиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-654/2022 по иску ПАО «Транскапиталбанк» к Р., Д., Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
установил:
ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с требованиями к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: , снятии с регистрационного учета по данному адресу и выселении.
В обоснование требований указано, что в судебном порядке обращено взыскание на земельный участок и жилой дом в связи с неисполнением должниками обязательств по кредитному договору. В порядке исполнения решения суда банк воспользовался своим правом оставить за собой спорный дом и принял его на баланс. Право собственности истца зарегистрировано 10.02.2022 года. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в жилом доме по месту жительства и без законных оснований проживают в нем, добровольно не снимаются с регистрационного учета, чем нарушают права и законные интересы истца. Необходимо признать ответчиков утратившими право пользования указанным выше жилым помещением и выселить, а также снять с регистрационного учета по месту жительства, взыскать расходы по уплате государственной пошлины 12000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился. Истец извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика Р. в судебном заседании возражала против требований. В возражениях на иск указано, что предметом залога по кредиту являлся земельный участок. В период действия кредитного договора был возведен жилой дом на нем, зарегистрировано право собственности на него. Стоимость заложенного земельного участка, согласно отчету, в два раза превышает размер задолженности, чем нарушаются права и интересы ответчиков. Ответчик Р. обратился в суд о защите прав потребителя, вытекающих из заключенного кредитного договора. Решением суда ему отказано, однако он намерен его обжаловать в апелляционной инстанции. Кроме того в доме зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, и законодательством запрещено выселять несовершеннолетних детей. Просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Ответчик Д., действующий в том числе, как законный представитель несовершеннолетнего Т. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
С учетом мнения представителя ответчика, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, и оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая заключение прокурора, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании п.п.1-2 ст.237 Гражданского кодекса РФ: 1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ: 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как предусмотрено ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Материалами дела установлено, что 22.01.2016 года между ПАО «Транскапиталбанк» и Р., Е. заключен кредитный договор <***>, согласно которому ответчикам предоставлены денежные средства в размере 2000000 рублей на срок 84 месяца, на потребительские цели.
В обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору залогодатели передали в залог банку земельный участок, назначение: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли поселений, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: (КН №).
Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 20.11.2018 года удовлетворены требования банка, и с Р. и Е. в пользу ПАО «Транскапиталбанк» взыскана задолженности по кредитному договору <***> от 22.01.2016 года в размере 2135269,25 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 24876,35 рублей, расходы на оценку 10000 рублей, проценты за пользование кредитом 23,35% годовых от размера задолженности по основному долгу с 01.06.2018 года до полного погашения суммы основного долга, неустойку в размере 0,3% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом с 01.06.2018 года до полного погашения суммы основного долга и процентов. Обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, назначение: под индивидуальное жилищное строительство, категории земель - земли поселений, площадью 800 кв.м, находящийся по адресу: (КН №), находящийся в собственности Р., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4133196,80 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.03.2019 года решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Р. без удовлетворения.
Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 29.11.2019 года по иску ПАО «Транскапиталбанк» удовлетворены требования к Р. и обращено взыскание на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 260 кв.м по адресу: (КН №), находящийся в собственности Р., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 8698352 рубля. С Р. в пользу банка взысканы расходы на проведение оценки имущества 22500 рублей, по уплате государственной пошлины 6000 рублей.
В рамках исполнительного производства №-ИП в отношении должников на основании постановления СПИ от 11.01.2022 года и в соответствии с Актом судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП УФССП по Московской области от 11.01.2022 года указанное жилое помещение передано взыскателю как нереализованное.
Право собственности ПАО «Транскапиталбанк» на недвижимое имущество в виде жилого дома по указанному выше адресу зарегистрировано в установленном законом порядке 10.02.2022 года (выписка из ЕГРН от 10.02.2022 года, объект с КН №).
Согласно выпискам из домовой книги от 05.05.2022 года в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики Р., Д., Т.
Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что ответчики в настоящее время не обладают правом пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, в связи с чем исковые требования к ним подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доказательств наличия каких-либо правовых оснований, в силу которых за ответчиками может быть сохранено право пользования жилым домом, в ходе рассмотрения дела не представлено.
При этом суд учитывает, что право собственности ответчика Р. на недвижимое имущество прекращено по предусмотренным законом основаниям, а именно на основании перехода данного права к залогодержателю. Тогда как правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения и иные лица, которым собственник предоставляет жилое помещение во владение и пользование. Истец, будучи собственником спорной имущества с 10.02.2022 года, не предоставлял жилое помещение в пользование ответчиков, как следует из обстоятельств, изложенных в иске.
Как предусмотрено п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ: 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком Р. и членами его семьи Д., Т. при переходе права собственности на жилой дом к истцу, не усматривается.
Удовлетворяя требования, суд также принимает во внимание, что законом предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение право пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении, прекращается.
При таких обстоятельствах в связи с прекращением права пользования жилым помещением и отсутствием правовых оснований для проживания в жилом доме, собственником которого является истец, указанные ответчики должны быть выселены из жилого помещения, так как требование об этом добровольно ими не исполнено.
В соответствии с подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного, с учетом заключения прокурора, правовых оснований для отказа в иске в отношении ответчиков не имеется, и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ПАО «Транскапиталбанк» к Р., Д., Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.
Признать Р., Д., Т. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , снять с регистрационного учета и выселить их данного жилого помещения.
Взыскать с Р., Д. в пользу ПАО «Транскапиталбанк» расходы по уплате государственной пошлины 12000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Спиридонова
Мотивированное решение
изготовлено 04.08.2022 года