Дело № 2-1421/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алдан 19 декабря 2022 года
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Паньчук М.В.,
с участием истца Ч.Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Лапиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.Н.Г. к Администрации городского поселения «Город Алдан» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ч.Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации ГП «Город Алдан» в обоснование, указав, что с [Дата] не являясь собственником добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным имуществом жилым домом, расположенным по адресу: ........ В данном доме никто не зарегистрирован. По устной договоренности с Н.Е.В. истец Ч.Н.Г. купила у нее дом за 150000 рублей, денежные средства за дом передала в полном объеме. Договор купли-продажи в момент передачи денег и ключей от дома между собой не подписывали, поскольку Н.Е.В. необходимо было сначала оформить дом на себя после смерти прежнего собственника дома. В конце ноября 1998 года к истцу Ч.Н.Г. пришла женщина и передала документы на жилой дом, домовую книгу и инвентаризационное дело, пояснив, что Н.Е.В. умерла. Согласно домовой книге Н.Е.Г. снята с регистрационного учета по смерти [Дата] В доме отсутствует водоснабжение и теплоснабжение, в связи с чем, истец пользовалась только электроэнергией, имеет квитанции об оплате за весь период проживания, подтверждающих факт проживания истца Ч.Н.Г. в жилом доме. Ежегодно делает косметический ремонт в доме. По имеющимся у истца сведениям ГУП РЦТИ собственником дома является Т.Е.Г. Оформить право собственности на дом не может, поскольку собственник дома, который числится по документам умер. В органе ЗАГС истцу в выдаче сведений о смерти Т.Е.Г. отказано, поскольку не является родственником. Настаивала признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........
В судебном заседании истец Ч.Н.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении. Настаивала удовлетворить исковое заявление в полном объеме. Дополнила, на прилегающем к жилому дому имеется огород и грядки, за которыми ухаживает. Лицевой счет по оплате электроэнергии открыт, оплачивает за электроэнергию. Не может пояснить менялся ли лицевой счет в связи с переадресацией.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГП «Город Алдан» по доверенности ФИО1 выразила согласие для удовлетворения исковых требований. Дополнила, по указанному истцом Ч.Н.Г. адресу жилого дома: ......., была переадресация.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Судом установлено, по техническому учету Алданского отдела ГУП «РЦТИ» жилой дом, расположенный по адресу: ......., зарегистрирован за Т.Е.Г. на основании свидетельства о праве на наследство от [Дата] н/з р [Номер], что подтверждается справкой [Номер] от [Дата], выданной Алданским отделом ГУП «РЦТИ».
Т.Е.Г., [Дата] года рождения умерла [Дата], о чем составлена запись акта о смерти [Номер] от [Дата] ......., что подтверждается выпиской из архива Отдела Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Алданскому району.
Согласно справке, представленной ответчиком Администрацией городского поселения «Город Алдан» исх.[Номер] от [Дата], жилой ....... ранее имел адрес: ......., что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом, планом земельного участка, инвентаризационным делом.
Согласно домовой книге лицом ответственным за ведение книги и прописку в жилом доме, расположенном по адресу: ....... являлась Т.Е.Г., была зарегистрирована [Дата]
В апреле 1998 года Н.Е.В. продала дом Ч.Н.Г. за 150000 рублей, денежные средства Ч.Н.Г. передала Н.Е.В. в полном объеме.
Таким образом, судом установлено, Н.Е.В., продавшая жилой дом истцу Ч.Н.Г. была зарегистрирована в указанном жилом доме, продолжала проживать в нем до апреля 1998 года, с регистрационного учета снята [Дата] по смерти.
Из материалов дела следует, Н.Е.В. [Дата] года рождения, уроженка ......., зарегистрированная по адресу ......., умерла [Дата], о чем составлена запись акта о смерти [Номер] от [Дата] ....... что подтверждается выпиской из архива Отдела Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) по ....... [Номер] от [Дата].
Согласно ответу временно исполняющего обязанности нотариуса Алданского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО2 ФИО3 вх. [Номер] от [Дата] наследственное дело к имуществу Т.Е.Г., Н.Е.В. в ее производстве не имеется.
Согласно ответу нотариуса Алданского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО4 вх.[Номер] от [Дата] наследственное дело к имуществу Т.Е.Г., Н.Е.В. не открывалось.
Следовательно, судом установлено, наследники Т.Е.Г., Н.Е.В. отсутствуют.
Истец Ч.Н.Г. с апреля 1998 года по настоящее время непрерывно, открыто и беспрепятственно владеет вышеуказанным жилым домом, расположенным по адресу: ......., следовательно, является добросовестным приобретателем.
Согласно техническому паспорту, деревянный жилой дом построен [Дата], имеет общую (жилую) площадь 21,34 кв.м., не подключен к сетям отопления, холодного водоснабжения, отопление печное, канализация отсутствует, электричество подключено.
Истец Ч.Н.Г. с момента приобретения дома в [Дата] по настоящее время несет бремя содержания жилого дома, ежегодно делает косметический ремонт, оплачивает электроэнергию, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, справкой, выданной [Дата] Алданским отделением филиала ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» «Якутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности по лицевому счету [Номер] по состоянию на [Дата] по адресу: ........
Спора со стороны третьих лиц в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ....... не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений [Номер] от [Дата] - на основании которого реестр о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества не располагает.
Вместе с тем, Ч.Н.Г. не представляется возможным зарегистрировать право собственности на дом, поскольку Н.Е.В. продавшая дом Ч.Н.Г. в апреле 1998 года не оформив надлежащим образом документы на дом, договор купли-продажи в установленном законом порядке, умерла в июне 1998 года.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Таким образом, истец Ч.Н.Г. является единственным правообладателем недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: ....... открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении более 15 лет, следовательно, в силу приобретательной давности имеет право на передачу имущества в собственность.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ч.Н.Г. к Администрации городского поселения «Город Алдан» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Ч.Н.Г. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ....... силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.
Судья Паньчук М.В.