Дело № г. Дзержинск

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорониной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, третьих лиц - ФИО2, ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Дзержинская Управляющая Компания" к ФИО4 о возложении обязанности по демонтажу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Дзержинская Управляющая Компания" обратилось в суд с иском ФИО4, мотивировав свои требования тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении истца на основании договора управления № от 31.12.2014. Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик установила козырек и произвела остекление балкона, что снижает прочность несущих конструкций, затрагивает общее имущество всех собственников помещений многоквартирного дома. В январе 2022 г. к истцу от собственника квартиры № указанного дома поступили заявки о протечках на балконе. Комиссионным обследованием 10.01.2022 и 20.01.2022 установлено, что балкон квартиры ответчика самовольно застеклен, на установленном металлическом козырьке, состоящем из двух частей, скрепленном между собой пластилином, закрепленном к карнизному свесу крыши, лежит снег, образовались сосульки и наледь. В месте примыкания козырька к крыше и в месте соединения частей козырька капает талая вода, емкость для ее сбора отсутствует, окна балкона обледенелые, на полу балкона образовался слой льда. На балконе хранится имущество ответчика, которое вмерзло в пол балкона. Через пробитые ответчиком отверстия отделки балкона стекает вода на балкон квартиры №. Впоследствии обращения о проливе балкона поступали в адрес истца от собственника квартиры №. Бесхозяйственное обращение ФИО4 с имуществом может повлечь причинение вреда здоровью, имуществу соседей, общедомовому имуществу. Ответчику были направлены предписания от 12.01.2022 и от 25.01.2022 с требованием о демонтаже металлического козырька и приведении балкона в первоначальное состояние, но ответчиком они проигнорированы. Предписание № от 09.02.2022 ответчик получила, но содержащееся в нем требования не выполнила, не представила доказательства наличия разрешающей документации на проведение или согласования уже проведенных работ по устройству козырька и остеклению балкона, а также согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

ООО "Дзержинская Управляющая Компания" просит суд обязать ФИО4 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать остекление балкона и металлический козырек, самовольно установленный над балконом квартиры <адрес>, и привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, взыскать с нее в пользу истца расходы по уплате госпошлины - 6000 руб.

Представитель истца ООО "Дзержинская Управляющая Компания" по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что квартира ответчика расположена на 5 этаже, козырек балкона установлен с нарушениями, на нем скапливается снег, образуются сосульки, стекает вода на балкон, с него на балкон ниже, вода стекает по фасаду дома, из-за этого промерзают стены дома, в квартирах соседей отклеиваются обои. Ответчику направляли предписания, но она их игнорирует. Неоднократно поступали жалобы в связи с этой ситуацией от жителей квартир № и №, поскольку причиняется ущерб их имуществу, испорчен фасад многоквартирного дома.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом - по адресу регистрации по месту жительства.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, против чего представитель истца не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, проживающий по адресу: <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, над балконом ответчика неправильно установлен козырек, вода с него стекает по стене дома, дом панельный, вода течет внутрь между плитами, протекает до обоев, обои в квартире у него отклеились, он вынужден собирать стекающую воду. Вода стекает и в расположенную ниже квартиру. Козырек балкона ответчика прилегает к фасаду дома, плита там на 80% уже разрушена. Плита стены замерзает и разрушается.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, из-за течи с козырька и балкона ответчика у него вода стекает в зале, с натяжного потолка он сливал воду, отделка комнаты испорчена, он вынужден постоянно собирать воду, если он не будет это делать, то пострадают нижерасположенные квартиры. Плита фасадная нуждается в ремонте, по ней течет вода. Ответчик и ее семья на требования убрать козырек и остекление не реагируют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.

По смыслу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции

Совокупность вышеприведенных норм и акта легального толкования в их системном единстве предполагают, что как непосредственно любой собственник многоквартирного дома, так и по его поручению управляющая компания, вправе требовать устранения нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, приводящих к разрушению общего имущества.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно положениям п. 1.7.1 Правил N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с п. 4.2.4.9 указанных Правил не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Так, из материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО4 В квартире, кроме нее, зарегистрированы ФИО5 и ФИО6 На балконе в квартире ответчика установлен козырек и произведено остекление балкона.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО "Дзержинская Управляющая Компания" на основании договора управления № от 31.12.2014.

Указанный многоквартирный дом является панельным, проектное состояние балконов в доме - открытое, устройство козырьков не предусмотрено.

В январе 2022 г. к истцу от собственника квартиры № указанного дома поступили заявки о протечках на балконе.

Комиссионным обследованием 10.01.2022 и 20.01.2022 установлено, что балкон квартиры ответчика самовольно застеклен, на установленном металлическом козырьке, состоящем из двух частей, скрепленном между собой пластилином, закрепленному к карнизному свесу крыши, лежит снег, образовались сосульки и наледь. В месте примыкания козырька к крыше и в месте соединения частей козырька капает талая вода, емкость для ее сбора отсутствует, окна балкона обледенелые, на полу балкона образовался слой льда. На балконе хранится имущество ответчика, которое вмерзло в пол балкона. Через пробитые ответчиком отверстия отделки балкона стекает вода на балкон квартиры №

Указанное состояние балкона ответчика подтверждается также представленным истцом фотоматериалом.

Обращения о проливе балкона поступали в адрес истца в феврале 2022 г. от собственника квартиры №.

Ответчику заказными письмами были направлены предписания от 12.01.2022 и от 25.01.2022 с требованием о демонтаже металлического козырька и приведении балкона в первоначальное состояние, но ответчиком они проигнорированы.

Предписание № от 09.02.2022 ответчик получила, но содержащееся в нем требования не выполнила. Актом от 14.02.2022 установлено, что предписание по демонтажу козырька не выполнено.

Из пояснений третьих лиц по делу - ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, ФИО3, проживающего по адресу: <адрес> следует, что над балконом ответчика неправильно установлен козырек и остекление балкона, вода с козырька стекает на балкон ответчицы, а также по фасадной стене дома, на их балконы, им приходится собирать воду В результате замачивания фасадной стены дома происходит порча отделки квартир, разрушаются наружные панели дома, ответчик и члены ее семьи на требования демонтировать козырек и остекление балкона никаких действий не предпринимают длительное время.

Ответчиком не были представлены доказательства того, что установка козырька и остекление балкона не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, причинения вреда имущества соседей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска - ФИО4 следует обязать демонтировать остекление балкона и металлический козырек в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. за подачу иска в суд.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО "Дзержинская Управляющая Компания" удовлетворить.

Обязать ФИО4 демонтировать остекление балкона и металлический козырек, установленный над балконом квартиры <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО "Дзержинская Управляющая Компания" расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова